前些天，有朋友说想要买套一室或者两室的小户型住宅，在市区内、配套全、性价比高的那种，问我有没有推荐。
看出我有些疑惑后，朋友表示：合肥这个城市既美好又残酷，有人进来，有人出局，这就是合肥，能者居之。
朋友只想尽早在合肥占一席之地，不需要特别大，但是要有璀璨的灯火、丰富的配套。想来想去决定牺牲面积，在九区内买一套合适的小户型。
房子没有好坏之分，只有适合不适合。朋友眼中所谓的小户型，就是90㎡以下的产品，一般就是两房或小三房。
90㎡以下的楼盘越来越少
随着购房市场的结构调整，三房产品成为市场主力，小户型与市场渐行渐远，正在以“卖一套少一套”的方式被淘汰。
虽然很多人有小户型的需求，但事实上合肥主城区新建楼盘极少有小户型的供应。
根据365淘房网站300个在售楼盘面积占比来看，60—100㎡以下的楼盘占比仅占30%，100—120㎡的占了将近一半的比率，120㎡以上的占比26%。
如果抛开三县的范围来看90㎡以下的楼盘，市区内这个比例应该会更低。
或许不是购房者不买小户型，而是现在市场上的优质小户型越来越少，如此环境下，值得入手的小户型也寥寥无几。
所以，今天我整理了合肥九个区在售的90㎡以下的楼盘，最低首付38万起。
90㎡以下的选择还有这些
如今合肥房价格局发生很大变化，整体梯队都在爬升，买房门槛被抬高。如此环境下，值得入手的小户型也寥寥无几。
01
包河区一盘可供选择
包河区对刚需不是很友好，目前在售的楼盘大多都是装修交付，均价2万元/㎡左右。
区域内在售楼盘大多数集中在淝河板块及工业园板块，据统计，目前包河区新房在售最小的户型是83㎡的金隅金成府，优惠后价格1.85万/㎡起的，项目总价最低153万起，购房门槛区域内最低。
02
庐阳区2盘90㎡以下
庐阳区在合肥9区中，多数项目偏改善。目前在售楼盘主要集中在四里河板块、庐阳北板块和双湖板块。
据统计，目前庐阳区新房在售的90㎡以下的户型有88㎡的江山庐州印和89㎡的阅庐春晓可供选择。
总价最低的是阅庐春晓，项目总价最低142万起。
03
蜀山区小庙值得入手
据统计，目前蜀山区新房在售最小的户型是90㎡，最低均价1.24万/㎡起，项目总价最低112万起。
蜀山西 京冠悦荣府是目前区域在售楼盘中价格最低的项目，绝对是预算较低刚需的不错之选，是当下买入市区盘最佳时机。
况且现阶段的小庙镇市场，对于刚需购房者和投资客是个不错的机会。
04
瑶海区多盘可供选择
瑶海区是合肥房价洼地，区域内多数是刚需盘在售，均价最低1.28万/㎡起。据统计，目前瑶海区新房在售最小的户型是88㎡的四季春晓，最低均价1.28万/㎡起，项目总价最低113万起。
对于刚需来说，可以关注融侨星域，有89㎡的小户型，项目是地铁盘，周边商业配套齐全，有瑶海万达广场、宝业东城广场等。
刚需就可以多关注龙岗板块的地铁盘，出行也比较方便，商业有龙湖瑶海天街，满足生活需求。
05
新站区小户型选择多
新站区同瑶海区一样，是目前合肥房价的洼地，刚需置业首选区域。板块内楼盘在售项目较多，且价格相差不大，竞争同样比较激烈。
目前，新站区在售楼盘集中在少荃湖板块及职教城板块，区域均价1.4万/㎡左右。
新站区最小的户型是85㎡的保利罗兰香谷，均价1.45万/㎡。
还有户型面积88㎡的力高大发君御天下 ，在售价格1.29万/㎡，首付最低38万起。
新站区的在售楼盘户型比较小，单价低，总价不高，120万左右就可以买到品牌房。但是因为区域价值暂未兑现，所以区域还是比较冷，楼盘去化压力较大。
产品随着需求的变化在不断更迭
购房需求在改变，市面上的产品也在更新换代。
对于预算有限的刚需朋友，小户型是一个不错的选择，但在买小户型的时候一定要注意：
1、购买小户型的朋友经济不是很宽裕，大多是朝九晚五的打工人，交通便利与否至关重要，要多留意小区周围路网是否完善，是否有轨道交通等。
2、小户型面积比较小，各个功能区间一样都不能少，在挑选小户型要注意选择户型方正、布局紧凑、利用率高的户型。
3、购房者在选小户型的时候，要实地看看，注意一下周边的配套问题，不要被地图骗了。
4、最后最后，一定要选择靠谱的开发商，且不要看到低价头晕脑热上车，在购房前多看看开发商的情况，选择有实力、有口碑的大开发商，2020年最可怕的事情就是烂尾。
生活其实不需要太大的房子，小户型住宅有它吸引人的价值，总价低、首付少、位置也不错，对于那些刚需中的刚需来说，是为数不多的能够上车的机会。
以上就是合肥市区周边小户型的整体情况，在小编苦心寻找各种小户型的过程中，体会到了“刚需不易”四个字的真正含义，希望今天的盘点对大家所有帮助，有什么补充或者疑问，咱们评论区见！
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