1天8盘推新！今年最后1场开盘潮来了！最低1.2万/㎡起，合肥年底买房机会来了！
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2020年已经进入尾章，随着时间的倒数，合肥的楼市也越来越热闹，新盘忙入市首开、老盘忙加推，购房者奔波在各大售楼处，希望抓住最后的机会实现安家合肥的愿望。
这不，昨晚开始，合肥2020年最后一场开盘潮已经上演，肥西1.4万/㎡纯新盘抢跑，庐阳北1.7万/㎡红盘加推，肥东1.2万/㎡纯新盘首开，经开热盘再加推……
年底买房机会来了！
1.2万/㎡起！1天8盘推新！
据不完全统计，从昨晚到现在，合肥市场已有约8盘开盘，其中两大纯新盘抢跑入市，最低均价仅1.2万/㎡。
1、肥西纯新盘美好云谷路壹号首开
位于肥西县金寨南路与云谷路交汇处的纯新盘，美好云谷路壹号项目昨晚（12月18日）首开，首推1#、2#楼，建筑面积约89㎡、107㎡，205套房源，备案均价14352.35元/㎡。
首开现场最低价约12288元/㎡起，总价大多在118万-160万之间，首付2.5成的话，首付30万起步就可买一套，适合刚需置业者。
另外项目是硬装+软装的全装修交付，真正的拎包入住，超高的性价比，吸引了大批购房者，从开盘现场的照片，就可以看出项目的热度非常高，最终也是毫无意外的全部售罄。
位于庐阳北的阅庐春晓昨晚（12月18日）加推18层的小高层16#楼和11层的低密度多层13#楼，小高层户型89-98㎡，低密度多层户型约98㎡，共116套房，均价1.7万-1.75万/㎡。
开盘现场人潮拥挤，置业顾问已无暇接待，可以看出板块红盘的热度依旧。
毕竟，主城庐阳区，六安路小学淮北路校区和四十五中学工业区分销的双名校房，地铁房等价值标签，就足以吸引众多想入住主城又注重学区的刚需购房者。
且项目不管是高层还是低密度多层，都是小户型，低总价，且正常首付，也非常适合刚需置业。
3、肥东纯新盘禹洲九颂嘉誉东方首开
由禹洲集团、九颂山河集团联袂打造的禹洲九颂嘉誉东方，今日（12月19日）迎来首开，首推1#、8#楼，共128套房源，户型面积约87-98㎡，均价12398.74元/㎡。
项目位于肥东县和平路与桥头集路交口，周边有撮镇美食街、瑶岗渡江战役总前委旧址文化生态园、占地面积约1508亩的VR小镇、肥东一中九年制附属学校等，配套比较丰富。
另外，项目临近地铁2号线延长线（在建）、地铁6号线延长线（规划），未来方便与合肥主城联系，比较适合地缘性客户及刚需购房者。
公园万象今日（12月19日）加推Y13#楼，装修低密度多层，户型面积110㎡，备案均价22194.14元/㎡。
经开区一直以来都是合肥“房荒”的重灾区，今年虽然有公园万象和中海上东区两个项目入市，但是区域新房房源供应紧张的局面依然得不到缓解。因此每次加推热销也成了必然。
除了公园万象，中海上东区8层的低密度多层Y16#楼，预计12月20日开始登记，即将加推。想置业经开区的购房者，可以多关注这两个项目。
另外，除了以上4个项目之外，合肥从昨天到现在还有多家楼盘加推、认筹：
庐阳区碧桂园时代倾城12月18日加推低密度多层40#，共22套房源，户型面积为133㎡，均价15000元/㎡。
新站区皖投万科天下艺境12月18日加推低密度多层27#，主力户型112㎡，共44套房源，均价14500元/㎡。
肥西县祥源花世界12月19日加推21#楼，户型面积为108㎡、110㎡、133㎡，均价13500元/㎡。
新站区高速中央公园12月19日低密度多层15#楼开启认筹，户型为142㎡，认筹金10万，备案均价15363.54元/㎡，预计12月底加推。
包河区兴港和昌云庭12月19日加推9#楼，共22套房源，面积106㎡，均价21749元/㎡。
值得一提的是，12月20日瑶海区纯新盘龙湖天璞将迎来首开，推出小高层G1#、G3#楼，低密度多层Y2#、Y3#楼，共168套房源。高层价格约1.9万-2.2万/㎡，低密度住宅价格约2.4万-2.6万/㎡。
合肥2020年最后一场开盘潮已上演，年底买房置业的好机会也要来了……
2020年买房最佳机会来了！只是……
一年的年底往往是置业的最佳时机，一方面楼盘加快入市节奏，各区域都会有大量新房源入市，购房者选择机会多；另一方面房企为了实现年度销售业绩，会推出各种打折促销优惠，买房人捡漏的机会更多。
只是，在当前合肥火热的楼市中置业，购房者需要注意：
1、楼市区域冷热不均，分化严重：
当下的合肥楼市，区域分化极度明显。一方面，西、南片区，比如滨湖区、经开区、高新区和包河区，新房库存紧张，买新房基本都要高首付或是全款优先，“抢房”的名场面也多次出现在各大售楼部。
而另一方面，东、北片区，如北城、新站、瑶海、肥东等区域热度较低，很多楼盘都有特价房、购房优惠、买房送车位等打折促销活动。这种情况主要和区域内新房楼盘众多有关，楼盘大多面临去化难的问题。
2、板块开始轮动，一些新兴板块值得关注：
当下在火热的滨湖、高新区买房，或许很难，但由于区域热度带动的周边板块，或将成为新的置业机会。
如滨湖省府板块房源短缺，需求外溢至包河区，特别是淝河板块和中央公园板块成最大受益者。
再如高新区一房难求，带火了肥西泛北雁湖板块，板块内荣盛山湖樾和祥生云境也是开一次火一次。
还有土拍火爆，大牌房企入住以及不断翻新的地价，带动的潜力板块，典型的就是小庙运河新城板块，龙湖、上坤等项目也即将入市。
3、地段、地铁、品质、物业等标签中，学区，才是“致命”的。
打开二手房网站，成交价最高、成交周期最快、升值潜力最大的一直都是优质名校房。
如庐阳“老破小”，成交单价五六万的比比皆是；滨湖的文华阁小户型单价也已接近5万/㎡；蜀山区安居苑小学＋50中西成交单价已达4.7万/㎡；经开168名校房单价也早已突破4万/㎡。
综合来说，当下是购房者上车的好时机，是低价捡漏的好机会，但要注意区域、板块、房源的选择，热门板块的热盘，不一定就适合自己，跟风买房，小心陪跑而错失购房机会。
12月初中央在住房城乡建设部召开座谈会，“房住不炒”、“因城施策”、“住房保障”等再一次被提及。这也预示着2021年的主调依然是房住不炒。
房价不会大涨大跌，但合肥目前的楼市热度和状态或还将持续到明年上半年，而当下开盘潮的来临，就是购房者最佳的置业机会，不要错过。
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