“A：现在房价太高了，你先别买，等它降下来再买。
B：那行呀，你把你的房子卖给我，然后你拿着钱等降价了再买一套，稳赚。
A：那不行（持续摇头）。”
这个段子可不可以用一句更简单的话来概括：买房千万别观望。
其实，很多购房者都经常听到这句建议，但很多时候都觉得说这句话的人多半是为了业绩或者别有用心地套路你。
实际上呢，撇开一些老鼠屎和和稀泥的不算，置业顾问或者其他人推荐给您的房产，现在是个什么状态？
1、希望它继续上涨
2、只要它不贬值就行
3、一直在贬值
1、十年不停地涨
好房不等人，前提是在热门板块。
很好比较，安徽楼市八月份有几篇文章专门整理了合肥各区的十年房价变迁。
政务区，在2010年，其均价还在6100元/㎡，现在，均价已经达到了25000元/㎡，翻了四倍之多；
滨湖区，2010年成交均价5000/㎡，目前已经上涨至23000元/㎡，上涨18000元/㎡，约上翻4倍；
高新区，同滨湖区差不了多少，十年前的单价也还是5000/㎡出头，现如今已经突破2万/㎡；
经开区，2010年的均价也还未到6000元/㎡，5800/㎡多一点，现在已经涨到快2万/㎡；
这是高热区域，基本上，房价都上翻了4倍，当然其他区域都在上涨，但是涨幅相对较小。
事实上，这种跨度较长的宏观涨幅在一些较真儿的读者眼里，并不具有什么说服力。
纵是就近来看，一些热门板块，可能更不会等您。
2、高热板块名副其实
热度首屈一指的是滨湖省府板块。
总览九区各大板块，也唯有省府尚能与政务天鹅湖板块相媲美。
先看价格，目前，省府板块精装高层的均价约为23000-25000元/㎡，装修低密多层的均价约26000-29000元/㎡。比之天鹅湖板块，差距已经很小。
甚至，在很多改善客户眼里，卖掉天鹅湖板块内一套局促的一室二室去省府抢一套崭新的大三房，这样的置换方式是非常明智的。
至于为什么要用“抢”这个字，这也就是省府板块的另一个不容忽视的发烧现象——日益紧俏的置业机会。
问过主攻滨湖新房的同事，她说自今年疫情复工后，滨湖市场显得异常火热，尤其是一直处在高位的省府板块，均价虽然没有上涨多少，但是非常难买：
700多万的叠墅频频被购房者全款提走；200-400多万的低密多层全款＋车位已经行不通，甚至开盘时都不会被通知到；总价200多万的高层房源在省府购房客眼里更是犹如白菜……好像，手握房票＋足够的购房金也难入住省府。
对此，颇具说服力的现象是：省府的一房难求直接带动了省府北——骆岗中央公园板块的苏醒。
这是近两月才愈发突出的一个版块，省府乃至滨湖的“供不应求”，迫使购房者开始向其外围区域溢出，而骆岗中央公园板块，依托15万方世界级中央公园，自然而然地被寄予厚望，成为了最先承接省府外溢客户的板块。
板块内，个别楼盘去年还是1.8-1.9万/㎡，今年已经能卖到2.2万/㎡。12月在售的三个楼盘，其均价无一低于2万/㎡，更甚至，最新开售的项目也玩起了“全款客户都不通知”的招数。
比骆岗中央公园板块还年轻的卓越版块是运河新城。
11月底的一场土拍，高新西2宗突破限价的地块均达到了8074元/㎡的楼面价，以贵过瑶海新站的姿态刷新了运河新城的记录。
“面粉决定面包的价格”，自然地，也让更多的房企和购房者看到了运河新城的潜在价值。
6所学校挂上了50中和安居苑小学的头衔，学区的期待值有了；又处在合六一体化的中轴线上，合肥想要紧紧牵住六安，运河新城这一截子的发展怎么也少不了；再加上高新区的自然外溢，资源、需求、基建只会渐趋密集……
可以为此佐证的是北雁湖板块的两个盘，与运河新城同样接受着高新的外溢，板块内的在售项目低的有1.5-1.7万/㎡，高的能达到1.8-1.9万/㎡。而且，几乎逢开盘必“售罄”，媒体铺天盖地的用“火爆”来形容。
哪怕北雁湖板块西南两个项目是肥西产权，也没有在热度这一块产生实际影响。
3、甚是嚣张的开盘项目
其实，具体到楼盘的话，高热板块的项目只会一个比一个“嚣张”。
稍早一些的，省府板块的阳光城檀悦因为入市时独一无二，所以首开几乎是毫无疑问的100%去化，还重现了滨湖“千人抢房”的盛景，据网传，买不到的还有不少全款客户，愤愤不平地在售楼部讨说法。
也是从那时起，“有钱也买不到滨湖省府”这种认知开始飞向合肥各个角落，现在，阳光城檀悦还是那个真·逢开必罄的神盘。
还有不久前，骆岗中央公园板块琥珀晴川里凌晨2点钟开盘，说是造势，可人家去化结果的确很漂亮；说是意欲低调行事，可这波操作，比拿数万块买来的广宣还有影响力……
当然不止一家房企这么做。
北雁湖板块的荣盛山湖樾，前两天加推了项目的最后一批楼栋，小高和低密多层均有，入市单价也跟首开没有多大变化。
可它的开盘时间，比首开那天晚了7个小时，直接让客户寒冬天挨到凌晨3点，还没有任何优惠。
据说，当天许多客户都没收到开盘的短信，看起来很是“抢手”，结果去化6成。
而它最大的竞争对手——隔了一个路口的祥生云境早开了两天，同样无优惠，但时间选的很正常，没有非得在深更半夜开盘，而且，也创造了去化66%的好成绩。
对于个别楼盘的另类“操作”是否真的有必要这一点，我持保留意见，不作过多讨论。
但不可否认的是，这些身处高热板块的楼盘并不愁卖。
观其价格，取个中位数总价200万，简单给它们归归类：
北雁湖板块，总价虽不足200万，但手握一个200万的自住购房者面对的是手持n个200万的豪横投资客，能买到，但不容易；
骆岗中央公园板块，总价刚超200万不久，但玩的一手好营销，全款、超高首付、夹带车位等现象全都已出现。但实际库存尚充足，“预言家”虽放出了“供不应求”的豪言壮志，新房也开始抢手，但是距离“供不应求”尚有一段时间；
滨湖，不止省府板块，整个滨湖新区，只有200万购房款的话，大概率都将成为陪跑。
再细细一琢磨，政务已经没有新房，而高新、经开、蜀山的可选择面又太小太小，选不了的这些优选区域占了近一半。
这背后是什么？是区域或者单个板块的升值和新房的供给短缺在作祟，筹谋出200万的购房款，却很可能连购房机会都抢不到。
高新区，均价18000元/㎡的蜀西湖和堪堪要冲击17000元/㎡的运河新城，可以趁着还在价格低位区、房企入驻高峰期，率先拿下；
庐阳区，均价18000元/㎡的庐阳北和北一环，虽然个别楼盘卖到了21000元/㎡以上，但它们的户型面积都不大，大都不过百，根据既往的销售速度，200万全款拿下，可选择面还是很大的；
而包河、蜀山也都还有零星几个性价比较高的项目可供选择，比如董铺湖板块的佳源花海印象、中央公园板块的华宇信达锦绣花城…
犹记得安徽楼市去年9月做过一次策划：150万购房的选择。不过一年而已，置业门槛普遍拔高了33%。
虽然唱衰房价的大有人在，但若真的开始走下坡路，这些人也未必就能遂愿。
比如，近日长沙网友写信质问ZF的六大问中有一条：房价这么低，上海人卖一套房子可以换一套房子，那凭什么我们需要卖2套房才能换新房？个中利弊还是得经过几番论证，但发人深省足够了。
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