2020年全国房地产仍处于政策调控之下，合肥楼市继续在平稳中发力，取得良好的销售成绩。
一、创新高！1307亿不是终点
没有最高，只有更高！
年初大放水、红盘效应……多方力量攥成了一股强大的力量，最终化成了一个匪夷所思的数字。
1307亿，这是合肥2020年前11个月交出的成绩。
这是一个什么概念？这是近几年合肥首次在临近岁末的11月，出现超1307亿的成交。
在这之前，全年总成交额最高记录是2019年，止步于1088.7亿。
|数据来源于金刚石
如果仔细翻看成交数据就会发现，1-9月合肥成交金额为1003.9亿，那么10、11两个月的成交额就有303.9亿，占比超三分之一。
|数据来源于金刚石
按照目前趋势看，合肥楼市热度或将延续，毕竟中海熙岸、龙湖天璞、旭辉中梁时代江来……这些流量盘有可能在年底前入市。
这一个个热门红盘背后，都站着数几百位意向买家，但凡入市，势必掀起新一轮抢购浪潮。
所以，接下来的悬念是，到年底是否会创下成交新记录？
二、合肥楼市火热的原因是什么?
前11个月新房成交金额，逆规律突破1307亿，有多方面因素影响。
首先，滨湖、包河、高新西成交贡献值很大。今年以来合肥楼市整体楼市相当火爆，阳光城檀悦、禹洲绿城蘭园、琥珀晴川里、荣盛山湖樾、祥生云境等几大热盘一个个都卖到起飞。
其次，拆迁户和学区是两股主要的引擎。
今年以来，越来越多的拆迁消息涌现，十五里河新村、周谷堆片区包河卫岗臧大郢拆迁启动......
随着合肥拆迁规模逐渐增大，大量的置业需求和庞大的现金流被释放到市场上。
对不少拆迁户来说钱放在身上是没有安全感的，他们中绝大部分还是会选择购买房产，作为投资和保值增值。
再有就是得益于学区。在合肥，凡是房子遇上名校，都会身价倍增。
就比如前段时间高新区银城知庐迎来首开，超千人抢房。据悉，当天高层房源全部售罄。
动辄2-3万/㎡“名校环绕”的新房，家长们抢得不亦乐乎。
还有一个从大环境来说，之前疫情导致整个货币宽松政策，市场上流动性极其泛滥，虽然有关部门持续严控，但不可避免地会有资金流入楼市。
在疫情和货币宽松叠加的大环境下，人们对于资产的保值增值更为看重。
还有一个很重要的现象，合肥楼市依旧是冷热不均。
万象，起于表，皆有因，必有果。
三、合肥楼市新常态：冷热不均
不过成交创新记录、整体楼市行情虽好，但市场分化也已悄然开始。
其实，合肥楼市冷热不均的表现，既有极端的数字对比，也有反映在市场、楼盘的对比。
首先，数字层面很极端的“冰”与“火”。刺眼，又很明显。自下半年以来，合肥楼市一直在上演“冰与火之歌”，几乎已是常态。
其次，买方市场呈现出的“两头热、中间冷”。
比如说，高价盘参与者众多是今年合肥楼市的一个新现象，而随着纯新盘的陆续面世，“中间段”楼盘会越来越多亦是今年楼市的另一现状。
再次，高性价比楼盘的“豪横”与差强人意楼盘的“忧伤”。
楼盘这一纬度，性价比的“高与低”直接反应出“冷与热”。
从今年每周的开盘去化中可以看出，核心价值楼盘依旧卖得风生水起，从头到尾都是高潮，基本要靠抢。
比如，此前滨湖纯新盘首开，地段好，关注度也高，再加上品牌优势，全款都不好买。再比如，最近高新一纯新盘首开，学区资源丰富，即便价格高，也全部售罄。
而这批人大多追求的是人群的认同感，这样的心态就造成了高房价楼盘偶有形成“聚集”的现象。
不过回过头你会发现，并非所有楼盘都能引起市场的热烈回应。偏远板块或者库存量比较大的板块，好些楼盘去化十分吃力。
再有就是大家都能感知到整个市场并没有预想中那么繁荣，今年整个市场中降价促销潮也是时有发生：
国庆、双十一、双十二是各大开发商的特价、促销潮，特惠房源层出不穷。
在这样的楼市环境下，客户对市场、价格都是敏感的，相较于偏远、低价板块，他们会更愿意下手潜力板块与高性价比楼盘。
造成这一冷热不均局面的原因，跟购买力有关，也跟如今不够明朗的楼市形势有关。
首先，合肥楼市目前的购买力是“多级分化”。
楼市购买力尚未到达2万/㎡以上，真正买得起2万/㎡以上、3万/㎡以上的是“一小撮人”。
而在房价的“框架”之下，购房者各归其位，需求强烈的一波，有钱有能力的入手纯改善，刚需则选择低价盘。
市场分化是一种健康的反馈，恰好说明楼市正在进入饱和期和转型期，购房者对项目的要求更高了，真正敬畏购房者的好项目才会留下来。
四、城市支撑楼市，合肥实力攀升
今年合肥整体的表现是，新房市场很火热，改善市场同样很旺盛。二手房的表现也很稳定。为什么合肥有着这样的表现：
1、从中国城市发展百强跻身新一线城市，安徽省省会，自贸区获批，被国家定位为长三角城市群副中心城市，长三角的发展势必会带动合肥的发展，资源进一步整合，发展水平和质量将进一步提高。
2019年合肥GDP总量9409.4亿元，成功跨入全国省会经济TOP10，超过西安、南通、福州，相当于1.6个南昌，比2018年增长9.35%。2020年合肥GDP将迈上1万亿台阶，经济发展水平与居民富裕程度有目共睹。
2、合肥人的购买力十足，有网友统计了某二手房网站的历史成交，数据显示，目前合肥成交总价千万以上二手房有24套，表现非常猛。
合肥是一座极具潜力的城市，临近年底，接下来合肥楼市会将有新一批新房入市，最终反响会怎样，我们具体看结果如何。
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