365淘房 合肥站 一个区域的价值一旦被认可，那么最直观的反应，便是这个区域的房价再也不会等我们。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
突破2万/㎡？非核心区价格更新，或许来的猝不及防！
1、板块暗流涌动，即将突破房价天花板？
刚刚过去的这个双十二里楼市热度如何？朋友圈里你或许看到了热火朝天的景象，但实际情况不得而知。
但我们可以真实的看到，合肥楼市多个纯新盘蠢蠢欲动。虽还未正式面市，但各种首开消息已经流出。
其中最引人注意的莫过于新盘的价格。
瑶海区龙湖天璞小高层放风价约2.2万-2.3万/㎡，低密度住宅放风价约2.5万/㎡。
这样的价格放在合肥看可能比较普遍，但放在板块内却是刷新了最新记录！
房地产有一个逻辑，叫龙头逻辑。
龙头城市、龙头区域、龙头楼盘，而在市场中，城市和板块都相对比较固定，唯一会变的是龙头楼盘。
它们在板块内承担的是领头羊的角色，同一个区域内，楼盘价差可能上千元，这就是龙头盘与非龙头盘区别。
上述两大纯新盘放风价出炉，似乎也有在区域内承担房价领头羊的姿态。
新站、瑶海一直是合肥的房价“洼地”，区域内新盘在售均价一直是1.4万元/㎡左右。
而新站中海的放风价比区域均价高了2000元/㎡左右。
瑶海龙湖的放风价比区域均价高了5000元/㎡左右。
虽然最终备案价还未出炉，但放风价出来也绝不是空穴来风。
2、事实上，贵也有贵的道理！
中海在合肥大家基本都不陌生，中海上东区、中海九樾都是今年合肥市场上的热盘。
今年5月14日，新站淮合片区出让了年度第一宗居住用地XZ202002号地块，据悉，拍卖当天吸引了10家房企参拍，现场仅经过一轮举牌就达到最高限价，最后由中海以楼面价7299.96元/㎡，自持租赁6600㎡成功拿下，可见开发商对板块的信心。
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据了解，项目预计在12月20号左右开盘，首开北边组团9栋楼，约400多套房源，户型面积有93㎡、105㎡、117㎡和121㎡。
值得注意的是， 首开产品全部为11层以下低密度多层。
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就片区的来看，新房在售的乐富强悦澜湾均价在12999元/㎡，周边二手房大富新领地（挂牌均价1.23万/㎡）、力高君御世家（挂牌均价1.3万/㎡）、华润熙云府（挂牌均价1.45万/㎡），基本在1.3万/㎡左右。
放风价1.6万/㎡的中海或许真的要成为板块的“领头羊”。
龙湖在合肥市场的地位似乎也是不容置疑，所到之处皆是区域内房价数一数二的楼盘。
今年8月20日，龙湖以1492万元/亩竞得瑶海区YH202004号地块，打造龙湖天璞，住宅楼面价11189.94元/㎡，竞自持面积达到2000㎡。
拿地价已经这么高了，未来入市价格高也会是意料之中。
除去项目本身的产品外，另外一个重要原因，在于区域价值开始被认可。
从地理位置上来讲，新站、瑶海属于合肥市区的价格“洼地”，其所处的区域，也属于当下合肥的五大发展片区之一。
因为受到东部新中心规划与建设的影响，周边板块的价值开始快速崛起，这种价值，反应到在售新盘的价格上，更为直观。
比如，今年上半年瑶海区融侨星域首次备案，毛坯小高层，均价15649.02元/㎡;毛坯低密多层，均价17999.52元/㎡，直接刷新了瑶海区的置业天花板。
区域面貌的变化，是楼盘价值变动的一个重要影响因素，时机却是关键。
12月是楼市一年中至为重要的一个月份。
我们知道，开发商为了年底冲业绩打出各种“吸睛”活动，虽然价格高但加上大额优惠，照样引来一大批关注。
另外，年底置业潮来袭，此时是买房需求的上升期。需求多了，总会有人来买。
目前来看楼市的热度依然比较足，而此时，即将面市的纯新盘拥有一定的主动权。
最后还有一个更重要的因素。
今年很多房企高价拿地，接下来高价地要陆续上市了，到时候，还会有很多板块的价格被重塑，很多人会赶在板块全面上涨之前入手。
你说，高价地面市会有人买吗？我说答案是肯定的。
原因在于，几乎每个价值区域的发展都遵循一个逻辑，只要不是到了开发完成期，那么肯定是强者恒强。
3、单盘突破天花板，只是一个开始！
虽然我们不愿意承认，但是一个个新盘的出炉，却已在悄然中改变着合肥楼市的价格版图。
很多项目都希望自己能够成为那个板块价格的“破局者”。截至目前，到底有哪些楼盘直接拉动板块价格天花板?
除了前文中的融侨星域，不得不提的是大富鸿学府。
根据合肥市房产信息网公开数据，位于蜀山区的大富鸿学府，首次出现了超3万/㎡的备案价，且是毛坯房源。
其实，大富鸿学府的价格未出之前已经有消息放出，但备案出炉之时，还是引起一阵轰动。
我们一直在说，合肥房价3万/㎡时代，知道它一定会来，没想到会来得那么快。
最终，项目首开即罄，直到现在还是有很多人盯着加推。
另外，目前的运河新城板块在今年的土拍中表现十分抢眼。
今年8月20日，蜀山小庙板块出让的两宗连体地块，分别吸引了十多家房企的竞拍，最终由龙湖、上坤双双以最高限价7066元/㎡的楼面价竞得这两宗地块。
11月27日，运河新城再次迎来一场改变区域格局的土拍，板块地价创新高。
1、高速以单价969万元/亩，总价14.59亿元竞得蜀山区SS202008号地块，楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%，竞自持面积17400㎡。
2、方远以单价969万元/亩，总价5.69亿元竞得蜀山区SS202007号地块，楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%，竞自持面积11600㎡。
板块上一次出地楼面价是5083.31元/㎡。而今年楼面价就直接抬高3000元/㎡左右。
不得不说，作为合肥西重要组成部分的运河新城锋芒已然出鞘！
我们再来说说，最近火热的肥西市场。
肥西新盘荣盛山湖樾均价1.6万/㎡，即将清盘；
祥生云锦均价1.6万/㎡，开盘售罄，重点是开盘无优惠；
徽创佳兆业未来城，均价1.45万/㎡左右，多次加推去化率70%以上。
就在一年之前，肥西旭辉备案1.4万/㎡，市场上有很多人嫌贵，其中就包括我。
而到现在，不得不承认1.4万/㎡已经是肥西市场的常态，你不接受也不行。
4、结 语
当潮水退去，才知谁在裸泳，这句话无不说明在楼市调控下，部分楼盘的真实情境。
由于合肥市场的分化，热门的项目和板块开始挑客户，要么提高首付，要么全款。而冷门的板块则开盘好个多月，成交数据依旧“难看”。
总的来说，整个市场的备案价格上调已经成了普遍的趋势，但是这些项目上涨的备案价格，背后的价值逻辑却不同，有些虽然涨价，但是项目价格虚高，可谓是有价无市，只能打折。
不过，对于购房者来说，目前整个市场比较复杂，看清局势更重要。如果遇上了好地段的好房子一定要珍惜。
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