365淘房 合肥站 7宗块地，470.66亩！年末土拍大戏即将上演，居住、商业、科研统统都有！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
2020年，合肥土拍市场的火热，注定要延续到年末了。
因为，抢破头的经开区时隔9个月再推涉宅用地，107.68亩的居住、商业商务设施用地即将上市开抢。年末的土拍盛宴，就此登场~
01、7宗470亩！经开或再迎高光时刻
根据合肥土地网发布的公告，截止目前，12月18日合肥预计有7宗地块将上市拍卖，总面积470.66亩；其中居住（含居住类）地块有1宗，总面积约107.88亩。
从地块位置分布来看，蜀山区1宗、经开区4宗、高新区1宗、瑶海区1宗。
从规划用途看，居住、商业商务设施用地1宗，商业商务设施用地1宗，科研用地4宗，商业用地1宗。
根据出让信息可以看出，这一次推出的居住用地并不多，只有1宗，就是经开区JK202007号地块，共107.88亩，其中居住地仅27亩，非常稀少。
经开区JK202007号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西，东至莲花路、南至芙蓉路、西至金寨路、北至青翠路。
根据地块竞买要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，同时按要求同步修建一座9班幼儿园。
另外，经开区JK202007号地块还将引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部，以及不少于6支基金入驻。
由此可见，该地块的代建成本、竞买要求都比较高，需要一家有实力的房企来操作。
另外，从实探现场可以看到，地块除了被附近居民开发成一块块的菜地以外，整体比较平整，利于后期开发建设。
该地块地处经开区繁华地段，周边商业林立，交通便捷，学校、医院等配套完善。
经开区JK202007号地块临近金寨路、芙蓉路，602路、80路、30路等十几条公交路线途径此地；地块对面就是经开区最大的商业综合体——建面近25万方的正大广场，周边还有明珠广场、尚泽大都会、中环城、港澳广场、万象城等大型商业综合体，十分繁华。
周边还有安徽国际会展中心、安医大二附院、合肥经开外科医院、安徽医学院、合肥市明珠小学等配套。
不过，根据目前合肥的地铁规划，地块周边并无地铁线路，离的最近的就是地铁3号线安医二附院站，直线距离约2.2公里。
另外，该地块本身包含80.88亩的商业商务设施，预计要建大型商业综合体，在周边有大量商业综合体的环境下，未来商业的运营难度较大。
而住宅方面，期待值非常高，今年经开区到目前为止一共成交了2块居住地，就是公园万象和中海上东区，从这两个项目的热度可以看出，经开新房市场的火爆。
更何况该地块面积较小，只有27亩，如果土拍是有自持面积 的话，住宅会更少，因此后期项目入市，大概率也会“被抢”。
价格方面，地价可以参考3月份的土拍，也就是中海上东区和公园万象的地价，单价为1365万元/亩，楼面价为10237.45元/㎡，溢价率30%，自持租赁面积分别是2.3万㎡、4.1万㎡。
经开区JK202007号地块由于本身居住面积较小，竞自持面积应该不会太高，但是居住楼面价大概率会超过10237.45元/㎡。
而地块未来的入市价格，参考周边新房、二手房的价格，如新房公园万象和中海上东区，精装高层均价为1.8-1.9万/㎡，小高层均价2万/㎡出头，精装低密多层均价2.2-2.3万/㎡；二手房华地润园，均价约1.9万/㎡。
因此，该地块未来入市价格预计会超2万/㎡。
经开区除了上述地块以外，还有经开区JK202008号、经开区JK202010号、经开区JK202011号地块要上市，虽然都是科研、商业用地，但对区域也是一大利好。
另外，蜀山区SS202009号、高新区GX202015号、瑶海区YH202005号地块也要上市，敬请期待。
02、“触顶+高自持”成合肥土拍特产
2020年3月以来，合肥的土地市场一直都是“高热度”的态势。房企抢房大战，几乎是每场土拍的必演节目，“触顶+高自持”都快成了合肥“土特产”了！
粗略统计，截止到目前，在今年合肥成交的居住（含涉宅）用地中，有27宗地块突破了土地限价，进行部分面积自持。
27宗破限价地块中，有23宗为市区地块，4宗为县域地块。其中高新区1宗、滨湖区2宗、经开区2宗，包河区3宗，新站区4宗、瑶海区2宗、蜀山区6宗、庐阳区2宗，肥西县3宗，肥东县1宗。
其中，经开区JK202001号地块（公园万象）的自持面积是最高的，该项目由绿地、招商、中梁三家合作开发，目前在售均价约1.8万-2.3万/㎡。
由阳光城拿下的滨湖区BK202001号地块（阳光城檀悦），则是楼面价最高的地块，入市就被抢，项目非常火爆，全款也未必买得到。
各个区域的地价，也在房企们的争抢下，达到新高度：
经开区楼面价10237.45元/㎡，最高自持租赁面积4.1万㎡的高价；
滨湖省府板块楼面价15545.38元/㎡，自持面积7200㎡；金融板块楼面价15277.42元/㎡，竞自持面积31800㎡。
高新楼面价达11932.44元/㎡，溢价率29.88%，自持面积1.56万㎡。
庐阳居住楼面价最高达15199.92元/㎡，自持面积11200㎡。
蜀山楼面价11077.44元/㎡，溢价率29.56%，自持面积9000㎡。
包河最高楼面价13762.43元/㎡，竞自持面积33800㎡。
就连肥西楼面价也已破万，竞自持面积达11200㎡。
从全年的土地市场来看，只要有优质地块出让，就不缺热度。除此之外，合肥的“高价地”也已呈现出井喷之势，据统计，目前合肥已成交涉宅用地近百宗，单纯楼面价过万的已近30宗。
这些高地价的频频诞生，不仅直接提升了土拍的热度，后期对区域乃至整个合肥的房价也将会有明显的推动作用。
结语
不到最后一天，2020年合肥的土拍能火到什么程度，恐怕都难下定论。
此番出让，虽然住宅用地不多，但最后的成交价，是否会创新高？又是哪家实力房企拿下经开热门地块？大家拭目以待。
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