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家长们为了自家孩子能够接受良好教育，一直对优质名校房有着较深执念，以至于多年来，合肥的名校房一直雄踞住房体系的“金字塔尖”。因匹配了优质的教育资源，上好名校房的供应往往异常稀缺，甚至很多名校房属于“老破小”，居住条件不佳，价格还十分高昂，今天我们就来谈谈这高昂的名校房！
最高57084元/㎡！十余家老破小破3万
要说合肥新房价格最贵的区域，很多人都会说是政务区，亦或是滨湖区，但二手房最贵的区域自然以庐阳区莫属！
因为在庐阳区中，全城知名的名校当属南门小学+45中双本部。
据悉，目前南门小学+45中双本部的二手房主要有：合作经济广场、人民巷1号、红星路13号小区、安徽省供销社生活区、电子化工局宿舍等。
可以看到，房价最贵的小区当然是合作经济广场，最新房价已经达到57084元/㎡，环比下降了0.76%。
为什么这么贵，自然是因为学区优势。并且，我们通过表格可以看到，这些3万/㎡以上的小区基本上以老小区为主。
大部分小区的建造年代都是在2010年以前的，甚至是2000年以前的。
比如七桂塘小区，其建造年代是1994年，距今已经26年。可是房价仍然达到44862元/㎡，就是因为其拥有南门小学的优质教育资源！
都说优质的教育资源对于小区，乃至整个庐阳区的房价有十分强烈的带动作用，事实是否真的如此，接着往下看！
最快一天成交！户型越小，价格越贵
早在今年7月底，人民巷成交的这套20.59㎡的房源，其总价124万，单价60224元/㎡，成交单价至今仍是巅峰。
对于人民巷21号这套以60224元/㎡绝对高价成交的二手房，我个人也分析了一下原因：
首先，学区足够优质，南门小学+45中双本部，合肥学区最为顶级的存在，双本部名校房很多挂牌价都已突破了4万/㎡。
其次，户型够小，只有20㎡。虽然单价看着吓人，但是总价较低。124万的成交价，部分家里有孩子上学，渴望优质学区的置业者能够负担得起。
查看人民巷的二手房成交记录，我们也能发现：基本上户型越小，价格越贵。
该小区30㎡以下的户型，很多成交价都在5万/㎡以上，并且成交周期都比较短。而40㎡以上的户型，价格就要低上许多，普遍4万/㎡左右。
名校房，尤其是小学、中学都是顶级学区的双本部，户型越小越值钱。
再来看近期成交的节约巷29号，该小区的均价是49550元/㎡，该小区在10月9日成交的一套24㎡的房源，成交单价高达58104元/㎡，比该小区的均价高了将近1万元/㎡。
据中介表示，由于这些小区的房龄较老，基本都是20年以上小区，银行很难给贷款，基本都是全款成交。
但是房子却不难卖，特别是小户型，虽然单价很高，但是不愁卖。
小区房龄20多年，如今居住环境略显破败
价格这么高，小区的环境、品质如何呢？下面小编带你一起感受下“老破小”名校房的模样。
我首先来到的是合作经济广场，其房龄比较新，为数不多的带有电梯，房龄又低于10年的次新房，价格一直都表现的非常强势。
出入小区畅通无阻，没有设置任何门禁。我在小区内一边溜达一边拍照，不知不觉就来到了与合作经济广场有一条窄道相隔的安徽省供销社生活区。
据悉，安徽省供销社生活区在1969年建造的。跨进这道铁门后，我真的大跌眼镜，这边房子真的是破旧不堪，太有年代感了，而且有种已经废弃很久的感觉。
单元门也不存在门禁了，上面锈迹斑斑，道路也是坑坑洼洼。
期间，遇到一位大婶，她以为我是来看房子的，聊天得知她们也是去年刚买的。下面是我和大婶的对话：
我：阿姨您好，这个小区如此破旧，这样的居住环境你们可以接受吗？
大婶：这边很多名校房都是这样子，为了孩子上学啊，不考虑这么多了。你多看看，这附近很多小区都是名校房，这个小区价格便宜一点。
我：好的，谢谢了阿姨。
告别大婶，我继续在小区里转悠，也发现了小区几个亮点。
1、小区虽然房龄老，但是道路还是很干净的，居民楼的墙面都有重新刷漆的痕迹。
2、小区虽然破旧，但是楼间距较大，也有些许绿化。我发现有一楼住户在家门口养满了绿植，看上去生机盎然，也给小区增添了一些色彩。
除此之外，我顺着人民巷溜达了一圈，除了上述的合作经济广场，剩下的机关宿舍单位房都是五六层楼的老破小，并且小区与小区之间很密集，密集到何种程度呢？
我给你举个例子：我问一位早餐店的大姐“您知道对面是哪个小区嘛？”大姐很茫然的问我：你是问墙这边的还是墙那边的啊？两个墙的话是三个小区不一样的，我们这条路是人民巷......
听到大姐的话我也是惊呆了，一墙之隔隔的可不止2个小区啊。
老破小买不得？看了你就知道！
实探完庐阳的顶级名校房，不得不说庐阳区的教育资源在整个合肥市算是顶级，所以在挂靠教育资源的背景下，庐阳区的二手房价格相当坚挺。
目前二手房均价为18351元/㎡，呈上涨趋势。
虽说各个名校房在价格上面涨跌幅不定，但整体来说价格还是相对稳定的，均价也相对较高。
我们都知道，庐阳区拥有多所合肥的顶级学区，除了南门小学、六安路小学、红星路小学等优质的小学之外，还有第四十二中学、第四十五中学等中学名校。
45中+南门小学双本部：房价普遍3万/㎡以上；
南门小学+42中：最高卖到3.23万/㎡；
六安路小学+45中：房价普遍2.5万/㎡以上；
红星路小学+42中：省委大院、省委高层都卖到了3万/㎡以上；
六安路小学+42中：均价1.8万-2.2万/㎡之间。
任意一个组合，在合肥都算是数一数二的学区，虽然对应的名校房大多是“老破小”，但3万/㎡以上的房源比比皆是，且不愁卖。
在这里购房者买的不是房产，而是学区。不管房龄有多老，也改变不了其学区的属性。
且名校房一直是市场的“硬通货”，不管市场行情如何，名校房的保值增值空间都比较大。
就拿市委机关宿舍来说，最新的二手房挂牌价为37667元/㎡，相对于今年1月份的34484元/㎡，一年上涨近约3200元/㎡。
再比如，人民巷八号大院，近5个月的均价也是呈持续上涨之势。
这些名校房的价格以后还能上涨多少，现在不好说，但是房价下降的可能性非常小。
所以，你要问庐阳区的“老破小”能不能买？还有投资价值吗？
答案是肯定的。
不过要尽可能的选择房龄新的房子，如合作经济广场；尽可能的选择小户型，总价低，容易出手。
另外，购买名校房，孩子上完学，后期还可以出租，据了解这些小区的小户型房源，目前的租金在1000元左右；70-80㎡的房源在3000-5000元/㎡不等，其保值增值功能毋庸置疑。
大多数名校房源长期处在供不应求的状态中，房主普遍惜售，对外出售的房源较少。据了解很多小区对外出售的房源套数仅有个位数。特别是小户型，更是“抢手”货。因此，有要买庐阳名校房的家长，应早做准备。
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