365淘房 合肥站 “连续涨”、“一天多次涨”、“临时加价”……这段时间滨湖二手房的“花式”涨价行情，已经虐了一波又一波的购房者了。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
获益最大的当属房东们，如2个月轻松涨了30万。
也有被虐的购房者，不得已购买了新房。
当然，更多的是拿着有限的预算，在滨湖市场上处处被“拒之门外”的普通购房者。
对此，有人建议不要紧盯滨湖，可以去价格相对便宜的新站、瑶海去买。
但是滨湖，作为合肥乃至全省重点发展的区域，将“举全市之力发展”，这对购房者们的诱惑太大了。
坚持置业滨湖，真的没得选了吗？
为此，我统计了滨湖目前在售的总价200万以下的二手房，这530套房源，或许就是你的机会，其中不乏万科、保利这样的品质小区，更有师范附小+46中双本部名校房。
一、最低总价仅需100万！这些房源可捡漏！
据统计，目前滨湖区在售二手房中，商品房总价在200万以下的房源大约有417套，品质小区、优质名校房、次新房都有房源在售。
从表格中可以发现：
1、万科、保利、旭辉等品质小区还有机会
如最近很火的滨湖万科城，还有4套户型面积约75.32㎡的两房房源，价格在200万以内。
保利海上五月花B区仅有一套89㎡的房源，总价约190万。
保利拉菲公馆还有6套总价200万以内的房源在售，只是楼层可能不太好。
旭辉御府新上市的中楼层房源，户型面积约77㎡，总价185万。
除此以外，淮矿东方蓝海、高速滨湖时代广场、高速时代城等小区，品质也不错，还有少量地价房源在售。
想要置业滨湖的刚改们可以重点考虑下。
2、总价不到200万，买师范附小+46中双本部名校房
滨湖惠园虽然是经济适用房，但是因为学区是师范附小+46中双本部，小区的价格也是水涨船高，越来越高峰攀不起。
如今总价200万以内的房源也仅剩3套，且都是五六十平的小两房户型。
值得注意的是，这也是师范附小+46中双本部学区范围内仅剩的3套总价200万以内的房源。
注重学区的家长，可以多关注。但是由于是经济适用房，小区品质一般，且购买时买家还需额外支付约26万的土地出让金，大大增加了购房成本。
3、次新房也有不少机会
这几年交房的公元天下、宝能城、时光印象小区也还有机会。
如公元天下180多万可以买到97㎡的三房房源，不过大多为毛坯房源。
宝能城二期87㎡的小三房，总价185万，也是毛坯房源。
时光印象97㎡三房，总价190万。
需要注意的是，这些小区都是原先的限价盘，当初很多都是投资性购房，小区的品质、入住率有待观察。且由于交房年限不长，买家需要缴纳的税费较多。
4、滨湖世纪城、蓝鼎观湖苑房源充足
像滨湖世纪城、蓝鼎观湖苑这样房龄在10年以上的老小区，房源比较充足，有249套在售，占据全部房源的一半以上。
这两个小区全部为高层，居住密度大，但是在售房源较多，户型从54-128㎡都有，买房人选择空间很大。
如果预算在150万以下的话，可以考虑世纪城徽杰苑、世纪城振徽苑、世纪城树荫苑、蓝鼎观湖苑。不过户型面积不大，大多为50-80㎡的户型。
如世纪城徽杰苑57㎡的小户型，总价仅100万。
还有蓝鼎观湖苑总价142万买71㎡的两房；
世纪城春融苑80平左右的两房，总价大约146万或147万。
预算150万-200万的，可以考虑世纪城临滨苑、徽贵苑、徽昌苑、琼林苑，户型大多为85-128㎡。
5、万达系列小区价格全面上涨
位于庐州大道和嘉陵江路交口西南方向的万达悦湖苑、临湖苑、亲湖苑、揽湖苑等小区，价格全面上涨，5个月最高上涨1822元/㎡。
如今，总价在200万以下的小区仅剩63套，其中大部分小区在售房源只有几套而已，且大多是100㎡以下的户型，选择越来越少。
这些小区靠近巢湖，位于地铁1号线万年埠站附近，周边有融创乐园、融创茂、首创奥特莱斯、万慈小学、嘉陵江路中学，环境、配套都不错，购房者可以考虑下。
二、约113套！滨湖回迁房可考虑！
除了以上房源，在滨湖区，很多回迁房因为学区、地段、配套等比较优越，而成为越来越多刚需的选择。
但在滨湖整体价值提升、置业热度的推动下，回迁房的价格也在提升，低价房源越来越少。
到目前为止，滨湖所有的回迁房总价在200万以下的房源，仅有约113套。
在这些回迁房中，热度最高的是滨湖欣园，在售房源也是最多的，户型62-136㎡，选择空间较大。
小区的学区比较优越，师范附小四小+46中南校区，性价比比较高，非常适合想入住滨湖又看重学区的刚需购房者。
还有滨湖和园，中学的学区是46中本部，买名校房的家长也可以考虑。
除此以外，还有滨湖顺园、竹园、滨湖瑞园、滨湖康园小区，价格比较便宜，户型多在60-100㎡之间，想入住滨湖的刚需们可以选择。
值得注意的是，因为这些都是回迁房，所购房源是否有房产证，产权性质归属问题要弄清楚。
结语
本就火热的滨湖区，这几个月热度更是空前高涨，区域房价直逼政务区。
总价200万买新房，早已没有机会了，甚至首付都不够；买二手房的机会也在逐渐减少。
但是少，依然有捡漏的机会。这对于想要入住滨湖的刚需来说，是一个很好的机会，有的小区学区好、有的地段繁华、有的生态环境好、有的居住品质高，买房人可根据需求来选择。
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