365淘房 合肥站 近期，朋友圈看到一个比较火的话题：“只有200万预算的购房者，在合肥你的购房区域正在被逐渐限制”。本来是当作段子一般让人一笑，但细想似乎确实是这样。【项目更多首开、价格信息，欢迎致电4008908365转505】
从11月份房价表可以看出，合肥主力供货楼盘，主要集中在2万-2.5万/㎡这个价格区间，对于改善置业选择空间很多，也涵盖大部分区域，而留给刚需机会就很有限了，也主要集中在新站、瑶海等区域。
合肥房价梯度 |
如今正值12月份，年末置业潮应时而来，不少纯新盘也准备借此机会大展拳脚，而这也是那些200万预算的置业者不可错失的机会，今天就带大家了解一家即将首开的纯新盘。
中海在合肥大家基本都不陌生，熟悉的人可能还能列举出不少项目楼盘，比如：中海上东区、中海九樾、中海世家等，本次的“主角”就是中海新站纯新盘—中海熙岸。
今年5月14日，新站淮合片区出让了年度第一宗居住用地XZ202002号地块，据悉，该地块拍卖共吸引了10家房企参拍，美的、金科、正荣、禹洲等品牌房企赫然在列，现场仅经过一轮举牌就达到最高限价，最后由中海以楼面价7299.96元/㎡，自持租赁6600㎡成功拿下，可见开发商对于这片区域未来的发展还是非常看好的。
新站XZ202002号地块 |
实探中发现，售楼部看房人不在少数，还是有置业者懂得抓住先机。通过置业顾问得知，大部分客户还是地缘性的，主要为改善自住；也有庐阳、蜀山等区域的，工作在主城区，但高房价“逼”着他们只能来新站购房。
售楼部看房现场 |
售楼部看房现场 |
首开具体信息曝光
据了解，项目预计在12月20号左右开盘，首开北边组团9栋楼，分别是Y15#/Y16#/Y17#/Y18#/Y19#/Y20#/Y21#/Y22#/Y25#，约400多套房源，户型面积有93㎡、105㎡、117㎡和121㎡，全部为11层以下低密度多层。
首开楼栋位置 |
目前在预约冻资中，金额1万元，约有登记客户600组；后期可能会加升为5万元。
一、精装价1.6-1.8万/㎡ 突破新站房价天花板？
现场也是了解到项目入市价预计在1.6-1.8万/㎡左右，这个价格有点出人意料，毕竟新站整体均价才1.4万/㎡，在售楼盘中1.5万/㎡都算是高价了，更别说1.6万+；
就淮合片区的来看，新房在售的乐富强悦澜湾均价在12999元/㎡，周边二手房大富新领地（挂牌均价1.23万/㎡）、力高君御世家（挂牌均价1.3万/㎡）、华润熙云府（挂牌均价1.45万/㎡），基本在1.3万+左右，1.6万+的中海是要突破新站的房价天花板？
乐富强悦澜湾在售价格 |
大富新领地二手房价 |
华润熙云府二手房价 |
但就品牌和环境看，项目由一级地产品牌中海打造，整体容积率仅为1.5，全低密度社区空间，南北西三面都有公园环绕，居住环境也是非常舒适的，像是符合了那句：贵的总是有道理的。
二、细节处见居住品质
除了居住环境上的优势，中海更有吸引点在于交付标准，2500元/㎡的装修标准，将居家生活细节做到面面俱到。
交付样板间 |
1、入户感应灯+多功能鞋柜
入户玄关处设置有感应灯，方便主人归家照明；鞋柜底部镂空设计，可放置居家拖鞋，方便出门置换。
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储物柜门内设有压力板带，可防止长久使用门板变形，同时底部有推入式坐凳，既不占用使用空间，也方便放置高处物品。
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2、高地面2cm内凹踢脚线
项目墙面踢脚线设置为内凹式的，高处地面2cm，这样设计墙面灰尘不会推挤在墙底，打扫卫生也就更加轻松。
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厨房为顶部推拉式入门，避免底部油烟堆积，同样也是清洁更方便。
除此之外，还有很多细节之处，比如，走道小夜灯、断桥铝真空双层玻璃，地面设计保温地坪基层等等，这些都是直接交付的。业主只需布置软装即可拎包入住。
三、周边成熟小区多 生活圈配套完善
再来看项目基本的配套，因为周边有大富新领地、力高君御世家、华润熙云府等众多小区配带的商业街，生活方面是没有问题。
教育资源上项目学区是淮合花园小学和合肥市三十中，项目与淮合小学仅一路之隔，加上公办幼儿园，未来孩子上下学都非常方便！
淮合花园小学 |
医疗上有安徽省第二人民医院和安徽医科大学第四附属医院，为业主健康保驾护航。
生态环境上有自建的星空主题公园和规划中的市政公园，出门即是景，下楼就有休闲散步的好去处。
四、庐阳供地稀缺，新站未来将成供地主力
庐阳土地稀少是既定的事实，即使是算上庐阳北土地供应也是不足，再往北就更偏了，置业者也不会考虑。
但是庐阳整体需求还有很大的不饱和度，本身供地又无法满足，面对这种情况只能依靠周边区域来缓解压力。首当其冲的便是新站区，尤其是淮合片区。
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淮合片区距离苏宜板块和万象汇都很近，通过天水路到阜阳路高架，自驾时间也非常短，不少在庐阳的上班族负担不起市区“高房价”，就会转向新站区。
因此，后期庐阳的主力需求可能会在新站区得以缓解，而且庐阳“老破小”住宅居多，居住环境改善也是一大需求。
近期2021年合肥市供地计划曝光，可以看到庐阳区7宗地，仅1宗居住用地，对比之下，新站区高达10宗地，9宗涉宅，7宗为纯住宅用地，6宗面积破百，可以预见供地的主力中心在转移。
对于购房者抓住时机，早先入手更划算，毕竟一场土拍之后，房价也许就被刷新了梯度....
2021年庐阳供地 |
2021年新站供地 |
结语
11月27日，新站职教城板块拍卖的两宗居住地（3号线始发站处）：金辉XZ202006号地块和禹洲XZ202005号地块，楼面价均在7400+，而一路之隔的美的金科郡2019年楼面价才5600元/㎡，一年时间上涨了近2000元/㎡，由此可见这两宗地块未来入市价绝不会止于均价水平；
随着新站供地力度加大，区域的新房供应会越来越多，竞争压力大，1.6万+的中海在价格上既有如此的魄力想必也是对自己的产品十分有信心，对于购房者而言，你怎么看？
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