365淘房 合肥站 在滨湖，近2/3的楼盘即将清盘，仅5盘还有高层房源，这最后一个月，你还能买哪里？一起来看：【买房咨询电话：400-8908-365转505】
近段时间，大家都知道滨湖市场火爆，新房供应紧张，“买不起”、“买不到”在滨湖也不是什么新鲜事。
但是，你知道各板块、各楼盘具体还剩多少房源吗？
从统计的表格中可以发现：
01、近2/3的楼盘即将清盘！
具体从每个楼盘的库存来看，目前滨湖市场三大板块主要有15个楼盘在售，其中有约9个项目面临即将清盘的状态。
目前新城滨湖云境、融创滨湖印后期无新房源加推，已经进入尾盘了；锦绣首玺、铂悦天汇、文一豪门金地，这些楼盘也仅剩最后两三栋房源待推出；而文一塘溪津门、金鹏壹品天成、绿城招商诚园、荣盛华府，所剩房源也不多，即将全面清盘。
02、仅5盘还有高层房源待出售！
另外，从上表中还可以发现，整个滨湖区只有5个楼盘还有高层待出售：
禹洲绿城蘭园：还有约3栋高层，预计2021年2月加推精装修高层G9#、G10#、G11#，户型建面约112-138㎡。
阳光城檀悦：高层、小高层还有约7栋楼待推出，预计本月将加推G3号楼，共80套房源，面积108㎡、126㎡，均价24482.07元/㎡。
锦绣首玺：大约还有1栋高层未推出。
保利和光尘樾：由于项目体量较大，剩余高层库存还比较充足，但是房源不一定对外出售。
荣盛华府：二期精装高层还剩最后4栋楼未推出。
所以，总体上看，滨湖区能对外出售的高层房源一共也就只有15栋的量，且这些房源大概率又是“全款摇”。
03、滨湖库存仅剩4737套，只购卖3个多月！
据统计，滨湖区目前库存为4737套，相比上个月，出现了大幅度的下跌，跌幅达到了22.7%。
通过走势图可以看到，近一年滨湖区的库存一直保持在6000套左右，但是11月份出现了非常明显的走低。
按照滨湖目前的火热程度，以及成交量，住宅可售库存仅够维持3个多月。
滨湖库存下跌的原因，一方面是市场的火热，滨湖区今年的销量一直保持在较高的上涨势头，11月份销量更是达到了1423套。另一方面是土地供应短缺严重，今年仅供应2宗居住地。
在此基础上，火热的滨湖“一房难求”似乎已成必然。
二、5宗约335亩涉宅用地！2021年滨湖供地计划曝光！
昨日，网曝合肥2021年供地计划出炉，其中滨湖区只有5宗涉宅用地，3宗纯住宅，单宗面积最大不过101.8亩，而且还是商住地，最小的只有45亩。
滨湖区5宗涉宅地，4宗均位于省府东板块，位置上看：
其中地块一、地块二位于南淝河附近，地块一位于福州路以北、南淝河路以西，面积53.8亩，容积率2.2；地块二位于紫云路以北、广东路以东，面积69.6亩，容积率2.2。
这两宗地邻近十五里河，生态环境还不错；周边目前主要有回迁房滨湖润园和滨湖沁园，向西还有新盘保利和光尘樾项目，向西南还有江山印紫云赋、招商雍和府等小区，未来居住氛围还不错。另外还有合肥四中，以及规划学校教育用地。
地块三位于扬子江路以南、福建路以西，面积45亩，容积率2.2；地块四位于扬子江路以南、上海路以东，面积101.8亩，容积率2.5。
这两个地块都位于保利和光尘樾的北边，同样紧邻十五里河，生态环境优美；另外地块最大的优势就是紧邻地铁5号线（预计12月南段将开通运营）。
另外，四十六中+师范附小双本部学区范围内的64.8亩商住地也在文件中亮相。
目前区域二手房如文华阁、书香门第等小区，价格普遍较高，小户型已经突破4万元/㎡。就连回迁房滨湖家园挂牌价也已经突破3万元/㎡。
综合来看，这5宗地的地段价值都不错，但是明年这5宗涉宅用地成功入市，就能缓解滨湖“一房难求”的状况了吗？
答案显然不是，原因有三：
5宗地的面积只有335亩，按2.0容积率计算，户均面积按105计算，大概可以供应3200套房子。若去掉自持面积，且滨湖的项目多以低密度低密度住宅为主，因此真正能对外销售的房子估计只有2000多套。
滨湖土地市场的热度，今年大家已经领教了，触顶+高自持。因此这5宗地，大概率也是如此，高昂的拿地成本，最终都会反映在房价上。明年滨湖的房价，又会是另一番局面。
这只是供地计划，这些地块何时上市拍卖还是未知。就算明年全部上市拍卖，待房企拿地到首开，最快也要到下半年才能开盘销售。而明年上半年最多只有佳兆业地块能上市首开，该地块除去自持部分，真正能对外销售的并不多。
这也就是说，在滨湖新房市场，未来6-7个月都还将面临着买不到的局面。
三、2020年最后一个月，滨湖新房怎么买？
说实话，目前在滨湖市场买新房，确实不好买，特别是高层，是真的有钱也不一定能买到，基本都要全款，还要靠运气。
买高层：
想在滨湖买高层房源的，多关注禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦、锦绣首玺、荣盛华府项目，准备好全款，提前认筹定存，然后就是拼运气。
买低密度多层：
低密度多层产品会好买很多。目前滨湖市场上在售的项目基本都有低密度多层产品在售，虽然大多楼盘也要高首付，但是基本还是能买到的。
如金融板块的中海九樾、华润昆仑御、金鹏壹品天成等项目，低密度多层房源正常首付也可以买；省府板块的禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦的低密度多层可能比较难买，需要高首付甚至全款；资金充足的也可以考虑葛洲坝中国府，价格较高，但正常首付即可。
买叠墅、底复：
如果是在滨湖市场买叠墅、底复类产品的话，融创滨湖印、葛洲坝中国府、华润昆仑御、新城滨湖云境、文一塘溪津门等，可以多关注，其中融创滨湖印、葛洲坝中国府价格较高，总价可高达千万以上。
结语
售楼处抢房的场景、土拍现场房企们抢地的热情，演绎着滨湖火爆的市场行情。新房的难买程度，相信很多购房者已经切身体会到了。
面对不断减少的房源，一个个逐渐清盘的项目，一些购房者寄希望于明年，但就目前的行情来看，明年的滨湖市场只会更难。
因此，如果真的想置业滨湖，不管是新房还是二手房，就不要等。
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