滨湖二手房强势！上浮现象还在继续！
房东惜售，库存大幅减少，加价成交、成交周期加快，多个小区价格创新高！
滨湖买房太难了……半个月涨43万！滨湖二手房上浮仍持续
这两天有网友爆料，11月初看的滨湖皖新朗诗绿郡271万，102㎡，现在307万了，房东还不卖……不到一个月上涨36万，网友感叹滨湖最近的房价上涨有20%。
在二手房网站上可以发现，皖新朗诗绿郡有一套102㎡的高层房源，单价挂到30910元/㎡，总价318万。
虽然不知道是不是网友所说的房源，但是通过房源时间轴，也可以看出，该套房源近期涨价频繁，从11月3日到11月9日，约半个月的时间，3次加价，一共上涨43万元。
还有新挂出的一套102㎡的中楼层，总价已经挂到326万了。
面对滨湖市场新房买不起、买不到的状况，很多购房者转战买二手房，但是一天一个价，房东随意涨价的状况，虐的买房人更惨。
再如滨湖万科城11月13日挂出的一套93㎡的低楼层，刚挂出3天涨价3次，一共上涨17万！
还有淮矿东方蓝海一套94.7㎡的高层，在九十月份的时候，还在连续降价，进入11月份之后，连续3次加价，一共涨价17万。
在二手房网站，选择滨湖区，随便打开几套房源，拉到时间轴那一栏，都可以发现“连续涨”、“涨声一片”！
在市场热度的推动下，滨湖的房东们是彻底膨胀了，相信大家已有目共睹，更有部分购房者已经切身感（bei）受（nue）过。
房东惜售！滨湖库存持续减少！
除了涨价，滨湖的部分房东还比较惜售。
毕竟，"你害怕买错了，房东更害怕卖错了"，所以滨湖房东们除了不断的调价，还有房东干脆下架房源，开始惜售。
据统计，11月合肥9区二手房挂牌数量出炉，较10月份整体减少1394套，其中，滨湖区一个月减少818套，降幅高达14.34%。
特别是近日，滨湖二手房库存下降明显，仅10天就减少超400套。
新房供应紧缺、地价创新高，导致二手房一套房10多个中介带买家排队看，二手房热度空前，让一些房东彻底膨胀了，纷纷涨价惜售。
多个热门小区在售房源非常稀少，很多小区仅有几套房源挂出。如文华阁、万科蓝山、书香门第、保利海上五月花、文一名门湖语等。
难！加价成交、成交周期加快……
从成交方面来看，加价成交的房源开始增多，最多加价13万成交。
如万达揽湖苑一套99.32㎡的房源，最终加价13万成交。
保利海上五月花D区一套94㎡3室1厅的房源，加价5万成交。
世纪城春融苑一套82.27㎡2室2厅的房源，最终加价2万成交。
滨湖家园最为回迁房，成交单价已达3.1万/㎡，加价3万成交。
还有高速滨湖时代广场一套88.54㎡的房源，加价1万成交。
滨湖万科城加价3万成交。
除了加价成交的房源增多，整体的溢价空间也非常小，购房者来吐槽说，“能按挂牌价成交就不错了，根本不奢望房东能降价！”
另外，近日很多成交的房源，成交周期也非常快，多个房源挂出仅1天就被秒。
在11月1日-11日成交的178套房源中，成交周期在一个月以内的占比约1/3。
可以明显的发现，这些成交周期快的，已经不仅仅是我们常说的低价房源、名校房（指师范附小、46中双本部学区）、小户型了，更多的大户型、热门小区、高价房源成交周期也加快。
市场太火爆，如今想在滨湖买一套房，太难了。
期待官方重拳整治乱象！
近日，有网友在12345政务直通车来信投诉近期滨湖新区房价上涨较快，各种乱象丛生。
对此，合肥市住房保障和房产管理局回复：近期，市住房保障和房产管理局关注到部分自媒体、业主、中介炒作挂牌房价，扰乱市场秩序，影响市场预期，市住房保障和房产管理局已就此展开相关工作，联合相关部门共同应对。
市市场监管局已召开专题会议，研讨应对之策；市房地产中介协会发布通知，规范中介行为。目前，市场成交价保持稳定。
在土地供应方面，市住房保障和房产管理局将协调市自规部门，根据市场销售、去化情况科学合理安排土地供应的总量、结构、布局、时序，适时加快热点区域居住用地供应节奏，稳定市场预期。
下一步，将持续关注合肥市房地产市场的运行变化，会同发改、市场监督管理、网信办等部门，约谈有关人员和中介机构，采取针对性措施，重点打击各类炒作行为，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
合肥二手房抱团涨价、恶意加价的乱象，引起了合肥市房产局的高度重视。
据说已发出通知，要求所有滨湖二手房，所有门店新上房源，业主必须签署房屋出售、出租委托协议，才允许挂架！
也就是说，以后滨湖二手房不是业主随随便便的想挂多少就多少，也不能随意的加价、毁约。
希望，官方尽快推出具体措施，整治滨湖乱象，还购房者、房东一个良性的竞争环境。
虽然目前滨湖二手房市场有很多乱象，甚至价格虚高，但是我们不能否认滨湖区的价值，新房、二手房的价格水平，终归是与区域价值相匹配的。
未来随着区域的各项规划、配套快速兑现，随着区域核心土地的开发，未来区域价值还有很大想象空间，因此想要在滨湖买房，要尽早。有些品质、物业还不错的回迁房，也是可以考虑的。
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