365淘房 合肥站 近日，合肥滨湖区、高新区、包河区等热门区域的新房、二手房市场，火热异常，再次在全国“出名”。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
而接下来，即将上演的11月土拍重头戏，会不会再给火热的楼市添把火呢？
据悉，11月27日合肥市区多宗居住地上市拍卖，其中不乏潜力板块的优质地块，这些地块价值如何？一起来看：
一、要火！小庙再推地！27日6宗地块来袭
根据合肥土地网发布的公告，截止目前，11月27日合肥预计还将出让6宗地块，约473.3051亩。其中居住（含居住类）地块有4宗，总面积约417.4351亩。
从规划用途看，居住地4宗，商务设施1宗，教育科研1宗。
根据出让信息可以看出，11月27日待出让地块中，居住用地占比较多，其中最有看点的就是市区的2宗地，分别是：
1、蜀山区2宗237亩地马上开抢，运河新城房价或将1.5万/㎡起，运河新城板块的高光时刻来了。
2、新站区地铁3号线底站，2宗连体宅地推出，炸出超2400套地铁房，是加速区域竞争，还是加快区域开发建设？
具体详情一起来看~
二、火热的运河新城，再推2宗居住地！
蜀山区SS202007号地块位于杏花湾路以北、豌豆洼路以东，东至三乘寺路、南至杏花湾路、西至豌豆洼路、北至香迎路。
土地面积：77.2亩（其中A地块居住用地面积56.62亩，B地块服务设施用地面积20.58亩）。
规划用途：居住、服务设施；出让年限：70年；容积率：A地块≤1.8，B地块≤1.2。
根据竞买要求，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，并同步修建一座邻里中心和三乘寺路与杏花湾路交口西北角规划公共绿地。
蜀山区SS202008地块位于杨河湾路以北、豌豆洼路以东，东至雷北路、南至杨河湾路、西至豌豆洼路、北至杏花湾路。
土地面积：159.98亩（其中：居住面积149.5亩：服务设施用地面积10.48亩）。
规划用途：居住、服务设施；出让年限：70年；容积率：居住≤1.8，服务设施≤1.0。
根据竞买要求，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设：居家养老服务用房和设施、一座不少于15班的幼儿园、一座24班初中、一座30班小学、配套学校间的规划支路（杏花湾路-金水湾路）。
从现场的实探可以发现，目前2宗地块都比较平整，未来开发商拿地后将很好打理，易开发。
两块地的周边有小庙镇中心学校、小庙初级中学、合肥市蜀山行知学校、镇卫生院等配套。
虽然目前配套比较欠缺，但是未来政府在交通、医疗、教育、生态公园等方面都有重大规划，未来区域价值还会有较大的提升。
如今区域内在售新房仅有京冠悦荣府，均价12416元/㎡，未来当这2宗地块上市，预计将会为板块提供约2800多套新房。
另外，从8月份的土拍情况来看，龙湖和上坤的拿地价格均在848万元/亩，楼面价7066.63元/㎡，此次地块的楼面价大概率也会超过7000元/㎡。
值得一提的是，龙湖+文德项目案名已公布——龙湖文德璟宸天著，项目共规划16栋房源，其中6栋17-18F及1栋13F的小高层、7栋11F及1栋10F、1栋7F低的密度多层。项目中部规划有中央公园景观，西北角规划有社区商业，西南角配建12班幼儿园。
结合项目1.8的容积率来看，龙湖文德璟宸天著整体偏向刚改、改善群体。目前已启动验资，金额30-50万元，可享有3000元购房优惠，预计12月首开。
从项目现场的人气，也可以看出，购房者对运河新城板块未来前景的看好。
另一个上坤地块案名公布：云栖麓。据悉，项目计划打造为上坤旗下云系5C作品。
随着两盘的入市，不仅给该板块置业者带来了高品质的房源，也在很大程度上促进了区域人居价值的提升，在一定程度上或将改变了区域的配套和面貌。
此次蜀山区SS202007号、蜀山区SS202008号地块的代建成本较高，哪两家有实力的房企会参与到运河新城的大开发中去呢？龙湖会不会再次参与拿地呢？一起期待。
三、新站地铁3号线底站2宗连体地马上拍！
新站XZ202005号地块位于淮海大道以南、相城路以东，东至规划支路西红线、南至规划临涣路北红线、西至规划相城路东绿线、北至规划淮海大道南绿线。
土地面积：87.3638亩。规划用途：居住；出让年限：70年；容积率≤2.0。
参考地价：700万元/亩，竞买保证金：1.5亿元；最高限价：979万元/亩。
代建要求：根据竞买要求，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，并同步修建一座15班幼儿园。
新站高新区XZ202006号地块位于淮海大道以南、护城路以西，东至规划护城路西绿线、南至规划临涣路北红线、西至规划支路东红线、北至规划淮海大道南绿线。
土地面积：92.8913亩。规划用途：居住；出让年限：70年；容积率≤2.0。
参考地价：700万元/亩，竞买保证金：1.5亿元；最高限价：979万元/亩。
代建要求：根据竞买要求，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施。
从实探现场来看，2宗地块上面有较多的树木及土丘，地面不太平整，后期开发建设时，需要处理一下。
另外，2宗地块距离地铁3号线相城路站较近，未来是纯正的地铁盘。同时周边还有在建中的合肥九中新校区，以及保利罗兰香谷、美的金科郡、正荣悦都荟等新房项目。
周边在售项目均价1.4万-1.5万/㎡左右，这两块地后期的入市价格可参考，预计在1.5万/㎡左右。
参考地块容积率，大概率会打造高层+多层产品，以100㎡一套新房来算，未来新站将会再添约2400套新房。
值得注意的是，整个新站区的库存较大，目前有7807套库存，位于合肥九区之首，区域在售楼盘去化压力较大。这2中地块入市后，竞争压力会比较大，房企们要想在竞争中脱颖而出，需要在产品的规划、品质等上面多费功夫。
四、12月上市地块出炉！经开推百亩商住地！
根据合肥土地网发布的公告，截止目前，12月合肥预计有3宗地块等待上市拍卖，总面积293.06亩；其中居住（含居住类）地块有1宗，总面积约107.88亩。
12月土拍也分两场，一场是12月18日，一场是12月23日。
这三宗地块均来自经开区，其中1宗居住、商业商务设施用地，1宗商业用地，1宗科研用地。
最具看点的要数经开区JK202007号地块：
经开区JK202007号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西，东至莲花路、南至芙蓉路、西至金寨路、北至青翠路。
土地面积：107.88（其中居住27，商业商务设施80.88）。规划用途：居住、商业商务设施；出让年限：居住70年、商业40年；容积率：居住≤2.0；商业商务设施≤2.7。
参考地价：居住1240；商业和商业商务设施350，拍卖时，商业商务设施用地价格固定，居住用地价格变化。竞买保证金：1.5亿元；最高限价：居住1610万元/亩。
竞买要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。同时，按要求同步修建一座9班幼儿园。
另外，经开区JK202007号地块还将引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部，以及不少于6支基金入驻。
地块周边暂无在售新房，二手房主要有华地润园，均价约1.9万/㎡；回迁房汇林园，均价约1.3万/㎡。
整个经开区目前也只有公园万象和中海上东区在售，新房均价在1.8万-2.1万/㎡左右。
再加上地块所在地段十分优质，临近金寨路、芙蓉路等主干道以及绕城高速，周边有正大广场、安徽国际会展中心、明珠广场、大华国际港、安医大二附院、合肥经开外科医院、安徽医学院、合肥市明珠小学等配套，生活配套完善，生活气息浓厚。
库存紧缺的经开区+配套完善的地段+居住地面积小，妥妥的又是一优质地块，大概率要被抢。
不过由于地块面积较大，但是居住地面积小，且代建成本较高，需要一家有实力的房企来开法建设。
除此之外，还有经开区锦绣大道以北、习友路以东的经开区JK202008号商业用地要上市。
南艳湖板块再迎64.5亩大型商业。
同时还有经开区紫云路以北、云门路以西的JK202009科研用地要上市。敬请期待。
结语
临近年底，虽然供地的数量开始减少，但是却不乏优质地块上市，吸引众多房企争抢。
还是那句话，合肥的土地市场热度并没有减弱，一旦有优质地块上市，依然会引发争抢，触顶+高自持的场面时有发生。
2020年的最后几场土拍，还有哪些房企会不惜高成本抢地呢？一起期待。
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