365淘房 合肥站 近年来，蜀山区运河新城区域规划建设利好不断，区域板块发展逐渐驶入快车道，区域价值显著提升。一系列城市规划的落实和推动，使得板块的前景被广泛看好。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
随着区域快速的发展，土地市场也迎来供应潮。继8月20日土拍后，运河新城板块即将再次掀起抢地热潮……
一、2宗237亩地，运河新城板块的高光时刻来了
注意了！蜀山区运河新城板块又迎“王炸”地块入市。
蜀山区SS202007号地块位于杏花湾路以北、豌豆洼路以东，东至三乘寺路、南至杏花湾路、西至豌豆洼路、北至香迎路。
土地面积：77.2亩。（其中A地块居住用地面积56.62亩，B地块服务设施用地面积20.58亩）。
规划用途：居住、服务设施；出让年限：70年；容积率：A地块≤1.8，B地块≤1.2。
参考地价：居住655万元/亩，服务设施101万元/亩，拍卖时，服务设施用地价格固定，居住用地价格变化。竞买保证金：1亿元；最高限价：969万元/亩。
|图为07号地块现状
蜀山区SS202008地块位于杨河湾路以北、豌豆洼路以东，东至雷北路、南至杨河湾路、西至豌豆洼路、北至杏花湾路。
土地面积：159.98亩（其中：居住面积149.5亩：服务设施用地面积10.48亩）。
规划用途：居住、服务设施；出让年限：70年；容积率：居住≤1.8，服务设施≤1.0。
参考地价：居住655万元/亩，服务设施100万元/亩，拍卖时，服务设施用地价格固定，居住用地价格变化。竞买保证金：2.1亿元；最高限价：969万元/亩。
|图为08号地块现状
二、地块周边一览！合肥国际化运河新城来了
还记得8月20号的合肥土拍大战么？揽金61.7亿元，共有37家房企大战，单宗最多18家房企参拍战况激烈程度可想而知！
运河新城即将开拍的2宗地块，现状如何，具体信息一起来看……
1、现状：地块方正，易开发
从实探土地现状看，该地目前处于开放状态，SS202007地块地势基本平坦，未来开发商拿地后将很好打理。
|图为07号地块
其中，蜀山区SS202008地块整体比较方正，目前为一片绿草地，中间有一个小水塘，整体来看还是非常平坦的，易开发。
|图为08号地块北侧的金水湾路
2、周边生活配套逐渐完善
综合来看，两地块位置相邻，周边教育配套有小庙镇中心学校、小庙初级中学、合肥市蜀山行知学校等；医疗配套有镇卫生院。
按照政府以往土地先行的新区发展策略，合肥政府此次重金规划的国际化运河新城预计将加速兑现。
①、交通规划：据悉，运河新城已列入合肥市五大重点发展片区，目前在建以及今年计划开工的道路有21条，即将建设的道路有28条。运河新城规划公交站点34处、城际铁路站点1处、地铁站点5处、轨道综合站1处、旅游码头1处，合肥轨道交通2号线西延线，轨道交通6号线，合六城际快轨均覆盖运河新城。多维立体交通网，不仅加速了区域腾飞步伐，还为区域未来发展提供了广阔腹地。
|运河新城交通示意图
②、医疗配套：运河新城未来将拥有极为优质的医疗配套，规划建设综合三甲医院、医科高等院校、国际化医院、专科医院、急诊分中心等；目前，位于天柱山路与望江西路交口东北角的安徽医科大学临床医学院已经动工；片区紧邻小庙镇卫生院，开车往东即达安徽妇幼保健院（西区）、三级甲等医院安徽医科大学第一附属医院（高新分院）。
|安徽医科大学临床医学院一期
③、休闲配套：规划建设“两湖”——德公湖、心湖，其中心湖公园是集生态、旅游、体育、文化等各项功能于一体的合肥西部地区最大城市公园，国际级的音乐厅、体育中心、文化中心等将实现优质覆盖。
④、教育资源：今年6月，小庙6所学校加入50中西校+安居苑豪华套餐，是区域教育配套资源的重大利好。根据最新公布的消息，运河新城核心区域的小庙中学将由合肥八中整体托管，运河新城核心区域将建设28所幼儿园，10所小学，5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校等。
三、2800多套新房“炸出”，未来房价或达1.5万/㎡起~
今年的土拍市场，运河新城板块可以说是今年合明星板块。如今，区域房地产市场将注入新鲜血液……
1、预计产生近2800套新房源
蜀山区运河新城板块即将推出的237亩居住地，容积率1.8，如果仅按照100㎡来算的话，预计会产生2800多套新房。
2、预计楼面价超7000元/㎡
自8月20日成交2宗地后运河新城再次供地。这两宗地的地价、楼面价或可参考龙湖、上坤。
|图为08号地块与上坤地块的位置
上坤地块，地价848万元/亩，楼面价7066.63元/㎡，溢价率29.47%，自持面积6200㎡。
龙湖地块，地价848万元/亩，楼面价7066.63元/㎡，溢价率29.47%，自持面积4400㎡。
对比小庙区域内京冠悦荣府5083元/㎡的楼面价，这2宗地价直接抬升了约1983元/㎡，楼面价达7066元/㎡。而从8月20日的土拍竞价过程可看出，还有不少房企仍对小庙镇虎视眈眈，静候机会。
3、预计未来入市价最低1.25万/㎡起
从房地产市场的角度来看，运河新城暂时处于拓荒阶段。
据相关数据网站显示，目前该区域二手房建邦皇嘉锦苑一期的房价为0.9万/㎡，二期的房价接近1.1万元/㎡，距离7公里处的保利柏林之春，装修均价1.75万/㎡，目前该板块的房价还有比较大的提升空间。
参照京冠悦荣府1.25万/㎡的备案价，加上龙湖、上坤这两大知名房企的进驻，也将加速小庙品质时代的到来。
|图为08号地块东的道路现状
如今，龙湖+文德项目案名正式公布——龙湖文德璟宸天著。据了解，该项目最快将在12月首开，单价估计会在1.7万元/㎡左右。
而上坤蜀山区SS202002号地块案名公布：云栖麓！据悉，该项目计划打造为上坤旗下云系5C作品。
届时，不仅给该板块置业者带来了高品质的房源，也在很大程度上促进了区域人居价值的提升，在一定程度上或将改变了区域的配套和面貌。
4、出让条件较为严苛
蜀山区SS202007号、蜀山区SS202008号地块的代建成本较高。
蜀山区SS202007号地块根据竞买要求，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，并同步修建一座邻里中心和三乘寺路与杏花湾路交口西北角规划公共绿地。
特别是蜀山区SS202008号地块，除了居家养老服务用房和设施，还要修建一座不少于15班的幼儿园、一座24班初中、一座30班小学、配套学校间的规划支路（杏花湾路-金水湾路）。
作为合肥的重点发展区域，小庙已被纳入滨湖科学城创新引领核空间战略规划中，未来将与滨湖、高新同步发展。随着众多大房企的入驻开发，该区域的房地产市场也已经拉开帷幕，一场热血沸腾的城市升级行动正在运河新城打响，未来交通、教育、环境等不断升级，将会给小庙带来更多发展的机遇。
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