365淘房 合肥站 前些天,有朋友说想要买套一室或者两室的小户型住宅,在市区内、配套全、性价比高的那种,问我有没有推荐。【买房咨询电话:400-8908-365转505】
看出我有些疑惑后,朋友表示:合肥这个城市既美好又残酷,有人进来,有人出局,这就是合肥,能者居之。朋友只想尽早在合肥占一席之地,不需要特别大,但是要有璀璨的灯火、丰富的配套。想来想去决定牺牲面积,在九区内买一套合适的小户型。
房子没有好坏之分,只有适合不适合。朋友眼中所谓的小户型,就是90㎡以下的产品,一般就是两房或小三房。
一、90㎡以下的楼盘越来越少
随着购房市场的结构调整,三房产品成为市场主力,小户型与市场渐行渐远,正在以“卖一套少一套”的方式被淘汰。虽然很多人有小户型的需求,但事实上合肥主城区新建楼盘极少有小户型的供应。
根据365淘房网站300个在售楼盘面积占比来看,60—100㎡以下的楼盘占比仅占30%,100—120㎡的占了将近一半的比率,120㎡以上的占比26%。
如果抛开三县的范围来看90㎡以下的楼盘,市区内这个比例应该会更低。
或许不是购房者不买小户型,而是现在市场上的优质小户型越来越少,如此环境下,值得入手的小户型也寥寥无几。
所以,今天我整理了合肥九个区在售的90㎡以下的楼盘,最低首付38万起。
二、90㎡以下的选择还有这些
如今合肥房价格局发生很大变化,整体梯队都在爬升,买房门槛被抬高。如此环境下,值得入手的小户型也寥寥无几。
1、包河区一盘可供选择
包河区对刚需不是很友好,目前在售的楼盘大多都是装修交付,均价2万元/㎡左右。
区域内在售楼盘大多数集中在淝河板块及工业园板块,据统计,目前包河区新房在售最小的户型是83㎡的金隅金成府,优惠后价格1.85万/㎡起的,项目总价最低153万起,购房门槛区域内最低。
2、庐阳区2盘90㎡以下
庐阳区在合肥9区中,多数项目偏改善。目前在售楼盘主要集中在四里河板块、庐阳北板块和双湖板块。据统计,目前庐阳区新房在售的90㎡以下的户型有88㎡的江山庐州印和89㎡的阅庐春晓可供选择。总价最低的是阅庐春晓,项目总价最低142万起。
3、蜀山区小庙值得入手
据统计,目前蜀山区新房在售最小的户型是90㎡,最低均价1.24万/㎡起,项目总价最低112万起。蜀山西 京冠悦荣府是目前区域在售楼盘中价格最低的项目,绝对是预算较低刚需的不错之选,是当下买入市区盘最佳时机。况且现阶段的小庙镇市场,对于刚需购房者和投资客是个不错的机会。
4、瑶海区多盘可供选择
瑶海区是合肥房价洼地,区域内多数是刚需盘在售,均价最低1.28万/㎡起。据统计,目前瑶海区新房在售最小的户型是88㎡的四季春晓,最低均价1.28万/㎡起,项目总价最低113万起。
对于刚需来说,可以关注融侨星域,有89㎡的小户型,项目是地铁盘,周边商业配套齐全,有瑶海万达广场、宝业东城广场等。刚需就可以多关注龙岗板块的地铁盘,出行也比较方便,商业有龙湖瑶海天街,满足生活需求。
5、新站区小户型选择多
新站区同瑶海区一样,是目前合肥房价的洼地,刚需置业首选区域。板块内楼盘在售项目较多,且价格相差不大,竞争同样比较激烈。
目前,新站区在售楼盘集中在少荃湖板块及职教城板块,区域均价1.4万/㎡左右。
新站区最小的户型是85㎡的保利罗兰香谷,均价1.45万/㎡。
还有户型面积88㎡的力高大发君御天下 ,在售价格1.29万/㎡,首付最低38万起。
新站区的在售楼盘户型比较小,单价低,总价不高,120万左右就可以买到品牌房。但是因为区域价值暂未兑现,所以区域还是比较冷,楼盘去化压力较大。
三、产品随着需求的变化在不断更迭
购房需求在改变,市面上的产品也在更新换代。
对于预算有限的刚需朋友,小户型是一个不错的选择,但在买小户型的时候一定要注意:
1、购买小户型的朋友经济不是很宽裕,大多是朝九晚五的打工人,交通便利与否至关重要,要多留意小区周围路网是否完善,是否有轨道交通等。
2、小户型面积比较小,各个功能区间一样都不能少,在挑选小户型要注意选择户型方正、布局紧凑、利用率高的户型。
3、购房者在选小户型的时候,要实地看看,注意一下周边的配套问题,不要被地图骗了。
4、最后最后,一定要选择靠谱的开发商,且不要看到低价头晕脑热上车,在购房前多看看开发商的情况,选择有实力、有口碑的大开发商,2020年最可怕的事情就是烂尾。
生活其实不需要太大的房子,小户型住宅有它吸引人的价值,总价低、首付少、位置也不错,对于那些刚需中的刚需来说,是为数不多的能够上车的机会。
以上就是合肥市区周边小户型的整体情况,在小编苦心寻找各种小户型的过程中,体会到了“刚需不易”四个字的真正含义,希望今天的盘点对大家所有帮助,有什么补充或者疑问,咱们评论区见!
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