365淘房 合肥站 每周一问准时上线，近期有人问高新区北雁湖板块未来发展如何？有新盘推荐吗？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
问：高新区北雁湖板块未来发展如何？有新盘推荐吗？
答：高新区北雁湖作为合肥滨湖科学城核心区之一，占据重要战略地位，将对标国际一流复合园区。21.7平方公里的北雁湖片区，正在打造成国际社区中心，将规划补充国际医院，引进国际学校、剧院、国际总部等设施。
2020年，合肥地铁第三轮规划正式通过国家发改委批复，地铁4号线南延线、地铁7号线将途经北雁湖板块，即将迎来双地铁时代，该板块发展潜力巨大。
北雁湖板块新盘有肥西的荣盛山湖樾、祥生雲境项目。其中，荣盛山湖樾已经首开，而祥生雲境预计本周日（11.8）首开，首开小高层、低密多层，小高层户型有111㎡、102㎡，低密多层户型有127㎡、114㎡，均价约1.57万/㎡。
这两盘位于北雁湖板块，在配套上可以共享高新资源、同时又是肥西产证不限购。对于投资客或者是在高新区工作但预算不够的买房人来说，是个不错的选择。
问：乐富强文宸悦府怎么样，后期发展如何？
答：高新区目前高层房源比较稀缺，如果是购买高层的话，个人觉得是可以入手的，后期具有一定的升值空间。
该项目预计近期会加推，推出5#、7#楼，毛坯小高层，共88套房源，建筑面积约88㎡、107㎡。
另外，建议也可以看看保利柏林之春，项目自带8000㎡商业，后期日常生活也十分便捷。可以根据您的需求，将两个项目进行比较再做选择。
问：包河金科博翠天辰怎么样，值得买吗？
答：金科博翠天辰位于包河中央公园板块，板块内高层在售房源不多，项目高层单价2.1万/㎡左右。
距离地铁5号线黄河路站较近，年底就开通了，项目边上也有商业、学校等配套，总体来看，如果是想在中央公园板块置业的，金科博翠天辰是个不错的选择。
问：滨湖世纪城54㎡小户型出售，置换通和天誉的大户型，是否合算？
答：滨湖世纪城处于滨湖最先发展起来的板块，经过多年的发展，可以发现该片区的房价基本涨不动了。
如果是考虑自住的话，建议进行置换。目前肥西是合肥最热的县域，其中滨湖西板块在多盘的开发之下，已经越来越成熟了。
未来伴随着地铁3号线延长线的开通，也会给区域带来更多的人气，届时板块的房价估计还会迎来上涨。
目前来看，通和天誉是国企开发的产品，不管是品牌还是质量都是有保障的，如果仅考虑居住，可以进行置换。
问：蜀西湖板块还有高层在卖吗？龙湖拿的那块地何时开盘？
答：目前高新区蜀西湖板块有中南樾府、金鹏麓山院、乐富强悦湖熙岸、祥源金港湾等楼盘在售。
其中，仅有乐富强悦湖熙岸还有小高层在售，该盘11月6日新增备案小高层，共32套房源，主力户型面积115㎡，均价1.8万/㎡，总价在207万左右。其余项目均是低密度多层在售。
蜀西湖旁龙湖CBD地块还未入市，营销中心在建中。预计打造集中式购物中心——合肥第二座天街、两栋超高层、星级酒店、会议中心。后期该板块将会有新的房源补仓，可以随时关注。
问：未来5年，合肥房产最具投资的板块在哪？
答：买房要跟对政府重点发展板块，因为政策、资源会适当倾斜，未来可以享受到更为优质的生活配套。
甚至是学区，都可能是配置较高的，至少说优势资源导入是必然结果。板块红利骤然形成，就会利于房产增值！
未来，比如中央公园、省府板块、金融板块、滨湖卓越城、蜀西湖板块、北雁湖板块、运河新城、空港、少荃湖板块、南艳湖板块这些板块可以重点关注。
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