365淘房 合肥站 最近，不少买房人跟我诉苦说，自己看了很多楼盘，但就是找不到合适的。要么价格太高买不起，要么价格低买不到；楼盘的位置也是也越看越远，最扎心的是，最近网上又在传房价要涨，怕时间长了，首付都付不起。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
当下的合肥，都上演着哪些买房之痛呢？
我总结下来，当下买房有这三大痛点：
痛点一：刚需族买房进退两难，能上车的基本都位于偏远板块，不买又怕房价越来越高。
痛点二：当下合肥楼市，短期发展前景好、价格低、小户型的楼盘，着实不好买。
痛点三：房贷利率普遍上调， 放款时间遥遥无期
一、我们刚需买房太难了！合肥房价越来越高选择的房子也越来越偏远...
以前瞧不起的区域或楼盘，如今已高攀不起，这成为了不少合肥买房人的真实写照。
放眼合肥，随着市区土地供应减少，加上部分项目处于尾盘或者暂无房源在售，摆在买房人眼前的是，一方面房价太高，另一方面房源太少，选择空间有限。
这也使得不少买房人只能将目光转向新兴的板块，甚至外围区域。加上今年合肥市区土地供应减少，大部分在县域，这也导致以后买房区域更加偏远。
欣慰的是，近年来合肥新兴板块发展迅速，如高新西、政务南、滨湖西等区域，随着区域基础配套设施不断完善、居住氛围逐渐浓厚，逐渐形成了一片宜居之地。
据统计，目前合肥150万以内的楼盘，仅有31家，这可能也是刚需上车的最后机会了！
具体来看，150万内的楼盘当中，新站区、瑶海区依旧占主力军，庐阳区也有部分小户型楼盘，其中阅庐春晓是下半年首开的纯新盘。虽处于庐阳北板块，但是距离苏宜板块比较近，目前配套逐步完善，价格对于刚需来说很友好。
蜀山区、包河区、滨湖区150万以内能够拿下的楼盘，寥寥无几，蜀山区目前也就小庙周围的楼盘价格较低，再加上下半年房企频繁在小庙拿地，运河新城开建，未来的房价涨势如何，是否能够成为刚需的主战场，还尚未可知。
二、当下的合肥楼市，短期发展前景好、价格低、小户型的楼盘，着实不好买
如今主城新房刚需时代正在消失，改善时代正在来临，这也就意味着，靠买房牟利想法已经行不通了。
根据金刚石数据发现，2020年截至目前，合肥120㎡以上户型成交了18737套。今年许多买房人的诉求偏向改善型房子，大家越来越了解好房子的重要性。
这几年也有越来越多的改善型产品入市，但是买房人又犯愁了，看中的房子周边配套、环境不一定好，各方面比较满意的房子又不一定能买得到，太难了！
有买房人说，如今经济形势不稳定，又不敢拿钱去乱做投资，就想着可以再买一套房子，最好还能升值。
但是当下合肥楼市，短期发展前景好、价格低、小户型的楼盘，着实不好买。
每到地段好、产品稀缺的房源上市之后，不少买房人就找到了入驻一个发展潜力最合适的楼盘，纷纷开始拼手速。
此前滨湖的阳光城檀悦项目首开异常低调，置业顾问只通知资质较好能全款的客户，且还需要摇号看运气。
除了热得发烫的滨湖，近日，北雁湖旁的纯新盘也掀起了一阵高潮。
上周末，荣盛山湖樾开盘场面火爆异常，该盘地理位置靠近北雁湖，优享高新的配套资源，但却是肥西的产证，受到限价约束，且不限购，导致项目性价比很高。据悉，开盘现场来了很多外地投资客。
更重要的是，如今根本看不出合肥目前的潜力地段在哪里。用网友的话就是：“太好卖的房子根本买不到，房源多的楼盘又担心是不是有问题，手上就这点资金，实在不敢下错棋。”
三、房贷利率普遍上调， 放款时间遥遥无期
按照目前合肥10月份新房均价19003元/㎡来计算，一套100㎡房子，总价至少在190万元左右。
当前，合肥贷款利率因银行不同而有所差异，主要是“认贷不认房”，首付一般3成。
如果按照等额本息，首付3成，贷款130万，30年期限，利率上浮20%，每月需要还款高达7694.15元。
这对于当前工资水平不高的合肥购房者来说，除去生活开支，买房压力较大。
让购房者头疼的还有房贷放款时间的不确定性。在调查中，多个银行知情人士表示，目前银行放款时间普遍比较久，审批较快的半年放款，资质相对差的则需要更长时间，甚至会遭遇退件。当然，如果购房者首付款可以多付一些，银行可能会比较容易放款。
在经历了买房成本上升后，越来越多还未购房的人群感到不安，是选择高价时期接盘？还是冒着搭不上车的风险继续观望？这大概是2020年合肥购房者面临最纠结的问题。
今天的楼市，同样充满着机遇和冒险，大几百万甚至上千万的资金，放在不同片区和楼盘，一年能轻松差出十个点的涨幅。
买房人要跟着时代的脚步走，不能盲目下手，如果有标准的话，下面几点建议可参考。
1、看板块。主城区发展饱和，爆发力度不会非常强；选择新区，如果不是政府所在地，不是产业之地，那一定要擦亮眼睛，研究好规划，否则容易被套牢；
2、看土拍热度。如果一个板块热度高，地价飞涨，一来说明开发商预期较高，二来说明未来房价上涨存在一定空间；
3、看配套。学区、地铁、环境是买房需要考虑的重要配套；
4、看政策。“房住不炒”是主基调，房价有一定的浮动空间，但仍被牢牢控制住，绝不会失控。
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