365淘房 合肥站这两天，向我咨询有关滨湖买房的问题明显增多了，“听说滨湖现在很火，现在单价2万多，估计接下来几年还要涨价是不是？”、“想买滨湖那边的高层新房，有没有合适的，你给推荐下”……【买房咨询电话：400-8908-365转505】
最近可以明显感受到想置业滨湖的购房者的“恐慌”情绪，而这背后的根源是什么？仅仅就是一场土拍的刺激？
一、价格虚高？金融板块即将突破3万/㎡！
10月30日的一场土拍，再次把火热滨湖推到风口浪尖上。
佳兆业以2037万元/亩竞得位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西的BK202005号地块，总价114540.51万元，居住楼面价15277.42元/㎡，溢价率29.75%，竞自持面积31800㎡。
15277.42元/㎡的楼面价+31800㎡的自持面积，核算实际成本甚至超过了滨湖省府的葛洲坝，有业内人士预计，该地块上市高层价格预计超2.8万/㎡，低密度多层的价格预计超3.5万/㎡。
这价格是否“虚高”？先不论。作为滨湖“洼地”的金融板块，这眼看着房价就要突破3万/㎡了，各大楼盘的售楼处更加热闹了：
1、优惠提前收回！
土拍结束的当天晚上，绿城招商诚园就放出优惠提前收回的消息。
“10月31日起，绿城招商诚园的高层继续提前收回折扣，低密度住宅折扣也回收。”
荣盛华府直接发出通知，11月1日晚上8点后3#、7#的1个点优惠没有了。
且荣盛华府二期高层正在接受定存，中间户115㎡的只接受全款。
据说，连滨湖周边的经开区项目的优惠也收回了。
2、售楼处人气大增，半夜还有人买房！
被房价“要上涨”支配的恐惧，使得这几日的滨湖区各大售楼处人气大增，买房人都在抓紧定房。
如绿城招商诚园的热度非常高，据工作人员表示，土拍后售楼部人气暴增，前期纠结的客户，现在又来了。据粗略统计，土拍后6个小时就卖出了10几套房源。
而荣盛华府项目晚上11点，还有客户来定房；中海九樾低密度多层热销；华润昆仑御商业未开先火……
3、二手房开始涨价！
关于滨湖的二手房近日的涨价情况，我在周六的时候写过一篇稿子（滨湖房东彻底飘了！一批房东涨价20万！多个小区破3万/㎡...），滨湖二手房房东们底气十足，新一轮的涨价似乎又要开始了。
滨湖多个业主群开始“预谋”涨价了……
这几日在看滨湖二手房的购房者们一定更能深切的感受到，房源价格越挂越高、一些房东临时加价、房源议价空间变小……
可以说，在滨湖，不管是新房，还是二手房，或都将迎来一轮房价的上升，滨湖也完全进入卖方市场了。
二、滨湖15家楼盘摸底，高层真的不多了！
除了地价的刺激，面临房价要上涨的恐惧，更可怕的是，现在滨湖高层，是有钱也很难买到。
目前滨湖市场上还有多少高层房源在售呢？我也对区域内各大板块主要在售的15家楼盘进行了摸底，具体情况一起来看：
从统计的表格来看，目前只有一半的项目还有高层房源，但是房源充足一些的只有5家左右，且目前还没有在售，要等后期加推。
省府板块
省府板块目前在售楼盘主要有7家，还有高层或是小高层的楼盘只有禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦、锦绣首玺、保利和光尘樾。
其中禹洲绿城蘭园高层、小高层房源预计还有4栋楼，按照项目前期的热销程度，预计将是“全款摇”，一般人很难买到。
阳光城檀悦，因为是刚入市的新盘，高层房源相对比较充足，且二批次即将再加推2栋高层，但是从首开的情况也能看到该楼盘十分火热，关注度很高，即使是全款也难买到。
锦绣首玺120㎡、140㎡的小高层，相对好买些，但是按照项目目前的去化速度，相信要不了多久也会面临清盘的状况。
保利和光尘樾项目比较大，高层房源还很充足，但是是否对外卖，还不一定；就是有部分对外出售，大概率也不容易买。
金融板块
金融板块目前8盘在售，中海九樾高层早已清盘，华润昆仑御的高层也只剩几套房源而已，即将清盘。
“F4”楼盘中，也只有荣盛华府二期精装高层还有4栋左右库存，目前3#楼正在定存，中间户要求全款，按照上个月首开的热度，又是一个“日光盘”、“全款摇”；另外绿城招商诚园的高层，还有部分房源在售，即将售完。
环湖CBD板块
目前板块内在售的房源主要有文一塘溪津门，由于项目体量很大，高层房源还有少量库存。
总的来看，按照目前的局面，想在滨湖区买套高层新房，还是很困难的。
就算明年佳兆业地块入市，因为项目自持面积较多，对外销售的房源其实并不多，并不能缓解金融及整片滨湖的房源紧张局面。
因此，在滨湖区，未来高层房源紧张的局面，短期内还将持续，并且愈演愈烈。
三、十年，房价涨1.6万/㎡、地价涨1.47万/㎡！
据金刚石数据统计，滨湖区从2010年的成交均价仅5037.86元/㎡，到2020年成交均价已达21446.77元/㎡。10多年时间，滨湖房价已经涨了16408.91元/㎡，涨幅325.71%！
居住地地价从2011年到目前为止，大约上涨了14759元/㎡。
这几年，很多人都在说滨湖房价虚高，在等着降价，但结果等来的却是，地价、房价的不断攀升。
如今，滨湖的发展也还未完全成熟，不管是省府板块还是金融板块，很多利好还处在规划、建设阶段，待开发建设的空间也还有。
“举全市之力发展”的滨湖科学城；打造合肥及安徽省未来最靓丽的名片之一的中央公园；已开通的地铁1号线、年底将开通的地铁5号线南段、计划年底开工的地铁7号线；还有世界级融创秀场、悦方ID、百大心悦城、利港银河广场、佳源广场、省立医院（在建中）、方兴湖公园、塘西河公园，以及多所学校的规划建设……
未来还有省府东、珠江路南的开发建设，不管是区域发展、还是房价，滨湖都还有想象空间。
想要置业滨湖的购房者们，是等待房价下降，还是选择观望，或是及时上车呢？
结语
滨湖区，作为目前合肥热度最高的区域，有它值得买入的价值，不管是自住，还是资产保卫，有能力的购房者，还是应该抓住机会尽早买。
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