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刚刚，位于滨湖省府中轴的纯新盘阳光城檀悦首次备案出炉，随时首开！
滨湖省府旁，3000人的抢房大战，即将上演……
一、均价2.34万/㎡！阳光城檀悦马上开抢！
据合肥市改革和发展委员会网站最新消息，滨湖阳光城檀悦备案价出炉。
备案G1#、G2#、G3#、G6#、G7#楼，装修高层，建筑面积108㎡、126㎡，共464套房源，备案均价23415.04元/㎡。备案装修低密度多层Y8#、Y10#楼，建筑面积124㎡、141㎡，共64套房源，备案均价25701.58元/㎡。
预计首开房源为3栋高层1#楼、2#楼和7#楼，以及低密度多层Y10#楼，共约316套房源。
其中，高层最低价约2.1万/㎡，最便宜的一套房子总价约229万元。
高层标准层的价格大多在2.2万-2.4万/㎡之间，与滨湖市场价差不多。
而低密度多层虽然备案均价25701.58元/㎡，但是标准层的价格大多在2.8万-3.1万/㎡，价格最低的是一楼含地下室的房源，单价约1.5万元/㎡，最贵的一套房子单价约31026元/㎡。
据置业顾问介绍，项目定存已超过3000组客户，随时准备首开，目前已经在按照本周末开盘在准备了，不排除提前开的可能性。开盘方式，线上线下都有。
关于首付比例的问题，近期网上有传是全款加买车位者优先，然后是高首付加买车位者、全款不买车位，购房者按首付比例往下排……对此，阳光城的工作人员表示，还没接到具体的通知。
划重点，3000组客户+316套房源，中签率仅有约10.5%，不管有没有首付、车位的要求，都非常不好抢！
二、被疯抢的火爆，其实是没得选！
阳光城檀悦从案名公布，到临展开放，启动定存，再到正式营销中心、样板间开放，人气都非常火爆。
这其中主要的原因：
一是，项目的地段价值。省府中轴，离省政府最近的项目。
二是，地铁、公园、学校、商业等完善且优质的配套。
三是，项目规划的住宅、写字楼、幼儿园、商业街区，多种复合业态。
相比于滨湖省府板块其他在售项目，阳光城檀悦也就是离省府更近一些，业态更丰富一些而已。
如果仅仅是这些原因的话，我想还不足以让购房者为了这个项目等待这么久。
大批手握百万资金的购房者之所以愿意等，其实也是“无奈”的选择。说白了，是滨湖的市场行情替大家做的选择。
目前滨湖省府板块有房源在售的项目主要有6个，分别是融创滨湖印、锦绣首玺、铂悦天汇、滨湖金茂悦、禹洲绿城蘭园、保利和光尘樾。
简单梳理下目前省府板块在售项目的情况，不难发现：
1、在售房源主要是大户型。大多在130㎡、140㎡以上。只有保利和光尘樾后期有107㎡的小户型待加推，按项目一贯的火爆节奏，基本上是高首付抢，普通购房者很难抢到。
2、以低密度多层为主。普通高层紧缺是省府板块的常态，且未来或还将愈演愈烈。
3、非常难买。不管是高层、大平层，还是低密度多层基本都是房少人多的状态，简单的说，就是要靠抢。
如蘭园和保利和光尘樾基本与低首付购房者无关；融创滨湖印和铂悦天汇部分房源也有高首付的要求。
4、库存不多。滨湖印今年或将清盘，除了保利和光尘樾以外，其他项目大多去化已过大半，最迟明年上半年或将进入清盘阶段。
5、价格高。高层基本在24000元/㎡左右，低密度多层大多在26000-29000元/㎡，最贵的是葛洲坝，已经达到35000元/㎡。
再加上，从住宅用地层面来讲，目前除了省府东有几块居住地有出让计划以外，在省府中轴，特别是省府西的位置已经非常稀少了。
基于此，在滨湖，买不到房，买不到高性价比的房子，让购房者开始“恐慌”。
而阳光城檀悦作为整个滨湖唯一的纯新盘项目，在省府中轴的优质地段上，带来区域市场上稀少的高层小户型产品，当然足够有吸引力。
三、滨湖高层告急，把握机会！
在滨湖区，高层房源告急，不仅体现在省府板块，金融板块也不例外。
金融板块南曾经的F4已经悄悄的走进尾声了：
新城滨湖云境高层和低密度多层已经全部推出，目前还剩少量底复在售；
金鹏壹品天成在售130㎡-150㎡的低密度多层产品，均价24000元/㎡；
绿城招商诚园去化速度也很快，112-125㎡的少量高层房源和138-154㎡的低密度多层在售，均价2.3万-2.5万/㎡左右。
今年入市的中海和华润，高层均已售完，全面在售低密度多层产品，价格均在2.4万-2.6万/㎡左右。
金融板块除了九联湖畔，唯一高层房源比较充足的就是荣盛华府了。
目前荣盛华府还有6栋高层待推出，据置业顾问介绍，项目近期即将加推三栋高层产品，今天高层预约截止，马上就会开盘。户型面积有102㎡、107㎡、122㎡、123㎡，均价21652元/㎡。
目前小户型的预约人气非常火爆，又是一个非常难买的房子。
面对滨湖的市场环境，对于普通购房者来说，现在是个机会，趁着高层房源还有，趁着价格还算平稳，可以去试试运气，不要怕陪跑，万一抢到了呢？
结语
阳光城檀悦是明天开？还是本周末开？其实什么时候首开已经不重要了，我们都知道，它一定会引爆市场。
但作为购房者，我们更要明白的是，这背后整个滨湖市场的行情和走势，早准备，抓住机会及时上车。
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