365淘房 合肥站 转眼间，合肥的楼市已迈入第四季度，从年初的疫情爆发，楼市按下暂停键，到楼市复工、复苏，再到楼市火爆……我们眼前所发生的的一切，似乎都是循序渐进，一步步的凸显出2020年楼市的真相。
但这中间也正呈现出一系列不寻常迹象，告诉我们，合肥的楼市已进入了时不我待的格局！
看点01、平稳，是买房的上佳时机！
先从大的政策层面来看，“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”依然是中国楼市的主基调，并且官方对房地产的管控力度也非常大。
据相关研究中心数据显示，今年7月以来，已有深圳、东莞、杭州、成都等超过25个城市发布30余次涉及规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛。
从目前的形势看，调控成为必然，大热、大涨都必有调控！
接下来四季度，“稳”依然是主旋律，而楼市平稳也是入手的最佳时机。毕竟，对于购房者来说，以不变应万变是最好的方法。
看点02、LPR保持稳定，平均房贷利率下行
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了2020年9月份贷款市场报价利率：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
LPR报价已经连续5个月保持不变，由于近来国内经济环境逐渐好转，以及当前对金融风险防范的提法有所增多，客观上会限制LPR的走势，也会影响房贷利率的走势。预计后续利率下调空间不大，但总体上维持低息的状态。
另外，据融360数据显示，2020年9月（8月20日-9月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1个基点，连续9个月下调。
看点03、新盘扎堆入市！抓住窗口期买房！
刚刚过去的十一假日期间，新站区纯新盘皖投新悦里首开，肥西徽创佳兆业未来城、翡翠正荣府等，以及滨湖保利和光尘樾、高新乐富强文宸悦府、包河奥园龙川玖著等盘趁热加推。
除此以外，一波纯新盘扎堆亮相。如滨湖阳光城檀悦营销中心开放、高新银城知庐示范区开放、肥东纯新盘信达碧桂园城市展厅开放、肥东力高君逸府营销中心开放。
今年十一假日期间开盘加推项目，在数量上都比前两年要多，可以说，四季度的开局比较顺利。
但接下来，市场真正的大戏还在后面！据统计在今年四季度还有大量纯新盘计划首开，其中备受关注的主要有：
包河琥珀晴川里即将首开，将推出约103-135㎡房源；
滨湖区阳光城檀悦预计10月中旬首开，预计推出2栋高层，户型建面约108㎡、126㎡，入市价格预计在2.3万-2.6万/㎡左右；
高新区银城知庐预计11月份首开，首开楼栋有2栋小高层、5栋低密度多层；
庐阳区金地格林传奇预计10月份首开，预计推出全部商品房，主力面积为100㎡、102㎡、112㎡，价格待定，精装交付；
新站区中海熙岸项目展厅已开放，作为中海在合肥的第10个项目，中海熙岸将建设低密度低密度住宅社区，主力户型面积约93-119㎡。
肥西县美好云谷路壹号预计10月下旬首开，暂定首开高层1#、2#、3#楼，建面约89、106㎡，预计均价13000元/㎡左右，精装交付，送家具软装；
肥西县荣盛山湖樾预计10月下旬首开，首开15栋楼全部推出（11栋小高层、4栋低密度多层），共计876套房源，小高层面积在99㎡、123㎡，低密度多层126㎡、130㎡；
肥西县祥生雲境计划推出建筑面积约100-130㎡小高层、低密度多层全系产品，具体首开时间待定。
一般情况下，纯新盘入市首开时的价格相对较低，且优惠比较大，购房者可关注楼盘释放的首开时间，早做准备。
另外，从各项目的开盘计划中可以发现，多个项目首开房源较多，甚至有计划首开推出全部房源，高层、低密度多层产品都有，房源非常充足，购房者的选择也会比较大。
看点04、优惠促销节点频现，捡漏机会来了！
其实，类似十一黄金周这样的楼市小高潮，接下来还会有好几波，比如双十一、双十二、元旦、春节返乡等。
节点很多，房企也必定会抓住这些机会抢收，打折优惠、特价房等活动短期内也不会减少。
特别是新站、瑶海、肥东、长丰、肥西等区域，新房供应比较充足，开发商的竞争会比较激烈，优惠的项目以及优惠力度可能会更多。
因此，对于购房者而言，就是看准活动和节点，选择心仪的房源。
看点05、房企年底冲业绩，抓准机会入手！
伴随着楼市的回温，监管也在趋严，而资金违规流向楼市更是监管重点关注的雷区！
另外，银保监会对违规操作的金融机构及相关责任人的处罚力度加大。
新一轮的政策定位已经从销售端逐步走向融资端，对房企来说，融资的源头被压制，再加上“三道红线”，房企的压力和挑战都很大。
因此，在四季度，房企们为了缓解资金压力，冲业绩，会加大推货量，加大折扣力度，以价换量。
看点06、二手房议价空间变大！
四季度二手房市场由于贷款额度收紧、新房市场冲击、名校房热度下降等原因，迎来淡季。
此时，二手房的价格比较稳定，且有较大的议价空间。
首先，当前合肥二手房挂牌量已突破7.6万套，而且数量还有上升的趋势。
另外，房主开始降价出售，购房者的议价空间变大。
二手房网站上，很多房源都打出了降价**万的标签来吸引客户，降价幅度从5万到30万均有，滨湖、政务、庐阳等热门区域也不例外。
就连有优质学区加持的房源，也难逃降价的命运。
从近期的成交也可以发现，最终的成交价与房东的挂牌价也有不小的差异，降价10-20万成交的房源也比较普遍。
因此，对于购房者来说，四季度到年底买房的话，二手房也是不错的选择。
看点07、大量买家将杀入市场，房企花样抢客！
最后还有一点就是，疫情后大量的购房需求被释放。那些观望了大半年的购房者准备出手了。
据《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，20.1%的居民打算购房，创下年内新高，今年前两个季度这一比例分别为19.2%和19.7%。
接下来，预计各大房企将使出浑身解数，加速抢客。这对于买房人来说都是机会。
看点08、四季度买房，一定要注意以下问题：
如果想在四季度买房，一定要注意以下几个问题：
1、买在城市重点发展区域，未来升值空间更快、更大。
2、名校房依然“长盛不衰”！
3、优质品牌、物业的溢价也一定不要忽视！
4、热盘、大家都在抢的盘，一定是有性价比的，能抢到就抢。
5、以自身的需求和预算为准，不要被朋友圈里置业顾问和中介的“火爆”吓到，切勿冲动选择。
6、如果是刚需，遇到符合预算和喜欢的，就赶紧上车吧！
结语
接下来一段时间，市场注定不会冷清。特别是纯新盘入市，会抢走市场大部分的关注度，如滨湖阳光城檀悦、高新银城知庐、泛北雁湖板块的荣盛山湖樾和祥生云境等，都早已被众多购房者紧盯。
2020的最后两个多月，楼市的新一轮行情已经开始了……
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