365淘房 合肥站 估价2.4万/㎡！政务十五里河新村开始征收改造，拆家致富又一波！这次还是在寸土寸金的合肥政务区！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
近日，位于政务区万象城附近的十五里河新村开始征收改造。从文件看住宅房屋征收补偿的方式是原地回迁，征一补一，最多增购15㎡，增购单价2500元/㎡。
在文件最后，第三方评估机构对十五里河新村地块上拟新建的商品住宅估价，单价约为2.39万/㎡。
2019年年末，蜀山发布通过官微发布消息：明年，将适时启动政务区十五里河片区等征迁工作，征迁面积力争达到100万㎡。
此前也曾有十五里河新村旧城改造项目征求意见表流出。
政务区二手房当道，而十五里河新村靠近万象城商圈，周边有凯旋门、置地栢悦公馆等小区，配套相对成熟，西南角还有在建的五十中新校（新校区），二手房最高挂牌均价已破4万+/㎡。
与万象城一路之隔的嘉和苑、八二一小区因房龄、物业管理、学区等原因，价格稍低，二手房均价2.1万/㎡左右。
从拆迁进度来看，包括十五里河新村在内，该片区还有路桥公司小区、八二一小区等待拆迁，根据今年的学区划分，这三个老旧小区的学区均为：西园新村小学南校教育集团西园新村小学南校（嘉和苑校区）+五十中天鹅湖教育集团蜀山区外国语实验中学。
商品房重建后，房龄长、房屋破损的问题不复存在，毗邻醇熟的商圈、周边居住氛围浓厚，十五里河新村等三个小区会刷新合肥安置房的挂牌价格吗？
一、十五里河新村小区 最全现状解析
十五里河新村小区位于天珑广场对面，同它旁边的嘉和苑小区同属回迁房，不同的是年代更为久远，墙体已经布满雨水冲刷的痕迹。
但相较于周边两个小区，外墙保存尚算完好，地理位置也更为优越。与小学、幼儿园、高中和购物中心相距不过数十米。
据了解，该小区共63户，均已协商一致，目前大都正在准备搬家事宜，小区岗亭处已经放置了搬家登记表，预计最近几天就会动工。
纵观十五里河新城小区，处于天鹅湖东南部，习友西路北面、金寨路和潜山路两条主干道之间，地理位置十分优越。
商业方面，与万象城一路之隔、西北则面对着花生唐生活广场，向北稍稍远些还有保利中心；
教育方面，地块内就有合肥第17中（南区），西面正是在建的五十中新校区。嘉和苑小学、金寨南路小学都在1公里之内。
今年公布的学区范围里，三个小区皆被划进了西园新村小学南校教育集团西园新村小学南校（嘉和苑校区）和五十中天鹅湖教育集团蜀山区外国语实验中学；
交通方面，处于习友西路和金寨路（金寨路高架桥）交叉口，距离地铁三号线图书馆站和市政务中心站较近，待在建的四号线贯通后，地块所属位置就更称得上四通八达了。
二、备受期待的新房源 入市价直逼3万/㎡
1、该地块将来会作为什么用地？
这应当是大家最关注的话题。该区块居民对此也多有讨论，认可度最高的一种说法是教育用地和居住用地的混合模式。
从周边住户的角度考虑，“更便利”似乎一直都是居民期望的改善方向，也一直是城市规划的突破口。
对于住户来说，周边的购物广场已经能够满足生活所需，再建一座商业中心想来是有些多余和浪费。
教育方面虽然有两所高中和一所小学，但考虑到距离远近和出行安全，居民当然还是更希望幼儿园、小学能更近些，最好是能够“出家门、进校门”。这倒与现今众多房企的想法不谋而合。
2、面积小，价值大，二手房价触顶
值得关注的是，政务文化新区，区划面积12.67平方公里，大概仅占合肥土地面积的千分之一。但作为合肥的政治中心，面积小这一点，反倒对于它成为合肥房价的天花板助力不小。
截至10月10日，政务区二手房的最高成交价已经达到42751元/平。
二手房单价高居不下，近四年零供地的政务新区更无足够的新房可供选择，“房荒”和供地问题已然成为了行业焦点。哪怕一点风吹草动，也能激起千层浪。
所以，这块即将腾出来的新地块被划为居住用地的呼声是很高的。
3、备受期待的新房源，入市价直逼3万/㎡
当然，一旦有可能全部或部分规划为居住用地，那就不得不关注一下它将来的入市价格了。
我们可以参考一下十五里河目前挂牌的二手房价格如何。
从365淘房网更新的数据可以看到，距离该地块最近的嘉和苑小区9月份的均价是18041元/㎡，周边稍近些的小区如城建琥珀五环城、华润凯旋门，最新的挂牌价分别是23905元/㎡和31506元/平㎡。
而整个政务区九月份的挂牌均价已经达到了29206元/㎡，将近3万。
图|政务区8月份二手房挂牌均价
需要注意的是嘉和苑本身为安置小区，该小区本身不好与狭义上的商品房比较，这也许是它单价相对较低的原因。
考虑到地块自带的醇熟配套和区域价值，可以料想，这块地将来入市的价格是不会低于政务区的均价的。
甚至，在经过各大房企竞价后，拿地房企应当会以更高的房屋品质来应对超高的拿地成本和日渐挑剔的市场。由此一来，能在这块地上落成的住宅，其价值似乎已经不能仅仅用“寸土寸金”来概括了。
倘若真是如此，那么对于“觊觎”政务区已久的房企来说可谓是重磅炸弹。
个人也更倾向于将该地块规划为居住用地，但出发点略有不同。
目前政务区在售新房数量实在有限，在售住宅仅10套尚且不足。二手房均价也近3万元/平，一批优质新房源的涌现或许能倒逼政务房价下跌也说不定。
但目前，官方还没有发布明确的项目规划消息。只在年初发布过蜀山区今年的征迁概况。但说到底，无论该地块将规划为什么用地，对于土地饥渴的政务来说，有一块新地可以再利用都是可喜可贺的事。
追踪到今年年初各区县政府发布的公告，今年的合肥一如既往地大动作不断。比如瑶海区今年的拆迁项目将涉及8000多户、庐阳区则有38个旧城改造项目、肥西县的征迁项目34个，约涉及11个乡镇……
就近期的观察来看，合肥的拆迁动作不仅仅局限于居住改善，还有不少地铁站、交通要道等项目的改善升级也在稳步进行中。作为土地再利用的必要措施，“拆”和“迁”一直稳稳地牵动着市政发展的精神脉络。
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