365淘房 合肥站 今天是10月1日国庆节，也是中秋节，国泰民安和阖家团圆，国与家撞了个满怀，是时隔19年一遇的重大节日！先祝大家双节快乐！
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而就在这重大的节日来临之际，“宇宙滨”又火了，省府板块热盘再次加推，再现全款抢，场面十分火爆；区域唯一纯新盘，营销中心终于开放……
一、全款、高首付！省府板块红盘加推售罄
9月30日，位于滨湖省府中轴的禹洲绿城蘭园再次加推，推出高层G13号楼，户型面积156.29㎡，装修修均价23342元/㎡，共42套房源；低密度多层Y23号，户型面积135㎡、139㎡，均价27964元/㎡，共32套房源。
从规划图中可以看出，这两栋楼位于地块的东南角，临近幼儿园，两栋楼的南方都无遮挡，采光视野比较好。
据悉项目于27-29日开启的验资，验资金额也比较高，其中高层验资金额不低于380万，低密度多层验资金额不低于160万。开盘时，高层要全款，低密度多层要4层首付以上，虽然门槛高，但是依然即开即罄，场面十分火爆。
据悉这样的场面对蘭园来说已经不是第一次了，蘭园由于地处滨湖省府中轴的优质区位，再加上绿城的精工品质，项目不论是高层，还是低密度多次，亦或是大平层，全都一房难求，妥妥的买方市场。
据项目置业顾问表示，后期还将加推G12、G16#楼，户型建面约175㎡的大平层产品。大概率又要抢，高端改善们可以多关注。
二、滨湖阳光城营销中心今日开放！
省府中轴与蘭园仅一路之隔的阳光城檀悦，正式营销中心终于盛大开放，项目离首开也不远了。
据悉项目的营销中心今日（10月1日）盛大开放，整个营销中心以“水境引鸟栖，拥巢引凤来”为主题建设，非常大气，一起来感受下。
据悉，项目首开预计推出2栋高层，1#和7#楼，户型建面主要有约108㎡、126㎡，精装入市。入市的价格预计在2.3万-2.6万/㎡左右。
目前阳光城檀悦已启动定存，定存金额5万，目前已定存约2400组客户。9月25日阳光城檀悦开放VIP定存客户预约通道，参观样板间，示范区日均400个预约量。可见，项目有多火爆……
近日，项目高层最小户型108㎡的装修标准已曝光，从上面可以看到客厅及卧室有墙纸，带新风系统、中央空调，包含蒙娜丽莎、摩恩、西门子、科勒等品牌，整体看起来品质还是不错的。
项目地处滨湖省府中轴的优质地段，距离省政府仅约1公里；项目最小户型仅有108㎡，省府板块罕见的小户型，按照项目预计的入市价格2.3万-2.6万/㎡左右算，总价最低约248万，首付约75万，这或许将是下半年省府板块的最低买入门槛。
据了解，项目预计10月中旬首开，由于预约客户太多，项目首付或将提高至7成。预计又是一个“不好买”的项目。
三、时隔半年再供居住地！滨湖56亩优质地要卖
根据合肥土地网发布的公告，10月30日滨湖金融板块56亩纯居住地要上市拍卖！
滨湖科学城BK202005号地块位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西，地块东至贵州路红线、南至云谷路绿线、西至用地界线、北至武汉路红线。属于滨湖金融板块。
土地面积：56.23亩。规划用途：居住；出让年限：70年；容积率：≤2.0。
参考地价：1570万元/亩。竞买保证金：1.8亿元；最高限价：2037万元/亩。
根据根据竞买要求，除居家养老服务设施用房外，基本没有什么额外的代建项目。居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。
且地块只有56亩，不算大，总价也不会太高，这对于房企来说拿地成本并不高，预计会有多家房企争抢。
滨湖的居住地向来都是房企们的争强对象，更何况，该地块位于滨湖火热的金融板块。
该地块周边有保利拉菲公馆、滨湖万科城、云谷金融城、滨湖欣园、滨湖桂园等小区，居住氛围浓厚。且地块南侧不远处就是目前板块内的红盘中海、华润两个项目，中海拿地价1840万元/亩，楼面价13799元/㎡，华润拿地价2005万元/亩，楼面价15037.42元/㎡，可做参考。
另外，中海、华润两个项目都含有商业等代建项目，未来也可作为该地块的配套，且根据今年新划分的学区，该地块未来的学区是46中南宁路中学，距离地铁5号线云川公园站很近，周边配套比较完善，且相对优质。
金融板块的供地相当稀缺，最近一次是由浦发银行拿下的商服地块，整个板块的开发建设正在加速成熟中，这也意味着开发商进场的机会越来越少，目前，金融板块原定还有一宗位于林芝路与玉龙路交口的小宗居住地，尚不知何时上架。
目前板块内的新房供应量也正在进入供不应求阶段，尤其是高层一房难求，除了荣盛华府二期精装高层正在预约外，其余项目基本只有小高层及低密度多层在售，这一次的供地将在一定程度上缓解金融板块新房紧张的局面。
最后还想说的是，不用怀疑，该地块必然会引起开发商的竞抢，不出意外的话，还是会拍至限价直接竞自持，会不会上演秒拍至限价的场面？竞自持面积又会达到多少？最终哪个房企会拿地？都十分令人期待！
结语
虽然今年受疫情的影响，下半年传统旺季金九银十也没如约而至，但这都改变不了滨湖楼市持续升温的事实。
不仅如此，当下在滨湖买房，门槛越来越高了，滨湖2万/㎡以下房源越来越少，且目前整个滨湖主要以小高层和低密度多层为主，均价主要在2.3~2.9万/㎡，区域最新成交均价已达2.2万元/㎡，创全年新高。
同时区域内的热门楼盘人气火爆，“一房难求”，都有高首付或全款的要求，买房成本不断加大。
因此，在越来越高不可攀的滨湖买房，一定要记住，早买早好！
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