365淘房 合肥站 9月土拍大战落幕，10月供地提上日程。高新、包河、庐阳、肥东优质居住地都要卖，详细信息一起来看~【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、重磅预告！10月土拍大战即将打响！合肥15宗785.26亩优质地上市
根据合肥土地网发布的公告，10月合肥将出让15宗地块，总出让面积约785.26亩，这15宗地块分2场土地拍卖会出让。
从地块位置分布来看，庐阳2宗，包河1宗，滨湖3宗，蜀山2宗，高新2宗，肥东县1宗，庐江县2宗，长丰县2宗。
从规划用途看，居住地8宗，商务设施两宗，教育科研2宗，科研用地1宗，加油加气站用地1宗，商业1宗。
根据出让信息可以看出，10月份待出让地块中，居住用地占比比较大，其中最有看点的2宗地分别是：
1、滨湖金融板块新出一块56亩黄金地，这是滨湖今年计划出让的第二宗地块；
2、老城庐阳一宗袖珍小地再次挂牌出让，单宗面积仅13.23亩，不过该地块按2020年学区划分，属45中本部学区范围内。
具体详情一起来看~
二、10月土拍8大爆点抢先看！滨湖、包河、庐阳要火
10月土拍有哪些值得关注的方面？合肥哪些区域和板块即将迎来大开发？楼市格局又会面临怎样的调整？一起来看。
1、合肥要添7124套房源
包河区1宗74.13亩居住用地，将添1037套房源；
滨湖区1宗56.23亩居住地，将添749套新房；
庐阳区1宗13.23亩居住地，将添176套新房；
肥东县1宗137.63亩居住用地，将添1835套房源；
长丰县两宗总共147.41亩居住用地，将添1474套房源；
庐江县2宗总共212.54亩居住用地，将添2125套房源；
10土拍，合肥一共将添7124套房源。
2、包河中央公园74亩黄金地块即将拍卖
包河区此次推出1宗74.13亩居住用地，地块处于中央公园板块，区位较为优越。
包河区BH202007号地块，位于包河区北京路以东、黄河路以南，东至渤海湾路绿线、南至规划支路二红线、西至北京路绿线、北至黄河路绿线。
土地面积：74.13亩（其中：01地块25.59亩；02地块48.54亩）。
规划用途：居住；出让年限：70年；容积率： 01地块≤2.2；02地块≤2.0。
参考地价：1415万元/亩。竞买保证金：2.2亿元；最高限价：1835万元/亩。
竞买要求
包河区BH202007号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。
竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。
竞得人须采取“成交楼面地价+综合造价（含合理利润）”的方式，对商品住宅销售价格进行备案。
该地块的边上即是金科博翠天辰项目，周边还有乐富强悦融湾、龙湖景粼玖序以及高速时代首府。
另外，还有纯新盘琥珀晴川里，中海BH202005号地块和招商BH202005号地块，整个片区内新房项目较多，未来入市竞争压力较大。
紧邻南北主干道北京路，另外，周边规划有地铁5号线。
商业配套方面有悦方ID Mall 购物中心和世纪金源购物中心和禾润阳光购物广场。日常购物、休闲、娱乐比较方便。
教育配套方面，有合肥市西安路学校和沪上人家西中学，此外周边还有陆大小学、黄河路小学、合肥实验学校等多所学校分布。后期还规划有幼儿园、小学和中学。
医疗配套方面，周边有安徽省直医院、合肥长江医院以及社区卫生服务中心，能够满足日常的就医需求。
居住环境比较纯粹，周边很少有老房和回迁房，而且整个板块拥有中央公园、十五里河公园、以及塘西河公园，生态环境比较优越。
3、滨湖金融板块新增一宗黄金地
滨湖科学城BK202005号地块位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西，属于滨湖金融板块、
地块东至贵州路红线、南至云谷路绿线、西至用地界线、北至武汉路红线。
土地面积：56.23亩。规划用途：居住；出让年限：70年；容积率：≤2.0。
参考地价：1570万元/亩。竞买保证金：1.8亿元；最高限价：2037万元/亩。
竞买要求
滨湖科学城BK202005号地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。
滨湖科学城BK202005号地块竞得人如在包河区没有项目公司，须在包河区成立全资子公司，对本项目进行开发建设。竞得人与自然资源和规划部门、地块所在地政府或管委会三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同予以明确。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设。竣工（结构封顶）时间的确定，应执行市土委会2017年第11次主任（扩大）会议纪要明确的标准和要求。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。
竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。
竞得人须采取“成交楼面地价+综合造价（含合理利润）”的方式，对商品住宅销售价格进行备案。
该地块位于滨湖区金融板块，也是滨湖挂牌出让的第二宗地块。地块对面即是保利拉菲公馆和滨湖万科城，周边还有滨湖欣园、滨湖桂园等回迁房，根据氛围浓厚。
另外，10月土拍滨湖还将出让两宗商务设施用地。
4、庐阳45中本部学区地块即将拍卖
从目前公布的信息来看，10月率先上市的3宗地块，都是9月延期转挂牌地块，延期至10月12日现场竞价。
分别是庐阳区LY202004号、高新区GX202012号、蜀山区SS202005号地块。
其中具有看点的莫过于庐阳区LY202004这块袖珍小地。
该地块位于环城西路以东、安庆西路以北，东至公安厅宿舍、南至安庆西路、西至环城西路、北至公安厅宿舍。
土地面积：安置分摊面积18.45亩，出让居住分摊面积13.23亩。
规划用途：居住；出让年限：70年；容积率：≤2.53。
参考地价：1550万元/亩，竞买保证金：5000万元；最高限价：1700万元/亩。
庐阳LY202004地块紧邻省公安厅，距离三孝口地铁站约500米，杏花公园、环城公园环伺。
按照规划要求，地块的竞买人需要同步修建占地18.45亩安置房，并无偿划拨给三孝口街道办事处。
庐阳区LY202004地块真正出让的面积仅有13.23亩，按容积率2.53、每户100㎡来算，只能提供200余套新房。
不过，根据2020年学区划分，该地块所处的位置学区为：安三小+45中六安路校区（即45中本部）。（最终还是要以具体的学区确认函为准）
整体而言，地块虽然代建成本较高，地块面积小，但是所处地段优质，预计后期上市，热度或如大富鸿学府项目一样。
5、肥东137亩巨无霸地块即将开卖
肥东县FD202009号地块位于撮镇镇大彭路与铁路北路交口东北角，面积137.63亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.0，参考地价630万元/亩，竞买保证金1.8亿元，最高限价819万元/亩。
这宗巨无霸地块位于东城金茂悦对面，周边还有红星美凯龙物流园。但是周边配套尚不完善，目前多为地缘性客户。
6、长丰两宗共147亩居住用地来袭
长丰县CF202018号地块位于双墩镇月牙沟路以西、涡河西路以南，面积104.13（地块一：70.42亩、地块二：33.71亩），规划用途为居住用地，容积率：＞1.0且≤2.0，参考地价634万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价824万元/亩。
长丰县CF202019号地块位于双凤经开区蒙城北路以西、金峰路以北，面积43.281亩，规划用途为居住用地，容积率：＞1.0且≤1.6，参考地价620万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价806万元/亩。
该地块位于梅冲湖板块，居住条件优越，周边有北城世纪城，目前板块内受低价快销冲击与地缘性客户日益减少的影响，多数楼盘呈现去化慢、库存多、平推成风等普遍现象。
7、庐江连推两宗居住用地
庐江县连推2宗居住用地，分别是庐江县LJ202018号地块和庐江县LJ202019号地块。
LJ202018号地块位于庐城镇合铜路以东、规划支路以南，面积97.02亩，规划用途为居住，容积率：1.0≤R≤1.8、绿地率：≥40%、建筑密度：≤22%，参考地价300万元/亩，竞买保证金6000万元，无最高限价。
LJ202019号地块位于庐城镇学府路以西、伍乔路以南，面积115.52亩，规划用途为居住，容积率：1.0≤R≤1.8、绿地率：≥40%、建筑密度：≤22%，参考地价285万元/亩，竞买保证金7000万元，无最高限价。
除此之外，还有高新区GX202013号8.35亩教育科研用地、蜀山区SS202006号5.87亩加油加气站用地，高新区GX202012号17.99亩教育科研用地、蜀山区SS202005号13.09亩科研用地，以及庐阳区LY202005号29.07亩商业用地要上市。
而且从这些地块的规划要求来看，地块出让条件出现新的变化，那就是对建设居家养老服务用房和设施做出了明确要求。这有可能是接下来土拍的一个新趋势。
10月合肥供地较上个月来说势头有些放缓，但滨湖、庐阳、包河主城区热门板块均有优质地块，市场关注度较高。土拍大战一触即发，谁能成功拿地，我们拭目以待。
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