365淘房 合肥站 重磅！央行前官员指仍有进一步降准、减息的空间！那么，房贷利率是否会下调呢？ 【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、重大信息！降准、减息仍有空间！
在9月12日召开的首届中国金融四十人“曲江论坛”上，人民银行前行长助理、清华大学五道口金融学院院长张晓慧认为，我国应该在金融方面需要做好十件事，其中两大点值得我们重点关注：
1、央行仍有进一步降准、减息的空间
2、要警惕房地产作为短期刺激经济手段的倾向
数据显示，自LPR改革以来，1年期LPR一共下调5次累计下调46bp，5年期以上品种共下调3次累计下调20bp。
其中4月LPR报价降幅为LPR改革以来降幅最大的一次，1年期降20BP至3.85%，5年期以上降10BP至4.65%。
LPR是房贷利率、企业贷款利率的定价参考。当前房地产调控坚持“房住不炒”的定位，在LPR保持不变的情况下，房贷利率也会保持稳定。
二、合肥首套房贷款利率为5.88%，排名全国第三
据了解，8月份合肥首套房贷款利率为5.88%，二套房贷款利率为6.37%，在36个大中城市中分别位居第三、第一。
从数据来看，合肥首套住房5.88%的贷款利率，较北上广深四个一线城市的首套住宅贷款利率要高出不少。
自LPR新政执行以来，合肥的房贷利率，一直都相对比较稳定。首套房贷利率上浮5.88%；二套房贷利率（未结清）上浮6.37%。
从摸底的情况来看，合肥18家主流银行首套房贷款利率以5.88%为主，其中光大银行的首套房贷款利率为6.125%。
二套房贷款利率以6.37%为主，浦发银行、中信银行、华夏银行三家银行二套房贷款利率为6.125%。
整体来看，合肥的利率市场基本保持不变，部分银行的差异受贷款额度等因素的影响有微小的差异。
二手房放款方面，从中介处得知，目前光大银行和兴业银行每月都有新的额度，基本在3-4个月完成放款，但是整体来说下半年额度紧张，部分银行已经没有额度，放款进度缓慢。
房贷利率的变化，和楼市行情息息相关。
楼市火爆，当大批购房者涌入，银行资金短缺，不仅放贷时间会变得缓慢，条件极为苛刻，房贷利率也自然会有所上浮；反之，市场“冷静”，房贷也会有“松绑”的迹象。当然，这还与调控政策，央行是否降准等也息息相关。
就目前而言，LPR的出现，使未来的房贷利率仍然是双轨制，一年期LPR利率会持续下滑，这是因为全球都处于降息周期。但若调控政策不持续放松，五年期LPR进一步下调的可能性，只能说有，但不会太大。但无论如何，对于购房者来说，尤其是刚需自住，当下不失为买房的良机。
三、合肥的房贷利率还会再降吗？
从长期来看，房贷利率还是可能会走低的。
在今年的“政府工作报告”谈到货币政策的时候提出：稳健的货币政策要更加灵活适度。
保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。
可以看出，降息降准是今年的基本趋势。本月不降息，不意味着下个月不降息。
去年12月28日，央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策，规定所有的房贷利率都必须更改成“LPR+基点”的新房贷形式，更改时间从2020年3月1日开始，原则上8月31日前完成。距离截止时间只有不到2个月了。
这次转换，央行提供了两个选择：选择固定利率或是一年一变的浮动利率。
选择固定利率，在未来20年或30年整个房贷周期，都会保持不变。
选择一年一变的浮动利率：房贷利率每年都可以调整一次，如果当年最新的LPR利率下降，房贷利率也随之下降。
浮动利率优点在于如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。就像2020年4月LPR下调了10个基点，合肥买房成本有所降低：
以贷款100万、按揭30年，等额本息计算。
5年期LPR从4.75%下调至4.65%，每月月供省60元，累计利息可省21637.9元。
在未来利率继续下行的大趋势下，今年LPR报价仍有下行空间各家银行都在释放一个信号：合肥房贷利率大可能会继续下行。
房贷利率的改变是影响购房的因素之一，但也不能只考虑房贷利率的问题。受今年受疫情影响，经济形势下行，加速了房贷利率走向宽松。对于购房者来说，买房成本也将会进一步减少，这对于合肥下半年楼市，将有进一步的促进作用。房贷利率的变化，和楼市行情息息相关。
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