365淘房 合肥站 众所周知，庐阳作为合肥的老城区，入住门槛较高，新建楼盘均价2万/㎡以上已经成为普遍现象。【买房咨询电话：400-8908-365转505】楼市进入九月初，似乎一片向好，开盘的项目去化十分火爆，关于二手房的消息铺天盖地。那么关于庐阳区市场如何？一起来看~
一、庐阳二手房挂牌价明显上涨
从最新的庐阳区二手房价格走势来看，目前庐阳区二手房的挂牌均价有明显的上扬。
从相关数据网站的走势图来看，1-4月份二手房价格上涨趋势明显，4月份之后二手房价格有缓慢下降的趋势，近两个月价格趋于平稳。目前，庐阳二手房均价17546元/m2 ，环比上月下降了0.03%，同比去年同期上涨8.04%。据不完全统计，庐阳区112个小区当中，近3成小区出现了环比下跌的趋势。近7成小区环比上涨，与8月份相比差距不大。
具体来看，在这112个小区中，有40个小区的均价环比上月有明显的下降。下降幅度最大的是轮胎翻新厂宿舍，从13121元/㎡下降到12948元/㎡，环比下降了1.32%。庐阳区有9个小区这两个月房价平稳，涨跌为0%。有62个小区的房价呈现上涨，其中涨幅最高的小区是安北校区，环比上涨0.83%，每平米上涨了218元。根据上涨小区我们可以看到，名校房具有一定的抗跌性，比如合作经济广场、省公安厅宿舍、安徽日报社宿舍等，一直都保持着稳涨的态势。另外还有一些二手房，价格在万元以下，二手房价格两极分化现象严重，这些小区要么是因为配套不好，要么因为房子太过破旧。
二、二手房市场依旧居高不下
众所周知，庐阳区拥有合肥市顶尖的教育资源，作为南门小学+四十五中双本部的名校房，合作经济广场的价格更是一度飙到了5.3万元/㎡。庐阳区因为教育资源、生活配套等在市区中较为拔尖，加上区域内新房价格普遍在2万/㎡左右，所以人民巷8号大院、安徽省纺织厅机关宿舍等小区二手房均价也始终居高不下。
1、优质名校房成交周期短
从成交的小区中，我发现红星路17号、省委大院、省建设厅大院等小区成交周期一般在1-4天左右。
其中，省建设厅大院一套建面约37.22㎡房源，挂牌价130万，结果4天便以128万元成交，最终单价34391元/㎡。
作为42中本部+南门小学的双本部名校房，一直都比较抢手。
那么45中+南门小学的双本部名校房，又是区域内少有的学区次新房，合作经济广场近期有挂牌价直逼7万/㎡，总价1080万。其实这些二手房挂牌价受学区的影响非常大，比如45中本部+南门小学本部基本4万/㎡左右，42中本部+南小就要差点，基本在3万/㎡左右，差异非常明显。其实这些房屋老旧，很多房龄都已超过20年，基本丧失了居住属性。
2、二手房需谨慎出手
那么，在买二手房时，我们要明确下面两个要点：
①优质学区和优质名校房并不是同一概念
从上面的分析中我们也能看到，庐阳区的很多顶级名校房，虽然价格很高，但因为配套、房龄、板块规划等限制因素，并不具备太高的入手价值。
另外，很多老破小的名校房，都要全款购买，贷款难度大，入手门槛高。遇到这样的名校房，我们要谨慎入手。
②坚持房住不炒，不要盲目追涨
目前“房住不炒”是楼市的主基调，所以我们购买住房，首先还是要考虑住房的宜居性。虽然优质名校房的价格会比较坚挺，但在目前的行情下，短时间内大涨的可能性很低，自住价值大于投资价值。所以，我们有时候可以退而求其次，不一定要追着顶级本部学区不放，优质学校的分校区房源也是不错的选择。
不管是优质本部学区还是新出圈的成长性学区，都是一步步发展而来，对于家长来说，应该重点关注师资力量和生源质量。
如果只是为了孩子上学购买名校房，优先挑选小户型、低总价，这样购房成本低，后期转手也更容易。其次，购买名校房要提前关注成交情况，二手房市场复杂多变，名校房总价一般波动幅度较大。不着急上学的自住购房者以多去关注。
三、刚需选择二手房需注意
对于真正需要买房的刚需来说，不用观望太久，该买就买。现在的二手房市场，选择多、议价空间相对较大，尤其遇到不错的房源出来，这个时间段出手可以称作捡漏。价格是决定买房人是否成交的重要因素，统计的二手房中不乏2万元/㎡以下的二手房。
虽然学区是影响成交的重要因素，但整体来看，合肥二手房市场还是以刚需为主，但也有一些是刚改、改善的小区。对于二手房的选择，除了房子的本身，还要看区域，周边的配套好的房子，不仅可以自住，以后出手，或者租赁也很方便。其次房屋年龄也很重要，比较新的小区有规范的物业管理、设施也比较新，有些小区还配有车位，无论是从自住还是投资来说都更适宜。
而老破小，房龄很老的房子买入还是要慎重，除非地段好或是名校房。这类小区的物业比较差，车位也很少，不能满足居住品质，房屋价值流动性差，较难找到人接盘。
庐阳区因为教育资源、生活配套等在市区中较为拔尖，加上区域内新房价格偏高，所以二手房始终坚挺。
相对而言，优质的名校房仍是资源稀缺品，市场需求最为坚挺，成交量价或将持续高位运行。与此同时，高性价比的二手房仍受市场欢迎，尤其是那些生活配套设施齐全且总价整体偏低的产品，成交或将更为活跃。
随着庐阳区的土地资源不断减少，未来想要入住庐阳的买房人只能把眼光转向二手房，因此庐阳区的二手房在价格上可能会略有浮动或者呈稳定上升的趋势，不会出现大的降幅。
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