365淘房 合肥站 重磅！合肥公积金再出新政，买房人个人贷款额度有望提升至54万！同时还将恢复异地公积金贷款、“商转公”贷款！购房者压力骤降！具体情况一起来看！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
合肥公积金新政发布
个人贷款上限额度有望提高
刚刚！合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法（试行）》，自发布之日起正式实施，有效期两年。
根据三级预警不同的措施，个人公积金贷款上限调节系数在0.8-1.2区间浮动，按照目前个人公积金最高可贷款45万元计算，个人公积金贷款上限也将在36万元-54万元区间浮动。
此外还有调控措施也将根据不同的预警进行调整！
确定警戒标准的主要指标为：个贷率、资金净流量、收益率和收益承载量等，通过对以上指标的分析判断，确定三级预警等级，即一级预警、二级预警、三级预警。
01
一级预警：70%≤个贷率＜85%
当合肥公积金启动一级预警，这个时候说明资金净流量均衡！所以政策上面也比较稳定！
采取的调控措施：
①做好日常监测和数据分析；
②恢复办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款；
③个人公积金贷款上限调节系数为1。
02
二级预警：85%≤个贷率＜95%或60%≤个贷率＜70%
85%≤个贷率＜95%
当处于二级预警的高位时，公积金的个贷率快速上升，资金净流量缩小，并趋于持续上升。当资金净流量快速减少或为负数时：
可采取以下措施！
①做好定期存款、国债、大额存单等兑付工作，保证资金回流；
②加大对住房公积金缴存单位的催缴力度；
③调整住房公积金使用政策，适度收紧住房公积金贷款；
④暂停“商转公”贷款业务；
⑤做好资金调剂使用和银行授信贷款的前期准备工作；
⑥做好“公转商”贴息贷款准备；
⑦启动预警信息的发布工作；
⑧个人公积金贷款上限调节系数为0.9。
60%≤个贷率＜70%
当处于二级预警的低位时候，公积金个贷率持续下降，资金净流量快速放大！
可采取以下措施：
①适当采用购买国债、大额存单及其他法律法规允许的保值增值业务；
②调整住房公积金使用政策，适度放宽住房公积金贷款；
③开展“商转公”贷款业务；
④个人公积金贷款上限调节系数为1.1。
03
三级预警：个贷率≥95%或个贷率＜60%
个贷率≥95%
当处于三级预警的高位时，资金净流量继续为负数，融资贴息超过增值收益承载量。
可采取以下措施：
①启用调剂使用沉淀资金或银行授信贷款；
②使用超过贷款余额1%的贷款风险准备金；
③调整收紧住房公积金提取、贷款使用政策；
④暂停办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款；
⑤启动“公转商”贴息贷款；
⑥条件允许的情况下，开展住房公积金资产证券化工作；
⑦实行贷款轮候制；
⑧做好对外信息发布和公告工作；
⑨个人公积金贷款上限调节系数为0.8。
个贷率＜60%
当处于三级预警的低位时，合肥公积金资金沉淀并严重过剩，增值收益很低时：
可采取以下措施：
①增加中长期存款的比例，加大购买国债、大额存单及其他法律法规允许的保值增值业务；
②调整放宽住房公积金提取、贷款使用政策；
③个人公积金贷款上限调节系数为1.2。
我们可以发现，根据三级预警不同的措施，个人公积金贷款上限调节系数在0.8-1.2区间浮动。
按照目前个人公积金最高可贷款45万元计算，个人公积金贷款上限也将在36万-54万区间浮动。
合肥市住房公积金管理中心每月初向社会公布个贷率，当个贷率连续两个月达到一定区间时，从第三个月开始向社会公布个人公积金贷款上限调节系数，并从公布次月起执行。
预警等级及相应调控措施，由市住房公积金管理中心通过公开渠道向社会公布，并报省住建厅备案。
合肥公积金额度将上调
金融政策或再次放宽
此次合肥市公积金新政的发布，对于合肥的购房者来说，意味着什么？
1
个人最高贷款额度或调整为54万
按照目前的公积金贷款政策，首套房首付30%计算，54万的贷款额度对应的是77.1万的房价总额。（54÷0.7=77.1万）
按照目前合肥的均价，虽然54万额度比较少，但是也可以买到一些低价盘的小户型了！
这可是实实在在的利好政策！
众所周知，合肥的商品房贷款利率上浮居全国前列。据安徽楼市不完全统计，目前首套房贷根据最新的LPR加点房贷利率，绝大多数银行在上浮5.88%左右，甚至有银行达到6.125%。
而公积金贷款利率根据相关政策规定，则是万年不变，5年以上贷款利率为3.25%。
以54万的房贷金额计算的话，两者对比的结果，不言而喻，差距巨大。
公积金和商贷的总利息差最大达30万，对于任何一个购房者都是一笔沉重的负担！
尤其是对于初次置业的刚需来说，节省口袋里的每一分每一厘，成为潜意识的心态。
如今，市直公积金贷款额度的提升，能够使用的人数将会大大增加，从根本上降低使用者的金融成本，购房的潜在需求会进一步释放。
2
开展“商转公”贷款业务
2016年10月合肥出台“限购令”，当时是取消了“商转公”的贷款业务。
如今为保持住房公积金贷款政策的稳定性和连贯性，当上一季度中有两个月份的个贷使用率大于或等于60%小于70%时，恢复开展"商转公"业务！
对于购房者来说，这也是一个极大的利好消息，前期办理商贷的如今可以有机会转为公积金贷款，月供每个月可以少还几百块！
3
恢复办理异地公积金购房贷款申请
关于公积金政策咨询的最多的一个问题就是异地公积金是否可以在合肥购房！
在市政务信箱中，我们也可以看到大量关于公积金异地贷款的提问！
不过之前受到调控影响，合肥市是暂停异地公积金贷款购房的。
不过在新的公积金征求意见当中提到，当上一季度中有两个月份的个贷使用率大于或等于70%小于85%时，恢复办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款。
这就表示，你在其它地方交的公积金，在合肥特定市场环境下，是有可能进行申请贷款的。
满足刚需被提上重点
多城发布公积金新政
这两年的公积金政策调整，多城以满足刚需和普通改善需求为主。
8月7日，合肥公积金管理中心发布新政！多项公积金贷款政策出现调整。其中，对于购房者最大的利好就是，贷款最长期限从20年调整为30年。
经测算，在公积金贷款总额55万，还款方式为等额本息的情况下，住房贷款期限由20年延长为30年，每月还款额由3119元降为2393元，月均还款额减少近726元。
通过延长贷款期限即减轻借款人还贷压力，同时可降低贷款逾期风险的发生。
去年底，郑州住房公积金管理中心发布了一则通知：
1、借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的，最高贷款金额由60万元提高至80万元。
2、借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的，最高贷款金额由40万元提高至60万元。
3、该政策自2020年1月1日起执行，即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案。
郑州住房公积金贷款额度的提高，与2019年3月份实施的郑州省直公积金贷款新政有异曲同工之妙，最高额度均调整为80万。
无锡在2019年10月1日出台公积金贷款新政，个人最高可贷30万。
公积金缴存和提取、贷款资格认定、首付比例及贷款额度均发生新的变化。
成都今年施行的公积金细则里，提出借款申请人在首次公积金贷款结清后，可再次申请公积金贷款，但公积金贷款累计次数不得超过两次。
泰安在拟增加公积金异地购房提取限制条件的同时，明确表示重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套和第二套改善型住房。
石家庄自2019年4月1日起，住房公积金贷款对象仅限于购买家庭首套自住住房或第二套改善型自住住房的缴存职工，不得向购买家庭第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金个人住房贷款。
对于很多购房者来说，如今的买房压力较大，公积金贷款额度的提高、贷款年限的增加可以减轻购房者置业压力！对于维持房地产市场稳定也有很大的帮助。
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