365淘房 合肥站 包河又来重大项目了！48个项目集中开工，总投资303亿！广电总局分院、滨湖金融小镇、大圩田园综合体都来了！未来包河身价要涨，板块直冲3万/㎡~【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、重磅！市长见证总投资303亿元落地包河！
8月29日，包河区长三角一体化项目集中开工入园，48个项目集中开园开工签约，总投资逾303亿元！
省委常委、合肥市委书记虞爱华，市委副书记、市长凌云现场见证！
此次集中开工项目33个，总投资248.22亿元；集中开园项目6个，总投资33.84亿元；集中签约项目9个，总投资21.5亿元。
1、国家广电总局分院
国家新闻出版广电总局“三院”安徽分院是全国除北京之外的唯一分院，将围绕广播影视技术创新、新媒体集成播控、广播影视视听体验及新技术应用等内容，打造科技研发、科技中介等平台。
2、合杭梦想小镇
合杭梦想小镇由合肥市包河区和杭州市余杭区合作共建，位于滨湖卓越生态城，总建筑面积约8000平方米，包含展示中心、创新创业空间和配套服务空间。目前，已入驻6家企业。
3、合肥滨湖金融小镇启动区
合肥滨湖金融小镇启动区——联结之核，占地面积约为47亩，重点建设展览展示中心、金融文化中心、综合服务中心及机构集聚中心，总投资4.3亿元。
4、滨湖特色金融科技产业集聚区
合肥滨湖特色金融科技产业集聚区项目，面积约116亩,打造集工作生活于一体的科技、生态、低密的高品质花园式办公园区，建设大型会议中心、路演中心、独栋总部办公楼、高层机构办公楼等。
5、7660亩大圩田园综合体
大圩镇生态田园综合提升项目，投资9.67亿，占地面积约7660亩，将打造生产、生活、生态相融合的田园综合体。
6、全国首个人工智能视觉产业基地
人工智能视觉产业港（中国视界）启动区是全国首个人工智能视觉产业基地，项目总占地面积76.03亩，总投资9.9个亿，预计2022年完工。
7、合肥能源研究院(一期)
合肥能源研究院(一期)项目总建筑面积约1.5万平方米，获批安徽省新型研发机构和建设院士工作站，承担国家重点研发项目2项、省部级重点研发项目2项。
8、5G智能网联汽车示范区
5G智能网联汽车示范区项目，总投资10.9亿元，计划12月底完成一期项目建设。包括5G智能网联汽车公开道路示范区、合肥港智能网联信息化改造及自动驾驶场景应用、智能网联汽车大数据中心等。
板块身价要涨！包河直冲下一个3万/㎡区域！
包河最近像是开了挂一样，交通、教育、城建、民生、经济…全面发展。新规划、好消息一个接着一个，具体到区域来看，主城核心、潜力板块等等都卯足了劲，仿佛在比拼谁发展得更快。
目前，放眼包河区，老城区经进入板块成熟期，土地开发已经饱和；原有城区的土地已不能满足需求，但城市的发展还需要继续，于是开始了新一轮的板块轮动。
1、中央公园！冲刺下一个3万/㎡板块！
前两天蜀山区的大富鸿学府首次备案，毛坯房源出现了超3万/㎡的备案价。
消息一出轰动了地产圈，说实话，虽然早有预料，但还是被这个价格震惊到了！
3万/㎡的价格可以说直接捅破了天花板，要问包河区哪个板块能如此优秀，我比较看好中央公园板块。
根据规划，中央公园片区将深度对接滨湖科学城有关规划，打造总部商务港，重点布局500强总部经济等产业，发展成为对标世界一流城市公园的生态片区、绿色美丽长三角的示范园区。
同时还规划建设了滨湖国际会议中心、1000亩的游乐场、还有园博园、锦绣湖、航空文化主题公园等。
未来在这里还将有5条地铁交汇，1号线、5号线、8号线、11号线以及S1号线。目前，1号线已经通车，5号线即将开始试运行，8号线、11号线、S1号线都在建设的路上。
光看到世界级中央公园的规划就已经让我震撼了，今年中央公园的建设全速推进，3、5年后中央公园板块的房价冲破3万/㎡不是没有可能。
我们可以看到，目前，中央公园板块在售、待售的楼盘约有10个，其中最高均价在2.5万/㎡左右。
其中，包河在售的楼盘约有6家，最高楼面价已经超1.5万/㎡。
另外滨湖区的融创滨湖印和锦绣首玺与中央公园之间相距不远，未来也将直接受到中央公园板块价值的辐射。融创滨湖印，低密度多层价格已达2.9万/㎡，离3万/㎡只有一步之遥。
除此之外，经开区的公园万象和中海上东区与中央公园是两条路的距离，目前这两个还是纯新盘即将入市。公园万象低密度多层的备案均价已达2.2万/㎡。
马上九月份中央公园板块即将出72亩黄金地。
该地块目前为净地出让，由于地块与中央公园仅一路之隔，想必也是不愁卖的。但由于地块要求比较高，究竟将迎来怎样的热度，我们只能拭目以待了！
2、淝河板块突现两大搅局者！
随着合肥市包河区淝河片区综合改造正式启动，这片土地正悄然发生蜕变。
同时作为承接老城区与滨湖新区的中间地带，吸引了众多房企的关注和陆续进驻。尤其是临近政务与滨湖的龙川路板块,房价一波高于一波。
目前淝河板块是四盘相争的状态：翡翠天际、锦绣龙川、时代领峯、雍荣府。就目前项目的在售信息来看，高层均价1.9万/㎡左右，低密度多层2.1万/㎡左右。
很快淝河板块将迎来2大搅局者。
今年4月，奥园竞得包河BH202002号居住用地，总价10.91亿，住宅楼面价10759.04元/㎡，竞自持面积达到26200㎡。按照建面100㎡一套房来计算，BH202002地块预计将带来约1000套房源。
奥园龙川玖著位于葛大店征迁地带，毗邻4号线大强路站（在建），后期业主交房之际便可以乘坐地铁，出行非常便捷。东北方向一路之隔是48中祁门路校区（在建），周边小学有望湖小学、葛大店小学。
项目西边正对的是龙川雅居，周边多为征迁区域，在售的住宅项目较少，未来新地块入市，或将弥补新房不足的局面。
但是对于整个淝河板块来说，或将加剧区域的竞争。
目前项目正在验资，预计项目首开两栋小高层+六栋低密度多层，项目入市大概率也是2万/㎡以上。
同样是是在四月份和昌竞得包河BH202002号居住用地，打造兴港和昌云庭。
据悉，该地块计划建设8栋18F住宅、5栋11F住宅，共计1086套新房，自持租赁面积将打造成2栋24F的高层。
该项目正位于在售的时代领峯边上，未来入市价格也是妥妥的2万/㎡。
3、龙川路七子尘埃落定
前几年如果要问包河肥哪个板块最热，包河区龙川路板块当仁不让。
无可比拟的区位优势让龙川路板块自“诞生”以来就自带光环，而受益于高铁南站的开通运营，这一板块猛涨、房企重金拿地造就地王、房价“水涨船高”……
当年叱咤合肥的龙川七子目前只剩下建发雍龙府在售。
建发雍龙府目前主要在售高层A10#楼、A3#楼，面积为中间户115㎡，边户137㎡，均价24800元/㎡，另外在售二期别墅B7号楼，面积段245-355㎡，总价600-800万。
前段时间信达天御压轴加推，房源所剩无几。上周龙川七子之一，高铁都市花园放出开盘的消息，
据了解，加推房源备案均价1.5万/㎡，首付6成+车位（车位12万左右）！据内部人员透露，想买到还得加7-13万的号头费。
未来板块仅有1盘待售，为合柴1972。
2019年8月15日，滨投以单价492万元/亩竞得包河区S1908号地块，AB住宅楼面价4099.98元/㎡，CD住宅楼面价3689.98元/㎡，总价21.04亿元，溢价率0.41%。
目前合柴1972已经成为合肥人必去的打卡点，但住宅尚未有消息释放。
在众多购房者眼中，包河区一直是一块“香饽饽”，无论从文化还是位置来看都是无可挑剔，正因为这些天然光环导致包河区房价一路飙升。
近年来，包河的各大板块也在以全新的面貌出现，影响合肥楼市格局，住在这里的居民身价要涨！
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