365淘房 合肥站 楼市时间进入第三季度的最后一个月。【买房咨询电话:400-8908-365转505】
我们来看一组数据:从房管局数据统计得知,截至2020年8月,合肥市区住宅库存有3.5万余套,按照近半年的平均去化速度,大约去化周期为5.8个月。
如果把库存房源细分到每个区,会发现有一个区的数字比较扎眼,那就是高新区。
为什么这么说呢?
一是,从存量套数来看高新区为3160套,仅比政务和经开两大房荒区略充足一点。
二是,从去化周期来看,高新区库存套数去化周期位居全市倒数第二,仅为4个月,远低于其他各区。
换句话说,库存告急正在以百米冲刺的速度降临高新。
可以看到,除了瑶海区的去化周期达到11个月外,其它区域的去化周期都在10个月之内。其中,经开区的去化周期仅不到2个月。合肥购房热门区域的滨湖区,去化周期也不足6个月。
高新区目前库存为3160套,7月份出现了较为明显的下跌,主要是受到万科高第高去化影响。项目7月份成交量达到了279套,不过整体来看,目前高新区的库存量还是处在低位。
而与之相对应的是什么呢?
一方面,在很多购房者心目中高新已经成为和滨湖比肩的购房优选之地,成交量大,购买需求旺盛,这一点是毋庸置疑的。
另一方面,区域楼市发展已经基本从蜀西湖板块向北雁湖板块转移,北雁湖板块已经承担起高新新房的主力供应区。
一直跟咨询购房的网友说,高新区能上车的还是尽早上车。那么,高新区还有哪些高性价比的房源值得入手呢?
近日,我也来到高新区的北雁湖金茂湾进行实探!
据工作人员介绍,北雁湖金茂湾目前持续在售高层G9#、G15#楼,户型面积131㎡、145㎡、183㎡,毛坯均价18000-18500元/㎡;在售叠墅D7#、D8#楼,户型建筑面积197-263㎡,均价20000-27000元/㎡不等;在售G17#、G19#、G21#楼,户型面积125㎡、131㎡、145㎡,均价18000-18500元/㎡。
落地到产品细节,主题架空层、室内层高高达3米、2梯2户的设计等等,都是给高层业主的品质礼遇。别说在高新区,放眼全合肥市场的高层房源都较为罕见。
而单是看北雁湖金茂湾这块地本身,就已经是自带光环。为什么敢这么判断?
首先,区域来看,“综合性国家科学中心”是官方给高新区贴上的耀眼标签,多年稳居全国高新区前排方阵。
中科大高新园区、中科大先进技术研究院、中科院创新院等重大协同创新平台,以及多个国家级研发平台都汇集于此。除此之外,“一山两湖“(大蜀山、蜀西湖、北雁湖)的独特自然生态系统,自成方圆。
其次,城市有湖的地方土地价值越高,这已然成为了不争的事实,而从北雁湖金茂湾所在板块来看,北雁湖板块的资源正在不断导入,板块发展还在不断加码。
在北雁湖金茂湾周边逛一圈,就能感受到板块蓬勃的生气。
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