365淘房 合肥站 楼市中，有一种“蝴蝶效应”，当一个片区，持续出现高价盘时，不仅会影响到整个片区的整体售价，更可能会影响到周边区域的房价。在合肥，这只蝴蝶一直是政务、滨湖。尤其是滨湖区，受省政府搬迁及区域利好，房价拉动影响很深。但目前，这一局面有了新的变化。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、震惊！大富鸿学府备案价最高达3万/㎡，买房成本直涨145万
合肥房价3万/㎡时代，知道它一定会来，没想到会来得那么猛烈。
根据合肥市房产信息网最新的公开数据，位于蜀山区的大富鸿学府，首次出现了超3万/㎡的备案价，且是毛坯房源。说实话，还是被这个价格震惊到了！
2019年5月15日，大富以成交单价913万元/亩竞得蜀山区龙河路以南、肥西路以西的蜀山区W1902号地块，住宅楼面价5477.97元/㎡，总价81042.73万元，溢价率0.55%。
大富鸿学府含回迁房、商品房，回迁对象主要为安徽大学教职工。该项目系合肥市旧城改造民生工程，共2460户，其中拆迁安置户约1382户，占总户数近60%；商品房约1078套；安置房面积约12万平方米，占总住宅面积的50%以上。
项目内还规划建设1.6万方的商办楼，作为互联网网络安全教育基地、创新创业基地和产学研基地等“三大基地”的办公科研场所及其配套服务用房。
我查了下一房一价表，此次备案的大富鸿学府毛坯高层均价30817.1元/㎡，超出蜀山区毛坯高层限价（17000元/㎡）13817.1元/㎡。
举个例子：以项目最小建面约105㎡户型来计算，买房成本直涨145万。
还发现有多套房源备案价最高达3.1万/㎡，部分楼层仅有几套房源均价在2.3万/㎡。
说到这里，大家最大的疑惑一定是：大富鸿学府，你凭什么？
①、大富鸿学府位于安徽大学龙河校区内，地处三里庵板块核心区，周边配套非常完善、优质。
交通方面，项目1公里内有近30条公交线经过，距离地铁2号线三里庵站约700米，距离地铁5号线雨花塘站约1.2公里；
商业方面，大富鸿学府的北门是一条商业街，此外还有合肥著名的商业之心城、国购广场，日常生活十分便捷。另外，安徽省中医院，安徽省胸科医院和安徽医科大学第一附属医院等医疗资源；
②、学区的优势。校内还建有安徽大学幼儿园，周边还有合肥市第五十中东校、合肥市西园新村小学等学校。 周边的配套附加值已经远远超过房子本身的价值。
值得重点一提的是，西园新村小学是合肥市的知名小学，先后被评有全国优秀（示范）家长学校、合肥市示范学校等荣誉称号。五十中东校西园校区是本部，办学历史悠久。
该楼盘为什么在价格高、首付比例高的情况下，依然吸引着众多购房者的目光，使得好处费都传言炒到了18万了呢？也有网友经常问，是否值得投资呢？
其实，我们通过周边二手房来考量项目溢价空间，就能看出一二。
据相关数据网站显示，大富鸿学府所在的蜀山西园片区，二手房参考均价在2万/㎡，部分二手房如通和易居同辉南苑凭借学区光环，卖到了4万/㎡以上（数据仅供参考）。而这一价格对该楼盘未来的价格预期还是有一定的参考意义的。
从户型面积段来看，大富鸿学府对外出售的户型是105㎡起步，单价高意味着总价也高；另外，该盘回迁房多为小户型，后期流入二级市场单价有更大的溢价空间。
再者大户型名校房在二手房市场的流通性远不及小户型强，单价更是缺乏竞争力.
项目值得买吗？
如果是自住，需要用学区，那小户型的新房还是不错的，毕竟周边二手房都卖到2.5万/㎡左右了；如果是投资，买房门槛高，还收额外的费用，就还是谨慎考虑吧。
二、合肥向西跃进，这一板块未来发展可期
蜀山的房价，从十年前的“6”字头到1万/㎡以上似乎平稳过渡，没有掀起什么波澜，但从1万/㎡平到2万/㎡的跳级，再到3万/㎡以上的出现，着实让人内心为之一震。
原来，合肥蜀山区的房价真的可以卖到这么高！而且，蜀山区的3万/㎡时代似乎比想象中来得更早一些。
在这里只能说一句，现在万事俱备，只差钱了！
楼市进入下半年，合肥土地市场也十分火热，不仅市中心地块高溢价出让，远郊地区楼面价也屡破新高。
8月20日的合肥土拍，整体热度较高，多宗地块达到最高限价进入竞自持阶段。庐阳区地块竞自持面积最高达到了11200㎡。
另外，上坤、龙湖入驻小庙势头很猛。
当天共13家房企参拍蜀山02地块，11家房企参拍蜀山03地块，都达到了最高限价，最终两宗地楼面价都超过7000元/㎡，一跃成为小庙楼面价标杆。
2018年12月6日，京冠房产以单价610万元/亩，总价2.17亿元竞得蜀山区W1807地块——京冠悦荣府项目，楼面价5083.31元/㎡，溢价率90.63%。
可以看到，目前小庙板块在售的京冠悦荣府均价也才1.25万/㎡，上坤、龙湖拿下的地块与之相比，地价创新高，小庙房价将迈入新高度？
结语
最后，我们回到最开始的话题。蜀山区，你到底值不值卖3万/㎡呢？
在市场的逻辑里，真正的好产品不会缺乏客户。所以大富鸿学府好处费都传言炒到了18万后，仍然一房难求。
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