贷款买房主要有三种方式，商业贷款、公积金贷款和组合贷款，其中，公积金贷款由于利率低是最受欢迎的，但是也有很多人由于各种因素不能使用公积金贷款，或者无法获得期望的贷款额度。那么大家知道影响公积金贷款额度的因素有哪些吗？【房博士免费解决购房问题，欢迎致电4008908365转505】
缴纳时间
在申请公积金贷款时，有一个硬性条件就是申请人已经连续缴纳公积金六个月或六个月以上，若是不足六个月，则房贷申请会被直接拒绝。已满足贷款申请条件的，则是缴纳年限越长，可以申请到的贷款额度一般也会越高。
缴纳金额
通常情况下，个人公积金账户余额越高，银行审批的贷款额度也会越高，而缴纳金额又是与工资收入、缴纳基数等有直接关系的，所以一般来说，工资越高，公积金缴纳金额越高。
公积金账户余额直接决定了公积金贷款的最高额度，但不同省份规定也不一样，以深圳市为例，公积金贷款额度最高为账户余额的14倍，但是月供不能超过公积金缴纳基数的一半。
房屋估值
房屋估值对公积金贷款额度也是有影响的，一般来说，公积金贷款额度最高不能超过房屋估值减去首付款的金额，所以房屋估值越高，或者首付款越高，可以贷到的公积金也就会越多。
个人资质
一般来说，个人资质比如征信状况等越好，银行愿意审批的贷款额度也就会更高，所以融财金服小编在这里建议大家，平时一定要注意个人征信，最好不要出现任何逾期记录，若是想提升个人资质，也可以通过购买贷款银行推出的理财产品，进而成为银行的优质客户来实现。
这四个原因是影响公积金贷款额度的主要因素，而且大家要注意银行一般是取所有因素限定下的最低金额作为贷款额度的，所以大家更应该关注的是影响最大的因素，并通过一些手段最大化的消除影响。
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