365淘房 合肥站 近日，合肥的楼市又“热”出新高度！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
刚刚过去的8月20日土拍上，7分钟达到最高限价、最高地价1520万/亩、最高楼面价1.51万/㎡、7宗地块达到最高限价……可以说，此次土拍是3月以来，合肥热度最高的一场土拍。
新房市场上也是持续“高温”，多个纯新盘售楼部开放、启动认筹、首开等新动作不断……
而这些热点才是购房者应该关注的焦点，因为新地块、新项目的入市，一方面或将决定着接下来市场的房价走势，另一方面也给购房者带来更多的机会。
合肥59家纯新盘将上市！
据统计，合肥合肥9区3县待入市的纯新盘项目，约有59个。其中，高新区2个、滨湖区1个、包河区6个、庐阳区4个、蜀山区5个、经开区2个、新站区5个、瑶海区4个、肥西县10个、肥东县12个、长丰县8个。
从表中，我们可以看出：
1、三县纯新盘众多，约有30个，已经超过了市区9区之和。接下来三县的置业热度不容小觑。同时，纯新盘扎堆，未来入市竞争较大，特别是目前较冷门、去化压力已经很大的长丰和肥东县。
2、购房者的机会来了。新房源入市，带来更多、更丰富的产品，购房者的选择机会更多；同时纯新盘首开的大力度优惠，对许多人来说，都意味着一次难得置业机会。
3、今年以来合肥土市热度较高，房企积极拿地，产生了一些高地价、高自持的地块。在今年成交的地块中，有12个地块的楼面价过万，最高15545.38元/㎡，这些项目入市后，可能预示着局部新一轮的价格上涨。
接下来，我们一起来看看近期将入市首开的项目，提前了解项目动态，在金九银十来临之际，提前把握买房时机。
未开先火！这些项目要紧盯！
新项目的入市，总是令人兴奋的。但是合肥各区县会因为这些纯新盘的入市，有哪些表现呢？纯新盘扎堆，购房者又如何选呢？
1、包河区：6大纯新盘待上市，区域竞争较大！
包河区目前有6家纯新盘待上市，分别是琥珀晴川里、奥园龙川玖著、兴港和昌雲庭、合柴1972、中铁四局包河BH202001号地块、华宇包河区BH202004号地块。
其中，琥珀晴川里目前项目营销中心已开放，后期将推出约103-135㎡房源，预计9月底首开。
奥园龙川玖著项目预计9月底首开，首推建筑面积96㎡、108㎡小高层，建筑面积111㎡、127㎡低密度多层。目前项目处于验资阶段。
兴港和昌雲庭项目临展厅已正式开放，小高层主推户型面积约97-123㎡，低密度多层主推户型面积约106-138㎡，首开时间尚未确定。
这三个项目也是接下来包河区的主要看点。三个项目的楼面价均已过万，最高1.55万/㎡，不过预计入市价格不会超过区域现有价格水平。
原因：一是，今年复工以来包河市场的表现一般，众多项目的开盘去化情况并不理想，很多项目开盘仅卖几套房源。购房者对区域2万/㎡以上的价格接受度较低。
二是，包河区目前库存压力也较大，7月库存约5902套，再加上大量新项目待入市，整个区域的竞争、去化压力都较大。
新项目要想在竞争中脱颖而出，价格大概率不会高于周边项目。
2、滨湖区唯一的纯新盘9月上市，全城紧盯！
滨湖区目前仅有阳光城檀悦一个纯新盘待上市，是全城争抢的目标。
项目地处滨湖省府中轴的优质地段，距离省政府仅约1公里；项目最小户型仅有108㎡，省府板块罕见的小户型；产品涵盖住宅、写字楼、幼儿园、复合商业街区四大业态……项目拥有多个优势，可以说自带高流量！
据悉，项目目前正在定存，预计9月中旬首开。首开预计推出2栋高层、1栋小高层、1栋低密度多层，高层户型建面主要有约108㎡、126㎡，低密度多层户型建筑面积约125㎡、142㎡、165㎡，总共预计约四五百套房源，全精装入市。入市的价格预计在2.3万-2.6万/㎡左右。
3、高新区：2家纯新盘待入市！
高新区目前待售纯新盘有2家，分别是乐富强文宸悦府、银城知庐。
乐富强文宸悦府项目目前正在验资中，额度30万，预计9月初开盘，首开暂定小高层2#、6#、8#楼，户型面积约88-115㎡，共计180套房源。
值得一提的是，项目北侧即是刚刚交付的习友路小学磨子潭路校区，教育利好也是项目一大优势。
银城知庐城市展厅位已开放，正式售楼部预计在10月开放，首开时间待定。
如今项目热度比较高的一个重要原因就是，该项目位于高新天达路与天智路交口东侧，离科大附中高新中学不远。
4、蜀山区：5家纯新盘待入市，大富鸿学府未开先火！
这其中最火的项目非大富鸿学府莫属。项目位于安徽大学龙河校区内，地处三里庵板块核心区，周边地铁、商业、学校等各项配套完善且优质。
且项目房源不多，项目除了安大教职工回迁分配房以外，对外出售的商品房仅约1000套左右。
也正因为此，项目非常难买。
据悉该楼盘放风价格2.8-3万/㎡，比区域门槛价高了1万/㎡，并要求首付要求5成以上。即便如此，目前房源几乎都被预定了，普通人很难买到。
5、庐阳区：4家纯新盘待入市，刚需盘入市催生板块热度。
庐阳区这四个新项目中，关注度比较高的还是以刚需为主的
阅庐春晓、金地格林传奇项目。
金地格林传奇项目规划7栋高层，户型面积约100㎡-112㎡，不管实际项目的体量，还是从打造的产品来看，项目定位刚需。目前营销中心已开放，首开时间待定，参考周边二手次新房价格，均价预计1.5-1.7万元/㎡。
阅庐春晓由佳源、金科联合开发，项目营销中心和高层样板间已正式开放，预计首开时间为8月底9月初，首开毛坯高层G1#、G2#，主力户型面积89㎡、98㎡，共192套房源，定位刚需。
阅庐春晓最大的亮点，就是教育资源。项目自身规划幼儿园、小学，周边还有六安路小学（荣城花园分校）、南门小学（恒盛皇家花园校区）、45中（工业区分校）、庐阳中学北校区（规划中）、新六中（规划中）等。
加上上半年入市的均价17000元/㎡的学林雅苑项目，整个庐阳区，也因为一批刚需项目的回归，热度再升。
刚需置业，或是看中学校，或是有主城情怀的购房者，可以多多关注这些项目。
6、经开区：2大纯新盘待上市，“房荒”区迎来高光时刻！
经开区作为合肥“房荒”、“地荒”区域的代表，在今年终于迎来了高光时刻。公园万象、中海上东区即将首开入市。
中海上东区项目规划约1436户，18-27层高层，8-11层低密度多层，其中装修高层102-114㎡，装修低密度多层117-128㎡，项目预计9月首开3栋高层。
公园万象样板间已正式开放，预计9月首开，首开楼栋有高层、小高层、低密度多层，全装修交付，高层户型94-107㎡、小高层户型95-117㎡、低密度多层户型110-126㎡。装修高层放风价约1.8-1.85万/㎡，装修小高层放风价约2万/㎡，装修低密度多层放风价约2.4万/㎡。
两个项目都毗邻中央公园板块，定位高端改善，且在地理位置上相邻，互为竞品，同时又大大补仓了经开区的新房产品。
想要在经开区置业的购房者，下半年要多关注这两个项目。
7、新站区：5家纯新盘待入市，最快本周末就开！
乐富强悦澜湾位于淮南路与九顶山路交口，靠近北二环与阜阳北路两条城市主动脉，学区为合肥市淮合花园小学和合肥三十中(在建)。项目近期启动了认筹，备案价已经出炉，毛坯小高层均价12999元/㎡，单价10880元/㎡起，预计8月29日首开。
中海熙岸项目展厅已开放，作为中海在合肥的第10个项目，中海熙岸将建设低密度低密度多层社区，主力户型面积约93-119㎡。项目周边成熟小区较多，如华润熙云府、大富新领地、力高君御世家等，居住氛围浓厚。
皖投新悦里已启动验资，验资可享开盘99折优惠，项目由12栋高层和9栋低密度多层组成，入市价格或卖1.3万/㎡。
8、瑶海区：4家纯新盘待入市！
瑶海区除了刚刚成交的新地块之外，下半年关注度较高的项目就是佳源新安印象。
佳源新安印象售楼部已经开放，项目近期即将首开，现在正在定存中，成功定存的客户可享98折购房优惠。
另外，周谷堆瑶海E1810号地块，预计今年会有消息，让人期待。
9、三县纯新盘众多，县域热度不容小觑。
三县待上市的纯新盘较多，一共有30个，其中肥西县10个、肥东县12个、长丰县8个。
肥东县和长丰县的众多纯新盘近期都没有首开的动静，不过区域在售项目已经很多，且去化情况也不太理想，很多项目都有打折优惠做分销，整体市场较冷。
而肥西县是三县中热度较高的，多个纯新盘蠢蠢欲动。
如徽创佳兆业未来城营销中心已开放，面积约89-107㎡的高层、低密度多层正在预约中，即将首开。
禹洲林海天城营销中心已开放，项目89-115㎡小高层/低密度多层正在认筹中，即将首开，价格7666元/㎡起，首付仅8万起，置业门槛较低，投资客和地缘性客群可以多留意。
美好云谷路壹号城市展厅已开放，项目预计首开3栋高层，面积89-106㎡，目前正在接受预约登记。
荣盛山湖樾城市展厅已经开放，目前93-130㎡小高层、低密度多层正在验资中，预计9月份首开。
祥生云境刚刚启动验资，金额为10万元，户型约102-127㎡，首开时间待定。
肥西县虽然置业热度高，特别是滨湖西、政务南板块，但是随着众多新项目的入市，区域竞争压力加大，热度或将趋缓。
结语
楼市的传统旺季，金九银十即将到来，房企也会抓住这最后一次机会扎堆入市，特别是纯新盘表现会比较抢眼。
随着这些纯新盘项目陆续上市，合肥各区域的楼市格局也将迎来新的调整。或许价格不断拔高，或许竞争更加激烈，或许催生板块热度……而对于买房人来说，可选房源更多、机会更多。
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