365淘房 合肥站 刚发的工资，到手又又又又又没了...一边还着房贷一边看着合肥的房价，估计一大波人又要哭晕在厕所了！有的人一旦错过，就再也买不起了，也有人抓住了机会，财富像滚雪球一样成倍地增长！如果人生能够重新来过，穿越回10年前，面对合肥如今遍地2万的房价，你还会说：“我再等等吗？”【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、庐阳10年房价涨2.5倍
庐阳区作为合肥老城之一，其文明历史可追溯西周时代，有着千年的厚重根基，其房价在10年间也有着翻天覆地的变化。
庐阳区十年房价涨幅表可以清晰的看出：
2010年-2015年，前5年期间，庐阳房价涨了3599元/㎡。
2016年-2020年，后五年期间，庐阳房价涨了7200元/㎡。
2016年，庐阳区房价正式破了万元大关，房价直逼1.2万/㎡。
庐阳房价从十年前的5字头一路飙升，短短几年间迈入万元时代，如今全面冲刺2万时代。
以在庐阳购买一套100㎡的房子为例：
2010年，庐阳均价5456元/㎡，100万可以买2套房;
2014年，庐阳均价8008元/㎡，100万可以买1.2套房;
2017年，庐阳均价16138元/㎡，100万能买0.6套房；
2020年，庐阳均价19173元/㎡，100万只能买0.5套房。
房价见证了合肥这座城市的变迁，同样见证了庐阳新楼市的蜕变！
据不完全统计，从2014年至2020年期间，庐阳区入市项目还是很多的。
从表中不难看出溢价率破百的项目分别有国贸天成、文一泰禾合肥院子、信达庐阳府、上坤海棠四季、江山庐州印、碧桂园时代倾城。
今年的土拍也是格外的火热，土拍的热度越高意味着房企对市场的信心越足。如果把楼盘比作一杯“奶茶”，那么地块就是“奶茶里的添加剂”，原材料里的添加剂价格越高，奶茶自然越贵。
二、主城名校房不涨反跌？
要说合肥最贵的二手房是庐阳区这句话一点也不为过。
庐阳区均价最高的小区就是合作经济广场了。
1、双本部名校房三年价格一直平稳
作为45中+南门小学的双本部名校房，又是区域内少有的学区次新房，合作经济广场的二手房挂牌价格从2017年9月份开始就早已突破5万/㎡。
合作经济广场之外，庐阳本月还有多家二手房小区挂牌均价破4万/㎡，分别是盲人楼4.16万/㎡、人民巷16号小区4.27万/㎡、节约巷29号小区5.57万/㎡、人民巷北楼5.03万/㎡、师范附小宿舍4.28万/㎡。
通过以上的案例可以看到，优质的教育资源对于小区，乃至整个庐阳区的房价有十分强烈的带动作用。
脱去合肥顶级名校房的优势，庐阳老城区的二手房有不少房价低，不涨反跌的小区。
2、名校房不涨反跌？
1、庐阳45中本部名校房1.2万/㎡成交
位于三孝口的新华大厦，小学学区是淮河路三小，中学学区是45中六安路校区。
该小区挂牌均价仅为12959元/㎡，价格可谓非常低。
不仅如此，新华大厦的房价，从2018年6月至今，跌了近1万/㎡。
而且查看该小区发现，多为大户型，面对如此之高的降幅，业主亏损基本达到了百万。
据了解，新华大厦虽然是45中的名校房，但是有的只有50年的产权。
再加上该小区的主推户型面积偏大，租户办公较多，上下班高峰期电梯明显供应不足，其实并不适合挂学区，这使得小区的二手房一直都是处于低位。
2、老城区房价不涨反跌
据相关数据显示，庐阳老城区最高降了1444元/㎡，很多房价仅仅在1万出头。
庐阳老城中心，发展成熟，但同时也意味着板块发展前景已经不大，没有学区等硬核配套的支撑，大多数小区价格只能卖到2万以下，个别房龄较老的小区仅卖1.3万元/㎡-1.5万元/㎡左右。
像金域蓝湾、元一滨水城、南国花园几个小区，虽然成交量相对较大，但房价却基本在跌。
要说顶级名校房是庐阳区的主打“招牌”，下面要提到的就是庐阳新房的“标杆”，用5年时间完成完美“蜕变”。
3、瑞阳公馆5年时间重出江湖
了解过庐阳新房市场的人应该都知道瑞阳公馆。
2015年7000元/㎡的瑞阳公馆，在5年后完美翻身以14500元/㎡重新备案。
不过其以14500元/㎡的价格算是庐阳新房中的低价代表了，用了5年时间来一番华丽蜕变，价格足足涨了一倍之多。
三、庐阳五大板块价值凸显
01、四里河板块
四里河是富人区，其目前在售的新房国贸天成、合景映月湾都已突破2万/㎡以上，也是目前大家关注度较高的楼盘，当然也得益于拥有优质的学区。
此外，农科院附近这个月将有约147亩地出让，未来也是妥妥的改善项目。
02、庐阳北板块
庐阳北板块，因国能、华地、皖投、微创万科等多家房企的入驻深耕，催热区域市场。
再加上地铁5号线的修建、阜阳北路高架、蒙城北路等配套设施的完善，区域价值不断攀升。
但庐阳北板块目前是庐阳区新房价格洼地，比较符合刚需的购房预期。
整个板块集聚着瑞阳公馆、半岛公馆、学林雅苑、信达庐阳府、旭辉玖著5家楼盘，有一定的选择空间，但是值得注意的是有不少已经是尾盘了。
03、苏宜板块
“临泉路-北二环板块”因地铁3号线、宜家、苏宁等利好的落地，带动了板块价值的跃升，正在成为庐阳下一个富人区。
其中，融创长江壹号热度较高，项目东侧就是苏宁广场，入驻的宜家距离项目也很近，除此之外，项目无缝对接地铁5号线北二环站(在建)。
通过地铁2号、3号、5号线三条地铁线路的转乘，可实现整座城市的高效通达。
04、双湖板块
双湖板块，主要是偏环境资源型板块。该板块的发展主要依托两方面。
一方面，得益于四里河板块的外溢；另一方面，得益于大房郢、董铺湖这两大水库。湖居资源可遇而不可求。
而该板块内在售的新盘有合肥院子、碧桂园时代倾城、江山庐州印。
户型上从小面积到较大的改善面积都有可以选择的余地，具体如何选择，还要看个人喜好和需求。
05、北一环板块
北一环，城市核心区，寸土寸金，交通路网发达，商圈集中，城市配套趋于醇熟。
作为庐阳区最早发展的板块之一，北一环板块路网醇熟、教育优势突出、商圈集聚，在配套方面可以说毫无短板。但同时，板块供地资源早已饱和，直接导致新房较少。
位于北一环与肥西路交叉口的和顺叶语溪，均价2.2万/㎡，有意向的购房者可以关注一下。
四、庐阳一路向北发展
要说庐阳未来发展潜力最大的区域，庐阳北应该算是一个。首先它距离二环路的距离非常近，周围也有很多项目在此布局，商业配套也在完善当中。
从地理位置来说的话，应该是四里河外溢最快最大的一个受益区域，需要时间去改变，再加上区域距离宜家和苏宁广场也比较近，日后发展应该是不成问题。
结语
十年时间，改变的不止是城市的样貌，更说区域的价格！庐阳区作为一个发展成熟的老城区，商业配套相对完善，学区优势更是完爆其他区域，不论是新房还是二手房，大多数的价格都是刚需无法承担的。
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