365淘房 合肥站 随着房价的不断攀升，安置房悄然进入房产买卖流通市场，一众买房人为了减轻购房压力，开始将目光投向了之前不甚关注的安置房。那么安置房到底是什么？和一般商品房有何区别？购买有啥风险？一起来看~【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、安置房是什么？
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
安置房具有安置性、对价性，其实质是对被拆迁人的补偿。
那么，安置房到底能不能买呢?
众所周知，现在商品房的价格比较高，对于一些资金基础，相对薄弱的人来说，可能会买不起。
而安置房对于购房预算有限的买房人来说，价格便宜好几千，享受同样区位和配套的安置房，也是值得考虑的一大选择。
由于价格相对于便宜，却能够帮助一部分人圆了“买房梦”。
二、1.5万/㎡买滨湖安置房
就拿热门区域的滨湖、政务来说，从成交量来看，安置房也是个香饽饽，地理位置优越，但价格却比普通商品房便宜5000元/㎡左右。
滨湖欣园7月份的均价是1.44万/㎡，从挂牌数据来看，其成交周期短至四天，成交均价1.6万/㎡。
学区方面，滨湖欣园是46中南校区+师范附小四小，学区相对不错，单价低，户型小。小区周边环境也不错，门槛低，相较周边1.9万/㎡的高速时代广场，选择便宜4000元/㎡的滨湖欣园确实很香。
根据挂牌数据显示，嘉和苑目前二手房均价为19696元/㎡。
在整个政务区来说，该小区的均价不算高，毕竟政务区多数的二手房均价都在2万/㎡以上，最高的已经破3万/㎡。虽然是回迁房，但是因为位置优越，比一般的回迁房升值潜力大不少。小区的周边配套也是很成熟，商业有万象城、花生唐购物中心、新地中心，三大商业体环绕，购物十分便捷。
另外重要的一点，该小区的学区是“嘉和苑小学+50中南区”。
此外，正在建设的合肥市50中学新校分部项目，在明年5月13日竣工，距离嘉和苑小区仅800米，未来嘉和苑小区二手房还是有很大升值潜力的。
说完滨湖和政务的安置房，我们再来看包河区的“沪上人家”，该小区处于包河区工业园板块，也是回迁房。但是该小区周边的交通、教育、商业配套都不齐全。
目前小区均价在1.74万/㎡左右，但这个价格跟区域内的新房价格持平。回迁房如此高的均价主要得益于6月份学区划定，沪上人家小区的学区正式划为黄河路小学。据了解，黄河路小学已经加入青年路小学教育集团，今年秋季将正式投入使用。目前片区内教育资源十分缺乏，黄河路小学投入使用后或将打破这一局面。
由此看来安置房不全是区域内价格便宜的，具体的选择主要还是看自己的需求。倘若对学区和环境有要求的，滨湖的安置房可以看一看；倘若想离购物中心、商超更进一步的，政务区的安置房可以选择一下；倘若情系老城区的，那么包河、庐阳、蜀山、瑶海的安置房也有不少的选择。
三、买安置房需要注意哪些
虽然在合肥有不少的安置房可供选择，但是我们在筛选前不得不注意这些问题！
安置房如何交易
1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的。
2、如果是因房产开发等因素而拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。
3、安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易。
4、安置房交易需要注意看房屋产权证（或土地证）上土地取得方式是划拨还是出让。若为划拨取得，在房屋交易时，需补交土地出让金；若为出让取得则不需要。
5、安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。
购买安置房需注意什么？
明确房屋的土地类型及性质。安置房的分类有两种，一种是因为市政建设修建的商品房，价格较低，产权属于个人所有。但这类房子规定在取得房产证之后的一定期限内不能交易，这个期限一般是5年，遇到这样的房子购房者要先打听清楚还有几年才能交易，这样就知道自己有没有买房资格了。
还有一类是开发商拆迁的，通过其他途径为购房者买的安置房，这类安置房和商品房没有区别，属于安置房的私有财产，也没有转让期限的规定。
如果购房者选择这样的安置房是很容易交易的，但房东出售这类房子的时候已经是二手房了，购房者要注意看清是否办理了产权证。如果是直接从开发商手中买的话，要认清五证是否齐全。
一定要办理公证手续。安置房最大的问题就是办理房产证比较慢，为了避免出现因此产生的纠纷，购房者尽量在交易过程中进行公证，尤其是正在建设中的安置房，买卖双方都知道房屋的坐落位置。但是对于具体朝向、小区环境等还是处于未知的状态，等待建成都需要一定的时间，更不用说等待办证过户了。
明确房屋对安置的拆迁对象有无限制。特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。。
房屋的权利人。确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方要确定是否都同意。
相关费用的缴纳。这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。
城市的需要发展的，拆迁建设密不可分。安置房就越来越多，在选择安置房的时候一定得擦亮眼睛，去选择最合适自己的。
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