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1.36万/㎡起!滨湖宝能时隔4年再备案!2栋超高层马上卖

来源:365淘房 2020-07-31 09:06

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365淘房 合肥站 这些年,合肥楼市的限价盘越来越少。物以稀为贵,尽管滨湖的楼市早已风生水起,但作为限价盘之一的宝能城,至今仍被不少买房人“惦记”着。

一、宝能城二期3#、8#号楼备案价刷新

开门见山,小编通过浏览合肥发改委备案网站时,得到重大发现:2016年备案的宝能城二期3#、8#号楼详情页备案价更新了。

在首页,这两栋超高层备案均价仍为9874.77元/㎡,但点进详情页发现这两栋高层的价格在1.36-1.92万/㎡之间交付时间为2017年12月。

而查阅宝能城二期的销售许可证也发现,3#、8#号楼并未领取销售许可证。

宝能城现有的销售许可证

从网站上看,这两栋高层的主力户型为88㎡、96㎡,均为三室两厅,总价最低130万左右。

88㎡户型图(仅供参考)

三室两厅一卫,双卧室朝南,都有自带飘窗,阳台朝南,连接着客厅与餐厅,生活空间舒适。

96㎡户型图(仅供参考)

南北通透,主卧朝南并自带卫生间,居住的私密性比较稳妥,与88㎡的户型较为相似,阳台朝南,连接着客厅与餐厅,扩宽了居住空间。

二、高性价比!与二手房倒挂5000元/㎡

2016年,合肥楼市开启癫狂模式,其中倒挂盘使无数购房者为之痴迷。

的确如此,在购房者的理念中,实现房产增值的关键要素,除了“规划”,还有“倒挂”,滨湖宝能城就是如此的存在。

先看看宝能城二期在二手房网站上的均价,本月该小区的均价为18725元/㎡,环比6月上涨4.23%。

滨湖宝能城,地处环湖CBD核心地段,周边配套也比较醇熟:

交通方面,目前地铁1号线已经开通,地铁5号线正在建设,南段预计今年即可开通,另外还有徽州大道、包河大道、庐州大道、云谷路等城市主干道,出行十分便捷。

商业方面,板块内聚集着融创茂、银泰城、首创奥特莱斯等高端商业,以及在建的亚洲最大书城,业态十分丰富。

教育方面,屯溪路小学、师范附小、48中等一流学校都在板块内。

如此看来,周边配套是不错的,那么小区的成交数据如何?

截至目前,二手房网站上的7月成交数据显示,宝能城一期和二期存在1000元/㎡的差价,宝能城一期无论是均价还是成交价都可以达到1.9万/㎡,二期的成交价在1.8万/㎡左右。

从图中成交来看,7月10日成交的一套二期89.91㎡户型,成交周期只有一天,成交价也可观,房东在挂牌价的基础上让价10万。

7月4日成交的一套同样是二期89㎡户型,虽然成交周期有点长,历经257天,但是成交价稳定在1.83万/㎡,符合正常的市场价。

插播一条宝能城一期的本月均价,7月均价为20086元/㎡,环比上月上涨4.39%。接下来看宝能城一期的成交数据:

7月2日成交的一套一期82.33㎡的房源各方面都体现出抢手,先看议价空间,仅2万元;再看成交周期,不到一个月;还有成交价,1.94万/㎡也是符合市场行情的。

小结

综上,①宝能城90㎡以下的小户型格外受购房者关注,成交上充分体现出来。

②不论是成交价还是均价,宝能城的房源都是有上升趋势的,2019年宝能城二期的均价年涨幅为7.5%,一期的均价年涨幅为8.2%,可见升值空间是有的。

③性价比超高,因为滨湖省府板块的房源单价已达2万/㎡以上甚至3万/㎡,而金融板块也能到2万/㎡,环湖目前置业机会也不多,该抓住的就不能错过。

三、合肥昔日限价盘二手房价格飙升

很长一段时间,因为限价的存在,合肥各板块之间的发展速度有差别造成倒挂盘的产生。

部分新房和二手房价产生了每平上千甚至近万的差价,实现了当年“买到即赚到”的宣传口号,比如宝能城。

那么,倒挂盘在二手房市场的表现到底如何?接下来,就让我们一起来看看。

01、望江台璟宸——2年涨4682元/㎡

望江台璟宸参考均价为17682元/㎡,在二手房网站上最高报价达22647元/㎡。

90天内小区已有2套成交,最高成交价17760元/㎡。

与当初价格相比,2年时间小区房源价格上涨4682元/㎡。

02、西子曼城——3年涨3752元/㎡

西子曼城最新参考均价16952元/㎡,最高报价为20086元/㎡。6月23日,小区成交一套房源,均价15567元/㎡。

与原先的新房备案均价相比,西子曼城3年时间价格上涨了3752元/㎡。

03、合肥云谷——1年涨近2000元/㎡

合肥云谷在2018年底,以毛坯高层1.35万/㎡横行出世,吸引超7000人来预约。

据二手房网站数据显示,该盘在一年时间上涨近2000元/㎡

04、信达公园里——上涨近1.1万元/㎡

滨湖区信达公园里最新参考均价28346元/㎡。

在售挂牌价最高达47186元/㎡,房主也是格外膨胀了。

7月12日,信达公园里成交一套小高层房源,33200元/㎡的成交价再刷新高。

此外,小区洋房成交价多在2.8万/㎡以上,高层成交价多在2.2万/㎡以上。与当年备案新房价格相比,房价上涨了近1.1万/㎡。

从上述的倒挂盘来看,优质区域+限价盘已然成为二手房保值增值的催化剂。

过去几年,合肥涌现了不少低价倒挂盘,价格上让购房者赚了一笔。合肥目前低价盘的库存已经非常少了,伴随着低价盘的逐步清盘,在合肥买房的购房成本将会逐步提高,未来区域房价天花板还会被捅破。

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