365淘房 合肥站 这些年，合肥楼市的限价盘越来越少。物以稀为贵，尽管滨湖的楼市早已风生水起，但作为限价盘之一的宝能城，至今仍被不少买房人“惦记”着。
一、宝能城二期3#、8#号楼备案价刷新
开门见山，小编通过浏览合肥发改委备案网站时，得到重大发现：2016年备案的宝能城二期3#、8#号楼详情页备案价更新了。
在首页，这两栋超高层备案均价仍为9874.77元/㎡，但点进详情页发现这两栋高层的价格在1.36-1.92万/㎡之间，交付时间为2017年12月。
而查阅宝能城二期的销售许可证也发现，3#、8#号楼并未领取销售许可证。
宝能城现有的销售许可证
从网站上看，这两栋高层的主力户型为88㎡、96㎡，均为三室两厅，总价最低130万左右。
88㎡户型图（仅供参考）
三室两厅一卫，双卧室朝南，都有自带飘窗，阳台朝南，连接着客厅与餐厅，生活空间舒适。
96㎡户型图（仅供参考）
南北通透，主卧朝南并自带卫生间，居住的私密性比较稳妥，与88㎡的户型较为相似，阳台朝南，连接着客厅与餐厅，扩宽了居住空间。
二、高性价比！与二手房倒挂5000元/㎡
2016年，合肥楼市开启癫狂模式，其中倒挂盘使无数购房者为之痴迷。
的确如此，在购房者的理念中，实现房产增值的关键要素，除了“规划”，还有“倒挂”，滨湖宝能城就是如此的存在。
先看看宝能城二期在二手房网站上的均价，本月该小区的均价为18725元/㎡，环比6月上涨4.23%。
滨湖宝能城，地处环湖CBD核心地段，周边配套也比较醇熟：
交通方面，目前地铁1号线已经开通，地铁5号线正在建设，南段预计今年即可开通，另外还有徽州大道、包河大道、庐州大道、云谷路等城市主干道，出行十分便捷。
商业方面，板块内聚集着融创茂、银泰城、首创奥特莱斯等高端商业，以及在建的亚洲最大书城，业态十分丰富。
教育方面，屯溪路小学、师范附小、48中等一流学校都在板块内。
如此看来，周边配套是不错的，那么小区的成交数据如何？
截至目前，二手房网站上的7月成交数据显示，宝能城一期和二期存在1000元/㎡的差价，宝能城一期无论是均价还是成交价都可以达到1.9万/㎡，二期的成交价在1.8万/㎡左右。
从图中成交来看，7月10日成交的一套二期89.91㎡户型，成交周期只有一天，成交价也可观，房东在挂牌价的基础上让价10万。
7月4日成交的一套同样是二期89㎡户型，虽然成交周期有点长，历经257天，但是成交价稳定在1.83万/㎡，符合正常的市场价。
插播一条宝能城一期的本月均价，7月均价为20086元/㎡，环比上月上涨4.39%。接下来看宝能城一期的成交数据：
7月2日成交的一套一期82.33㎡的房源各方面都体现出抢手，先看议价空间，仅2万元；再看成交周期，不到一个月；还有成交价，1.94万/㎡也是符合市场行情的。
●小结●
综上，①宝能城90㎡以下的小户型格外受购房者关注，成交上充分体现出来。
②不论是成交价还是均价，宝能城的房源都是有上升趋势的，2019年宝能城二期的均价年涨幅为7.5%，一期的均价年涨幅为8.2%，可见升值空间是有的。
③性价比超高，因为滨湖省府板块的房源单价已达2万/㎡以上甚至3万/㎡，而金融板块也能到2万/㎡，环湖目前置业机会也不多，该抓住的就不能错过。
三、合肥昔日限价盘二手房价格飙升
很长一段时间，因为限价的存在，合肥各板块之间的发展速度有差别造成倒挂盘的产生。
部分新房和二手房价产生了每平上千甚至近万的差价，实现了当年“买到即赚到”的宣传口号，比如宝能城。
那么，倒挂盘在二手房市场的表现到底如何？接下来，就让我们一起来看看。
01、望江台璟宸——2年涨4682元/㎡
望江台璟宸参考均价为17682元/㎡，在二手房网站上最高报价达22647元/㎡。
90天内小区已有2套成交，最高成交价17760元/㎡。
与当初价格相比，2年时间小区房源价格上涨4682元/㎡。
02、西子曼城——3年涨3752元/㎡
西子曼城最新参考均价16952元/㎡，最高报价为20086元/㎡。6月23日，小区成交一套房源，均价15567元/㎡。
与原先的新房备案均价相比，西子曼城3年时间价格上涨了3752元/㎡。
03、合肥云谷——1年涨近2000元/㎡
合肥云谷在2018年底，以毛坯高层1.35万/㎡横行出世，吸引超7000人来预约。
据二手房网站数据显示，该盘在一年时间上涨近2000元/㎡。
04、信达公园里——上涨近1.1万元/㎡
滨湖区信达公园里最新参考均价28346元/㎡。
在售挂牌价最高达47186元/㎡，房主也是格外膨胀了。
7月12日，信达公园里成交一套小高层房源，33200元/㎡的成交价再刷新高。
此外，小区低密度多层成交价多在2.8万/㎡以上，高层成交价多在2.2万/㎡以上。与当年备案新房价格相比，房价上涨了近1.1万/㎡。
从上述的倒挂盘来看，优质区域+限价盘已然成为二手房保值增值的催化剂。
过去几年，合肥涌现了不少低价倒挂盘，价格上让购房者赚了一笔。合肥目前低价盘的库存已经非常少了，伴随着低价盘的逐步清盘，在合肥买房的购房成本将会逐步提高，未来区域房价天花板还会被捅破。
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