庐阳又又又推地了！
继7月庐阳46亩“袖珍地”被万兴以1717万元/亩竞得后，8月庐阳的土拍战火再燃，期待已久的四里河板块这个月将有146.93亩地上市！
另外，该地块就是著名的四里河农科院地块，也是备受期待的明星地块！
01
庐阳四里河近147亩“明星地”20号开卖
根据合肥土地市场网发布，合肥庐阳区LY202005号地块将于8月20日进行拍卖，面积为146.93亩。
庐阳LY202005地块位于庐阳区北松路以东、紫兰街以北，东至四里渠西路、南至紫兰街、西至北松路、北至四里渠西路。
出让面积：146.93亩。规划用途：居住、中小学、服务设施用地其中：居住：67.53亩，中小学：72.51亩，服务设施（幼儿园）：6.89亩。
居住用地：67.53亩，其中居住A块面积：34.86亩，容积率：≤1.5，建筑密度：≤22%，绿地率：≥40%。
居住B块面积：32.67亩，容积率：≤1.8，建筑密度：≤22%，绿地率：≥40%。
从地块自身容积率来看，该地块A居住地容积率要求不高于1.5，B居住地不高于1.8 ，是合肥近年来非常少见的低密居住地块，未来大概率是打造改善产品。
另外，该地块要求同步修建一座36班初中和一座15班幼儿园，代建成本较高，但未来教育资源或是项目的主要卖点。
02
区域配套醇熟，紧邻四里河滨水生态公园
地块位于庐阳区四里河板块省农科院旁边。
从位置看，该地块属于四里河板块，紧邻四里河滨水生态公园。
整个地块上除了一片绿油油的杂草、还有一些农作物，地势也算不上平整。
周边有北二环、四里渠西路等，并且又有地铁三号线四泉桥站在侧，分分钟到政务和新站，交通还是比较方便。
地块周边有学院里、万科森林公园等交付多年的小区，居住氛围浓厚。
商业方面，万科广场距离地块大约直线距离1.3公里。距离华润万象汇直线距离大约1公里。
地块的周边配套比较齐全，未来地块还将建设中小学。根据多方面消息得知，庐阳区新建的四十五中固镇路校区，位于固镇路与四里渠路交口，与该地块代建中小学位置重合。
这也意味着，该宗地块代建的中小学很有可能就是四十五中固镇路校区。
总体而言，地块周边的各类建设已经成熟，自然环境优越。
03
竞品不多，入市价或在2.5万/㎡以内
地块所属的四里河板块目前也仅有合景映月湾和国贸天成2个新项目在售。
其中，国贸天成主要出售的都是叠墅及大平层，主力户型偏大，单价也较高，均价在25800元/㎡。
国贸景成相较于天成而言，面积段较小，单价也算不上低。目前在售高层，面积段103㎡、128㎡，均价23000元/㎡。
合景映月湾相对而言，距离地块更近，该项目目前在售高层，面积段有107㎡、121㎡，均价22000/㎡左右。
故综合来看，庐阳LY202005地块地理位置优越，周围又有醇熟的配套及中小学的建设，入市价预计在25000元/㎡以内。
庐阳区的土地与住宅资源越来越稀缺，加之商业配套的不断完善，未来庐阳区的住宅资源也将越来越抢手。
目前四里河板块所售新房不多，对于区域来说，或许是一次补仓。
庐阳作为老城区，其住宅不会贬值，而大品牌改善房源的价值也将会不断提升。所以，有资金实力的购房者，庐阳区可作为购房的首选区域。
04
庐阳各板块分化严重
目前，庐阳区高端改善的楼盘扎堆聚集，区域内教育资源及商业资源较丰富，总体置业门槛相对较高。
整体来看，庐阳的板块分化较为严重，四里河板块是庐阳区高端改善的聚集之地，也是目前除名校房以外表现最好的板块，而庐阳北的价格远低于二环内。
四里河板块在学区和环境方面，就足以让其他富人区分外眼红。
板块内有超大的城市公园——森林公园。环境是无可挑剔的，板块的学区更是锦上添花。南门小学森林城校区+45中森林城校区+永红路小学本部...
房价上，已经全面2万，并且是大牌房企的聚集地，万科、旭辉、国贸、合景等，也让新房市场全面开花，再加上这个月开拍的新地块，又不知花落谁家。
如今，想要入驻四里河，门槛是全面提高。
而庐阳北板块算是给刚需人最后的选择了。
和四里河不同，庐阳北在环境方面并不具有太大优势，相反，环境方面是短板，再加上庐阳北有电厂，这也直接导致板块在售新房价格要远低于二环内。
但单从地铁5号线和8号线的利好来说，还是比较受欢迎的。
况且也有一些庐阳区地缘性需求，如果买一套距离市区不远而且房龄较新的小区，总价和单价都不高，那么基本没有什么地方可买，只能考虑这一块。
结语
庐阳区近年来也诞生了多个楼市板块新秀，如今的庐阳区从购房者的角度来看更加偏向改善置换，产品也越发多样化，改善盘选择面较广！
所以对于追求改善追求品质配套的买房人来说，庐阳区将是个不错的置业之选。
但随着时代的发展以及政策的不断变化，买房形势越来越严峻。而不管怎么发展，对于买房人来说，紧抓当下才是硬道理。
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