365淘房 合肥站 买二手房向来是门大学问，哪怕你是新房高昂房价挤压的刚需，在选购二手房时，也要多做选择。其出发点在于，如果你是选择二手房过度，那么大概率几年后你会卖房、换房。此时，手上房产的保值性就非常重要。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
如何保值？就是需求的人群多！如何被追捧？自然就是在综合配套上占尽优势的小区。
今天我统计了合肥成交量TOP10二手房小区，希望能够帮到你！
合肥成交量TOP10二手房小区
以上，是据不完全统计，合肥10大历史成交套数靠前小区。
从它们身上，能侧面看到合肥一些热门小区的共性。
比如热门区域的低价小区，以信旺华府骏苑为代表，坐拥黄潜望板块的成熟配套，临蜀山、靠政务，去哪都方便，但价格明显低于区域均价。
又如名校加持的品牌小区，以保利香槟国际为例，高新、政务交接之地，加上习友路小学，保利、恒大品牌，需求度自然很高。
还有享受热门区域辐射的县域低价盘，以禹洲华侨城为例，临近高新、经开、政务三区，市区的位置，县域的价格，这样的选择题，谁都会做。
其实，你看一个楼盘的二手房值不值得买，交易量非常重要。因为它说明核心问题：这样的楼盘，就像汽车，讲究一个保值率！
这些二手房为何这么受欢迎
就拿排名前五的禹洲华侨城三期荷园、保利香槟国际、蓝鼎滨湖假日翰林园、信旺华府骏苑、恒大城来具体介绍一下其为何如此受欢迎？
01、禹洲华侨城三期荷园
从成交房源来看，近期成交排名第一的房源来自于禹洲华侨城三期荷园小区，单价基本都在1.75万/㎡左右。
其中既有成交周期稍长的，也有10天就成交的。既有面积较小的，约72㎡的小两室，也有约112㎡的三室。
从位置上看，该小区十分靠近经开区、政务区，2公里范围内还可以享受到3号线地铁的便利，区位条件比较不错。
02、保利香槟国际
保利香槟国际属于匡河外板块中成交量比较大的小区，保利的品牌加之小区房龄较新，是购房者的不错选择。
小区东侧是集贤路，南侧为习友路，西侧是科学大道，沿着习友路向东可连接天鹅湖商圈。小区距离华润万象城3.4公里，离天鹅湖万达2.9公里。
并且保利香槟国际距离八中新校区仅900米的路程。
03、蓝鼎滨湖假日翰林园
滨湖区最热门的二手房小区是蓝鼎滨湖假日翰林园，历史成交数据为186套。
在成交价方面，目前最高的数据是2.47万元/㎡，成交周期仅11天。
并且小区周边生活配套成熟，且中学是46中本部，可以说是滨湖的二档名校房。
04、信旺华府骏苑
信旺华府骏苑位于潜山路与望江西路交叉口，地处黄潜望黄金地段，周围还有3号线地铁站洪岗地铁站，但因为户型设计不合理、物业管理松弛等原因导致房价一直卖不高。
其房价低，距离市政府、天鹅湖银泰城以及天鹅湖的直径距离基本都在2公里左右。
但对于想要选择蜀山区的人来说，是个可以出手的好机会。
05、恒大城
恒大城位于瑶海区王岗路，成交量能够排上前五，其优势也比较明显，2号线地铁站在附近，均价少，总价也就低了，再加上恒大的名号，对于地缘性客户可能更吃香。
看到这里，可能会有小伙伴要问了，在合肥二手房成交市场中，哪些房子最受欢迎呢？
合肥哪些房子最受欢迎
以上呈现的仅是合肥二手房市场的其中一个切面，真实的合肥二手房市场状态如何呢？现在是否值得入手？
1、房价层面，合肥二手房价整体稳定，具体小区涨跌来看，房价持平及下降的当前占大多数。
一是因为价值较高的小区，卖方与买方关于价格难以达成一致；二是新房市场长期的价格稳定，影响二手房市场预期；三是当前合肥二手房供应量充足。
2、成交层面，同样存在分化现象。比如优质名校房一挂出就被抢，但是还有一些配套优势不突出的小区成交周期漫长。此外从片区来看，西南与东北也存在两个极端的分化现象。
基于上述情况来看，对于二手房买卖业主双方来说，建议如下：
对于真正需要买房的刚需来说，不用观望太久，该买就买。现在的二手房市场，选择多、议价空间相对较大，尤其遇到不错的房源出来，这个时间段出手可以称作捡漏。
价格是决定买房人是否成交的重要因素。像成交靠前的小区，单价都在1.5万元/㎡以下。榜单中不乏1.2万元/㎡的二手房。
学区是影响成交的重要因素。 整体来看，合肥二手房市场还是以刚需为主，但也有一些是刚改、改善的小区。
不过，在选择楼盘的时候要始终记住，今年房地产已经定调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。"
结语
每一个项目都有优缺点、而每一个购房者的居住需求也是不同的。在挑选中，考量好学区、地段、品牌、物业、户型等因素，就可以决定是否下手了。
目前，合肥市面上的二手存量房不少，大家在购买的过程中，可以多实地看房，挑选的机会也更大。
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