365淘房 合肥站 最新数据，7月首周合肥二手房成交约900套！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
市场在躁动，成交量创近期新高，成交价也不断在拔高，你家小区好卖吗？
新鲜出炉！合肥成交热门小区排行榜，榜首居然是它？
900套！7月首周合肥二手房成交量大涨
伴随着6月底学区划分的尘埃落地，二手房的成交数据突飞猛进，其中热门学区的二手房备受购房者喜爱。
根据某二手房网站发布的数据显示，7月第一周（7月1日-7月7日）合肥二手房成交量约900套！创近期二手房成交量高峰！
不可否认，最近合肥二手房市场热度确实不低，早已摆脱了年初的颓势，重新回到了上升通道，成交量环比涨幅明显。
根据全国重点18城二手房成交数据来看，7月第一周，合肥二手房成交量约900套，环比涨幅近30%。
在全国重点18城中，环比涨幅位列第二，仅次于长沙。
二手房的暖流并不局限在成交量上，与此同时合肥成交价也在上涨。
回顾合肥二手房2020年以来的二手房房价数据：
2020年1月，合肥二手房环比上涨0.3%
2020年2月，合肥二手房与上月持平
2020年3月，合肥二手房环比上涨0.2%
2020年4月，合肥二手房环比上涨0.5%
2020年5月，合肥二手房环比上涨0.4%
总体来看，二手房市场的价格一直在微涨，与此同时，九区三县成交价也冲新高。
包河区最高：2.7万/㎡的和昌都汇华府
蜀山区最高：4.1万/㎡的通和易居同辉南苑
瑶海区最高：2.3万/㎡的保利熙悦府
庐阳区最高：5.2万/㎡的人民巷
经开区最高：3.6万/㎡的绿城翡翠湖玫瑰园
滨湖区最高：4万/㎡的文华阁
高新区最高：3.1万/㎡的保利西山林语
新站区最高：2万/㎡的陶冲湖别院
政务区最高：4.2万/㎡的国建香榭水都
肥西县最高：2.5万/㎡的新华御湖庄园
肥东县最高：1.3万/㎡的禹洲中央广场
长丰县最高：1.6万/㎡的恒泰风格城市
纵览合肥九区三县的二手房成交天花板，可以惊奇的发现，除了包河、肥东、长丰之外，其余各区二手房成交价的天花板都是在近期刷新。
人们不仅愿意为小户型的名校房买单，也逐渐把眼光放在改善型的大户型房源。
接下来，我们一起看一下合肥成交热门小区排行榜。
新鲜出炉！合肥30大成交热门小区曝光
就在合肥二手房市场稳步上升的大环境下，合肥哪些小区比较受欢迎呢？哪些小区具有价值呢？
通过统计某二手房网站上历史成交数据得出合肥30大成交热门小区排行榜，不难发现这些小区基本上都有点熟悉，在市场上也是有些名气的。
01
滨湖区蓝鼎滨湖假日翰林园
按区域来看，滨湖区最热门的小区是蓝鼎滨湖假日翰林园，历史成交数据为182套。小区7月最新均价为21364元/㎡，而成交价在20598元/㎡，二者相差并不多。
在成交价方面，目前最高的数据是24725元/㎡，成交周期仅11天，议价空间为3万元。
此外蓝鼎滨湖假日清华园、蓝鼎观湖苑成交量都相对好，也都在榜单中。
蓝鼎滨湖假日清华园7月最新均价为22487元/㎡，而该小区目前挂牌价最高为27564元/㎡。
那么蓝鼎系列小区为什么受欢迎呢？
蓝鼎系列小区周边生活配套成熟，且中学是46中本部，可以说是滨湖的二档名校房，买不起46中+附小到时可以考虑屯小滨湖校区+46中本部。
02
政务区保利香槟国际
政务区最热门小区当属保利香槟国际，7月最新均价为27257元/㎡，成交价为26934元/㎡，差距微小。
该小区可以说是政务区二手房中的一匹黑马，不论是价格还是成交量方面，近年一直表现不错，近30天带看次数高达235次。
在二手房网站上，小区最高挂牌价接近4万/㎡，同时房源挂牌价基本上都在2.8万/㎡之上。
公共交通：158路、41路、43路、162路、166路、516路公交车到柳树塘站
自驾：小区东侧是集贤路，小区西侧的科学大道向北上长江西路高架。南面习友路，距绕城高速入口200米
综合商场：万达购物广场，银泰商城，华润万象城
医院：安医大二附院
公园：天鹅湖公园
学区：习友路小学+五十中西区
该小区配套还不错，又是品牌央企，购房者确实都很眼尖。
03
蜀山区华府骏苑、金色名郡
蜀山区的信达华府骏苑以174套的成交数据名列前茅，但该小区以价格优势俘获人心。
该项目周边的居住氛围浓厚，聚集多个二手房小区，二手房均价不等。其中，万科金色名郡2万/㎡，华地公馆2.6万/㎡，光明世家都卖到了2.6万/㎡。
除华府骏苑外，金色名郡便是蜀山区第二受欢迎的小区了。7月最新均价20165元/㎡，成交价为20082元/㎡，几乎持平。
在今年上半年的成交数据中，成交单价最高为24517元/㎡，议价空间为2万元。
通过罗列和分析，可以发现这些成交热门小区都有一些显著的共性：
1、黄金地段：如在天鹅湖板块、滨湖金融板块、蜀西湖板块、黄潜望板块内的小区。
2、品牌房企、优质物业：华润、保利等都是市场上回馈不错的房企与物业。
3、学区价值：祥源城就是一个典型的例子，合肥六中高新中学加持，价格、成交量都非常高。
4、价格优势：比如信旺华府骏苑，户型不好看，物业也有所欠缺，但胜在价格便宜。
以上特点也反映了二手房买家的两种心态，一是对品牌、物业、学区、地段的重视度日益提高，追求自己特定需求；二是面对买不起新房成熟区域，又觉得价格便宜的新房位置偏，从而选择二手房的刚需心态。
注意！当下买二手房的方向来了
最后，想和大家聊下当下买二手房的方向。
1、随着合肥新房均价为1.5万/㎡，新房的客群已经逐渐从刚需向改善转变；相比较之下，二手房价格优势明显，往往更能符合刚需的居住需求，即买即住、成熟商圈。
2、如果预算允许，尽量挑选位置更好的板块，热门板块的房价下限更高。比如滨湖金融后台基地板块，高新蜀西湖板块、政务西板块。
3、同等价格的新盘在进入二手房市场后，溢价却差异明显，往往差异表现在品牌、物业上；这对于买卖二手房启示明显，尽量挑选大品牌、优质物业。
4、不带学区的老破小、老破大，品牌、物业、学区、地铁等价值点一样都没有的劣质资产，千万别碰，趁早置换。
卖得最火的小区，一定具备大众认可的资源优势，或地段优势，或学区优势，或价格优势，流动很高的原因，值得买房人研究和吸取经验。
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