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庐阳五大板块置业推荐!1.4万/㎡起!商业、地铁全来了!

来源:365淘房 2020-06-29 09:06

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365淘房 合肥站 对于刚来合肥安家的人来说,在购房时可能更多会考虑在新区;但对于合肥“土著”,老城对他们来说则更有“魅力”。纵观合肥几大老城,庐阳楼市发展最为坚挺,近年来,伴随四里河等新富人区的形成,加上老城区自身拥有的配套优势,也吸引越来越多改善群体的集聚。【买房咨询电话:400-8908-365转505】

今天,我就来为众多想要在庐阳买房的购房者们,盘点一下当前区域内楼盘现状、各板块发展趋势。

一、庐阳五大板块格局鲜明

老城庐阳,有着先天的都市基因,谈及房价,好像只能用“贵”字形容。

目前,庐阳区新房主要分布在“四里河板块”、“庐阳北板块”、“临泉路-北二环板块”、“双湖板块”、“北一环板块”五大板块内。

1、富人区四里河板块:新房2万/㎡起

四里河板块是南接合肥老城中心,北连北城新区,是连接合肥南北的桥梁板块,也是庐阳区高端改善的聚集之地。

从“城郊荒地”到新“富人区”,其房价也从之前的几千飙到了2万多,成为庐阳改善置业首选之地。

环境方面,除了紧邻董铺湖和大房郢水库外,板块内拥有庐州公园、森林公园这两大城市级公园。

其目前在售的新房有国贸天成、合景映月湾都已突破2万/㎡以上。

2、庐阳北板块:直通地铁5号线

庐阳北板块,因国能、华地、皖投、微创万科等多家房企的入驻深耕,催热区域市场。

再加上地铁5号线的修建、阜阳北路高架、蒙城北路等配套设施的完善,区域价值不断攀升。

但庐阳北板块目前是庐阳区新房价格洼地,比较符合刚需的购房预期。

整个板块集聚着瑞阳公馆、半岛公馆、学林雅苑、信达庐阳府、旭辉玖著5家楼盘有一定的选择空间。

其中瑞阳公馆是准现房,对于想快速拿房的人来说也是个机会。

学林雅苑则是这个月新开的楼盘,装修的小户型楼盘,主力面积87㎡、92㎡的目前在市面上的新房也是少有的户型。

从区位上来说,该板块拥有地铁5号线,是南北线路,南抵滨湖,北至庐阳,计划明年底正式通车。

此外,板块距离在建的苏宁广场、宜家,以及北城万达都比较近,后期可坐上地铁5号线直达苏宁、宜家等商业体,并实现与其它地铁线路进行无缝转乘。

3、临泉路-北二环板块:苏宁、宜家加持

“临泉路-北二环板块”因地铁3号线、宜家、苏宁等利好的落地,带动了板块价值的跃升,正在成为庐阳下一个富人区。

其中,融创长江壹号热度较高,项目东侧就是苏宁广场,入驻的宜家距离项目也很近,除此之外,项目无缝对接地铁5号线北二环站(在建)。

通过地铁2号、3号、5号线三条地铁线路的转乘,可实现整座城市的高效通达。

4、双湖板块:生态资源集聚

双湖板块,主要是偏环境资源型板块。该板块的发展主要依托两方面。

一方面,得益于四里河板块的外溢;另一方面,得益于大房郢、董铺湖这两大水库。湖居资源可遇而不可求。

而该板块内在售的新盘有合肥院子、碧桂园时代倾城、江山庐州印。

江山庐州印、碧桂园时代倾城及文一泰禾合肥院子都在双湖板块内,相距不到2公里。碧桂园时代倾城和江山庐州印更是比邻而居。

江山庐州印目前均价是1.9万元/㎡左右。碧桂园时代倾城目前均价是1.6万元/㎡左右。文一泰禾合肥院子目前均价是1.8万元/㎡左右。

由于户型面积不同,具体一房一价,但是通过相比发现三者价格也相近,合肥院子1.7万/㎡的洋房,性价比还是相当高的。

户型上从小面积到较大的改善面积都有可以选择的余地,具体如何选择,还要看个人喜好和需求。

5、北一环板块:配套醇熟

北一环,城市核心区,寸土寸金,交通路网发达,商圈集中,城市配套趋于醇熟。

作为庐阳区最早发展的板块之一,北一环板块路网醇熟、教育优势突出、商圈集聚,在配套方面可以说毫无短板。但同时,板块供地资源早已饱和,直接导致新房较少。

位于北一环与肥西路交叉口的和顺叶语溪,均价2.2万/㎡,有意向的购房者可以关注一下。

二、庐阳区板块分化严重

目前,庐阳区高端改善的楼盘扎堆聚集,区域内教育资源及商业资源较丰富,总体置业门槛相对较高。

整体来看,庐阳的板块分化较为严重,四里河和主城区的房价都是遍地2万/㎡以上,最高的国贸景成也卖到2.3万/㎡。

对于年轻的刚改群体来说,可以将目光聚焦在学林雅苑等楼盘,户型面积小、价格也比较友好,更适合刚改群体选择。

三、庐阳买房的10个建议

庐阳区的土地与住宅资源越来越稀缺,加之商业配套的不断完善,未来庐阳区的住宅资源也将越来越抢手。

老城区的住宅不会贬值,而大品牌的改善房源的价值也将会不断提升。所以,有资金实力的购房者,庐阳区可作为购房的首选区域。

同时我也为大家送上10个最诚恳的购房建议:

1、买房一定要匹配自己的资金情况,有多少钱看什么样的房子。很多买房人都会犯的一个错误,明明只能买得起300万的房子,非要去看500万的房子,结果可想而知。

2、买房千万不要挑,十全十美的房子不存在,先上车再考虑换座位的事情。

3、买房是个体力活,需要自己去看房,而不仅仅就坐在电脑面前。

4、买房要趁早,开盘当天早点去。不然又会出现“市民买房遇蹊跷事,说好今天开盘的,怎么一套房都没了?这类情况,如果不留电话,不认筹,那开盘确实跟您没有什么关系了。

5、买房要买你买得起的,而不是你想要的房子。

6、刚需买房就不要考虑房价涨跌了,因为跟你没有关系。

7、买好房看三个标准:能不能住?能不能租?好不好出手?

8、不要相信租房比买房好的话,房子肯定有人买不起,买不起所以才租房

9、李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!

结语

庐阳区近年来也诞生了多个楼市板块新秀,如今的庐阳区从购房者的角度来看更加偏向改善置换,产品也越发多样化,改善盘选择面较广!

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