365淘房 合肥站 对于刚来合肥安家的人来说，在购房时可能更多会考虑在新区；但对于合肥“土著”，老城对他们来说则更有“魅力”。纵观合肥几大老城，庐阳楼市发展最为坚挺，近年来，伴随四里河等新富人区的形成，加上老城区自身拥有的配套优势，也吸引越来越多改善群体的集聚。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
今天，我就来为众多想要在庐阳买房的购房者们，盘点一下当前区域内楼盘现状、各板块发展趋势。
一、庐阳五大板块格局鲜明
老城庐阳，有着先天的都市基因，谈及房价，好像只能用“贵”字形容。
目前，庐阳区新房主要分布在“四里河板块”、“庐阳北板块”、“临泉路-北二环板块”、“双湖板块”、“北一环板块”五大板块内。
1、富人区四里河板块：新房2万/㎡起
四里河板块是南接合肥老城中心，北连北城新区，是连接合肥南北的桥梁板块，也是庐阳区高端改善的聚集之地。
从“城郊荒地”到新“富人区”，其房价也从之前的几千飙到了2万多，成为庐阳改善置业首选之地。
环境方面，除了紧邻董铺湖和大房郢水库外，板块内拥有庐州公园、森林公园这两大城市级公园。
其目前在售的新房有国贸天成、合景映月湾都已突破2万/㎡以上。
2、庐阳北板块：直通地铁5号线
庐阳北板块，因国能、华地、皖投、微创万科等多家房企的入驻深耕，催热区域市场。
再加上地铁5号线的修建、阜阳北路高架、蒙城北路等配套设施的完善，区域价值不断攀升。
但庐阳北板块目前是庐阳区新房价格洼地，比较符合刚需的购房预期。
整个板块集聚着瑞阳公馆、半岛公馆、学林雅苑、信达庐阳府、旭辉玖著5家楼盘，有一定的选择空间。
其中瑞阳公馆是准现房，对于想快速拿房的人来说也是个机会。
而学林雅苑则是这个月新开的楼盘，装修的小户型楼盘，主力面积87㎡、92㎡的目前在市面上的新房也是少有的户型。
从区位上来说，该板块拥有地铁5号线，是南北线路，南抵滨湖，北至庐阳，计划明年底正式通车。
此外，板块距离在建的苏宁广场、宜家，以及北城万达都比较近，后期可坐上地铁5号线直达苏宁、宜家等商业体，并实现与其它地铁线路进行无缝转乘。
3、临泉路-北二环板块：苏宁、宜家加持
“临泉路-北二环板块”因地铁3号线、宜家、苏宁等利好的落地，带动了板块价值的跃升，正在成为庐阳下一个富人区。
其中，融创长江壹号热度较高，项目东侧就是苏宁广场，入驻的宜家距离项目也很近，除此之外，项目无缝对接地铁5号线北二环站(在建)。
通过地铁2号、3号、5号线三条地铁线路的转乘，可实现整座城市的高效通达。
4、双湖板块：生态资源集聚
双湖板块，主要是偏环境资源型板块。该板块的发展主要依托两方面。
一方面，得益于四里河板块的外溢；另一方面，得益于大房郢、董铺湖这两大水库。湖居资源可遇而不可求。
而该板块内在售的新盘有合肥院子、碧桂园时代倾城、江山庐州印。
江山庐州印、碧桂园时代倾城及文一泰禾合肥院子都在双湖板块内，相距不到2公里。碧桂园时代倾城和江山庐州印更是比邻而居。
江山庐州印目前均价是1.9万元/㎡左右。碧桂园时代倾城目前均价是1.6万元/㎡左右。文一泰禾合肥院子目前均价是1.8万元/㎡左右。
由于户型面积不同，具体一房一价，但是通过相比发现三者价格也相近，合肥院子1.7万/㎡的低密度多层，性价比还是相当高的。
户型上从小面积到较大的改善面积都有可以选择的余地，具体如何选择，还要看个人喜好和需求。
5、北一环板块：配套醇熟
北一环，城市核心区，寸土寸金，交通路网发达，商圈集中，城市配套趋于醇熟。
作为庐阳区最早发展的板块之一，北一环板块路网醇熟、教育优势突出、商圈集聚，在配套方面可以说毫无短板。但同时，板块供地资源早已饱和，直接导致新房较少。
位于北一环与肥西路交叉口的和顺叶语溪，均价2.2万/㎡，有意向的购房者可以关注一下。
二、庐阳区板块分化严重
目前，庐阳区高端改善的楼盘扎堆聚集，区域内教育资源及商业资源较丰富，总体置业门槛相对较高。
整体来看，庐阳的板块分化较为严重，四里河和主城区的房价都是遍地2万/㎡以上，最高的国贸景成也卖到2.3万/㎡。
对于年轻的刚改群体来说，可以将目光聚焦在学林雅苑等楼盘，户型面积小、价格也比较友好，更适合刚改群体选择。
三、庐阳买房的10个建议
庐阳区的土地与住宅资源越来越稀缺，加之商业配套的不断完善，未来庐阳区的住宅资源也将越来越抢手。
老城区的住宅不会贬值，而大品牌的改善房源的价值也将会不断提升。所以，有资金实力的购房者，庐阳区可作为购房的首选区域。
同时我也为大家送上10个最诚恳的购房建议：
1、买房一定要匹配自己的资金情况，有多少钱看什么样的房子。很多买房人都会犯的一个错误，明明只能买得起300万的房子，非要去看500万的房子，结果可想而知。
2、买房千万不要挑，十全十美的房子不存在，先上车再考虑换座位的事情。
3、买房是个体力活，需要自己去看房，而不仅仅就坐在电脑面前。
4、买房要趁早，开盘当天早点去。不然又会出现“市民买房遇蹊跷事，说好今天开盘的，怎么一套房都没了？这类情况，如果不留电话，不认筹，那开盘确实跟您没有什么关系了。
5、买房要买你买得起的，而不是你想要的房子。
6、刚需买房就不要考虑房价涨跌了，因为跟你没有关系。
7、买好房看三个标准：能不能住？能不能租？好不好出手？
8、不要相信租房比买房好的话，房子肯定有人买不起，买不起所以才租房。
9、李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！
结语
庐阳区近年来也诞生了多个楼市板块新秀，如今的庐阳区从购房者的角度来看更加偏向改善置换，产品也越发多样化，改善盘选择面较广！
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