365淘房 合肥站 6月份即将过去，房企的年中销售任务结束，多家楼盘不约而同发布“涨价通知”，收回各项优惠，全面上调价格！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、突发！合肥多盘宣布涨价！7月1日起执行！
在刚过去的5月份，合肥新房成交量达到了5522套，创下了合肥17个月的销售最好成绩。
进入6月，合肥楼市更进一步，不少入市的纯新盘去化非常不错，成交势头与5月相比更是有过之而无不及！
楼市火爆的同时，也涨声四起，一大波楼盘正在酝酿涨价！
1、蜀山某盘：别墅价格上调2%
合肥蜀山某盘发布海报称，提前完成半年度指标，完成率达到125%，项目将在7月1日起别墅价格上调2%。
2、肥西某盘：价格上调2%
肥西某项目发布涨价海报。据了解，该房企7月1日起，合肥5大项目价格全面收回，钜惠即将截止。其中，肥西某盘7月1日起价格全面上调2%。
3、长丰县某盘：7月1日优惠收回
长丰县某盘发布海报，“年中钜惠，回收在即”，7月1日起所有优惠全部收回。
4、庐阳某盘：优惠倒计时3天
庐阳某盘发布优惠倒计时海报，将在6月30日结束时收回3个点的优惠，目前时间剩余不到3天。
5、高新某盘：7月1日起全面涨价
高新某盘，端午节3天销售额达到6000万。项目刚刚发布海报，7月1日起全面涨价！
6、包河某盘：优惠将全部回收
包河某项目销售发朋友圈表示，公司上半年业绩报表截止到6月30日，等到7月1日之后，你会发现售楼处的各种优惠都没有了。
肥西某项目销售也同样发文表示，7月1日售楼部的优惠全部收回。
二、全国多家楼盘宣布涨价！多地掀起涨价潮
谁都没有想到，2020年会是这样跌宕起伏，令人措手不及。
在这过去的半年里，全国多城房地产市场都迎来了巨大的蜕变。土拍劲爆，开盘火热，房地产市场被推向高潮，而一批楼盘也顺势涨价！
1、昆明多盘涨价：最高涨500元/㎡
可以看到，昆明不少楼盘的房价上涨力度还是很大的，最高达到500元/㎡。
据了解，不少楼盘甚至出现了小户型断货的现象。
2、马鞍山多家楼盘涨价！
据了解发现，马鞍山大部分楼盘的销售价格在单价上有一两百元的微调。
值得购房者注意的是，不少楼盘，尤其是刚需盘已经进入清盘阶段，而新的项目未来规划的产品也偏向于改善居多。
3、无锡多盘涨价：最高涨3000元/㎡
数据显示，无锡有29家楼盘房价上涨，房价普遍上涨幅度在1000-2000元/㎡左右！其中，最高的涨幅达到了3000元/㎡。
4、蚌埠某盘价格上涨，最高涨17万
近日，官方发布蚌埠市两盘备案价，其中琥珀新天地南苑有11栋楼价格变更。备案均价8957.73元/㎡，共推出22套。
值得注意的是，琥珀新天地南苑本次调整价格的是尾盘22套，其中最高一套，总价上涨了17.3万。
5、聊城某盘：价格上调2%
清盘在即，7月1日起，聊城某盘在售房源上调500元/㎡。
6、濮阳某盘：全部房源涨价300元/㎡
7月1日起，濮阳某盘全部房源涨价300元/㎡，年中钜惠倒计时。
7、湖州多盘：在售房源全面涨价
湖州1家楼盘将在7月1日起，在售房源开始全面涨价，所有项目价格全面上调1%。
另外一盘接集团通知，7月1日起，所有剩余低密度多层按时签约2万元优惠收回，调整为1万优惠。
还有一盘已申请将价格上调564元/㎡，上涨幅度5%。
从宣布涨价的这些楼盘来看，几乎遍布全国各地，而且都是开发商官宣。
三、为楼市注入强心剂！给购房者以信心
房企为什么要提前释放涨价这个讯息呢？对于楼市而言，看一个市场好不好，火不火，最直观的数据就是成交和地价。
第一季度由于疫情，合肥的土拍市场稍显安静。不过随着官方放宽了土拍条件及疫情防控阶段性胜利，上半年也出现了个别土地热拍的现象。
至于房价，根据数据显示，合肥上半年新房均价出现了微降的现象，不过整体房价走势还是比较稳定的。
另外，通过新房成交数据显示，今年上半年的成交量同比去年是有所提高的。
综合上面的一些信号来看，上半年合肥房地产市场是呈现出一个稳中有涨的趋势，所以房企涨价的信号也并非空穴来风。
不过，房企纷纷涨价还有另一个目的，就是给目前的楼市注入强心剂。大家都知道“买涨不买跌”，房企涨价也会给购房者带来更多的买房信心。
四、房企的这波涨价！真的就涨价了吗？
房企涨价基本上一年都会发生好几次，那么如何看待这些楼盘涨价背后的逻辑？
01、开发商处在销售节点上
每个楼盘都有自己不同的销售节点，而7月1日基本上是所有楼盘共同的销售节点，因为是半年的业绩指标截止日期。
下半年刚开始，开发商的销售压力最小，所以释放的优惠也可能是这一年当中最低的。
不过，对于一些销售不理想的楼盘来说，适当的收回优惠，可以推动一些意向客户签约，如果后期再搞一些其他优惠活动，也不会影响之后购房意向客户的折扣。
有楼盘涨价，也有些楼盘依旧打折。这阶段，感觉开发商和购房者都在互相对赌，前者想涨捞金，后者盼跌抄底。
02、价格上调有严格的规定
根据商品住房销售明码标价备案管理规定，首次价格备案后，同一项目、同类房屋６个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过６个月的，上调幅度不得超过１％。
该政策的出台，是为了抑制开发商的“乱涨价”行为，“房住不炒”的定位始终未变。
但不排除有的楼盘备案超过6个月后，可以自主上调备案价格。但大多数楼盘都是通过收紧售楼部优惠政策的方式，“变相涨价”。
本文所例举的“价格上调”案例，大多数是优惠政策收紧，开发商并未明确表示上调备案价。
03、合肥新房均价还在不断上涨！
通过上半年的楼市去化，房企的拿地积极性可以看出，他们对于下半年的楼市还是持看涨的态度的。
其实，不管房企是否发布“涨价通知”，合肥新房市场的整体均价都是在上涨的。
通过近期的备案可以看到，合肥2万/㎡以上楼盘的数量是越来越多。
随着未来合肥滨湖、包河、蜀山区域内一批高价房的相继入市，合肥整体房价水平会进一步抬高。
下半年的走势虽然还没有明朗，但是大量高价盘已经纷纷杀入楼市。对于刚需来说，首付够了就上车是明智的选择，因为刚需输不起时间，毕竟孩子要名校房上学，青年结婚要婚房。
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