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突发!全国多盘宣布涨价!最高涨3000元/㎡!7月1日执行

来源:365淘房 2020-06-29 07:55

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365淘房 合肥站 6月份即将过去,房企的年中销售任务结束,多家楼盘不约而同发布“涨价通知”,收回各项优惠,全面上调价格!【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、突发!合肥多盘宣布涨价!7月1日起执行!

在刚过去的5月份,合肥新房成交量达到了5522套,创下了合肥17个月的销售最好成绩。

进入6月,合肥楼市更进一步,不少入市的纯新盘去化非常不错,成交势头与5月相比更是有过之而无不及!

楼市火爆的同时,也涨声四起,一大波楼盘正在酝酿涨价!

1、蜀山某盘:别墅价格上调2%

合肥蜀山某盘发布海报称,提前完成半年度指标,完成率达到125%,项目将在7月1日起别墅价格上调2%。

2、肥西某盘:价格上调2%

肥西某项目发布涨价海报。据了解,该房企7月1日起,合肥5大项目价格全面收回,钜惠即将截止。其中,肥西某盘7月1日起价格全面上调2%。

3、长丰县某盘:7月1日优惠收回

长丰县某盘发布海报,“年中钜惠,回收在即”,7月1日起所有优惠全部收回。

4、庐阳某盘:优惠倒计时3天

庐阳某盘发布优惠倒计时海报,将在6月30日结束时收回3个点的优惠,目前时间剩余不到3天。

5、高新某盘:7月1日起全面涨价

高新某盘,端午节3天销售额达到6000万。项目刚刚发布海报,7月1日起全面涨价!

6、包河某盘:优惠将全部回收

包河某项目销售发朋友圈表示,公司上半年业绩报表截止到6月30日,等到7月1日之后,你会发现售楼处的各种优惠都没有了。

肥西某项目销售也同样发文表示,7月1日售楼部的优惠全部收回。

二、全国多家楼盘宣布涨价!多地掀起涨价潮

谁都没有想到,2020年会是这样跌宕起伏,令人措手不及。

在这过去的半年里,全国多城房地产市场都迎来了巨大的蜕变。土拍劲爆,开盘火热,房地产市场被推向高潮,而一批楼盘也顺势涨价!

1、昆明多盘涨价:最高涨500元/㎡

可以看到,昆明不少楼盘的房价上涨力度还是很大的,最高达到500元/㎡。

据了解,不少楼盘甚至出现了小户型断货的现象。

2、马鞍山多家楼盘涨价!

据了解发现,马鞍山大部分楼盘的销售价格在单价上有一两百元的微调。

值得购房者注意的是,不少楼盘,尤其是刚需盘已经进入清盘阶段,而新的项目未来规划的产品也偏向于改善居多。

3、无锡多盘涨价:最高涨3000元/㎡

数据显示,无锡有29家楼盘房价上涨,房价普遍上涨幅度在1000-2000元/㎡左右!其中,最高的涨幅达到了3000元/㎡。

4、蚌埠某盘价格上涨,最高涨17万

近日,官方发布蚌埠市两盘备案价,其中琥珀新天地南苑有11栋楼价格变更。备案均价8957.73元/㎡,共推出22套。

值得注意的是,琥珀新天地南苑本次调整价格的是尾盘22套,其中最高一套,总价上涨了17.3万。

5、聊城某盘:价格上调2%

清盘在即,7月1日起,聊城某盘在售房源上调500元/㎡。

6、濮阳某盘:全部房源涨价300元/㎡

7月1日起,濮阳某盘全部房源涨价300元/㎡,年中钜惠倒计时。

7、湖州多盘:在售房源全面涨价

湖州1家楼盘将在7月1日起,在售房源开始全面涨价,所有项目价格全面上调1%。

另外一盘接集团通知,7月1日起,所有剩余洋房按时签约2万元优惠收回,调整为1万优惠。

还有一盘已申请将价格上调564元/㎡,上涨幅度5%。

从宣布涨价的这些楼盘来看,几乎遍布全国各地,而且都是开发商官宣。

三、为楼市注入强心剂!给购房者以信心

房企为什么要提前释放涨价这个讯息呢?对于楼市而言,看一个市场好不好,火不火,最直观的数据就是成交和地价。

第一季度由于疫情,合肥的土拍市场稍显安静。不过随着官方放宽了土拍条件及疫情防控阶段性胜利,上半年也出现了个别土地热拍的现象。

至于房价,根据数据显示,合肥上半年新房均价出现了微降的现象,不过整体房价走势还是比较稳定的。

另外,通过新房成交数据显示,今年上半年的成交量同比去年是有所提高的。

综合上面的一些信号来看,上半年合肥房地产市场是呈现出一个稳中有涨的趋势,所以房企涨价的信号也并非空穴来风。

不过,房企纷纷涨价还有另一个目的,就是给目前的楼市注入强心剂。大家都知道“买涨不买跌”,房企涨价也会给购房者带来更多的买房信心。

四、房企的这波涨价!真的就涨价了吗?

房企涨价基本上一年都会发生好几次,那么如何看待这些楼盘涨价背后的逻辑?

01、开发商处在销售节点上

每个楼盘都有自己不同的销售节点,而7月1日基本上是所有楼盘共同的销售节点,因为是半年的业绩指标截止日期。

下半年刚开始,开发商的销售压力最小,所以释放的优惠也可能是这一年当中最低的。

不过,对于一些销售不理想的楼盘来说,适当的收回优惠,可以推动一些意向客户签约,如果后期再搞一些其他优惠活动,也不会影响之后购房意向客户的折扣。

有楼盘涨价,也有些楼盘依旧打折。这阶段,感觉开发商和购房者都在互相对赌,前者想涨捞金,后者盼跌抄底。

02、价格上调有严格的规定

根据商品住房销售明码标价备案管理规定,首次价格备案后,同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的,上调幅度不得超过1%。

该政策的出台,是为了抑制开发商的“乱涨价”行为,“房住不炒”的定位始终未变。

但不排除有的楼盘备案超过6个月后,可以自主上调备案价格。但大多数楼盘都是通过收紧售楼部优惠政策的方式,“变相涨价”。

本文所例举的“价格上调”案例,大多数是优惠政策收紧,开发商并未明确表示上调备案价。

03、合肥新房均价还在不断上涨!

通过上半年的楼市去化,房企的拿地积极性可以看出,他们对于下半年的楼市还是持看涨的态度的。

其实,不管房企是否发布“涨价通知”,合肥新房市场的整体均价都是在上涨的。

通过近期的备案可以看到,合肥2万/㎡以上楼盘的数量是越来越多。

随着未来合肥滨湖、包河、蜀山区域内一批高价房的相继入市,合肥整体房价水平会进一步抬高。

下半年的走势虽然还没有明朗,但是大量高价盘已经纷纷杀入楼市。对于刚需来说,首付够了就上车是明智的选择,因为刚需输不起时间,毕竟孩子要学区房上学,青年结婚要婚房。

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