365淘房 合肥站 进入5月以来，全国楼市调控程度开始趋紧！楼市调控释放的信号不断！地方也在积极稳定房地产市场！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
不过，对于购房者来说，目前仍然是最佳的买房时机！以下5个信号，需要购房者特别关注：
1、大局已定！再提房住不炒！
2、地方调控！名校房成重点监管对象！
3、合肥新房冷热不均，二手房供应激增！
4、史上最低房贷利率公布，买房成本降了！
5、合肥土拍异常火热，激发楼市信心！
一、大局已定！再提住房不炒！
从去年的促进房地产市场平稳发展，到今年再次提起住房不炒！是不是说明，国家对于房地产市场的调控将更加严格？
也不尽然，重提住房不炒也不代表今年的政策压力会更大！
最近，各地方不断用政策微调来冲击调控红线，虽然最终都是以失败收场！但也能够发现一些信号！
第一，限购和限售完全取消难度较大。政府工作报告重提“房住不炒“，1-4月，全国房地产调控政策多发，高达238次，2019年同期只有164次，同比上涨45%。
这说明政策依旧中性偏紧，限购与限售这两个政策完全取消的难度较大。
第二，居民合理需求受到支持。在“房住不炒”的总基调下，为应对疫情带来的影响，各地房地产政策环境总体较为宽松，居民合理的居住需求受到支持。
近日，郑州市印发了一份《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》。
文件最大的亮点有二：一是撤掉了本科以上学历购房门槛；二是给出了人才购房补贴数额。
作为一个国家中心城市，在全市范围内针对本科以上学历全面放开限购，郑州还是第一个。此前广州、成都的放松，只不过是针对局部进行的调整。
可以看出，郑州的这个放松学历购房门槛就是变向的取消限购。但是这个政策并没有被撤回，也说明了居民合理的居住需求是受到国家支持的。
跟郑州一样，合肥目前也处在发展的重要时期。对于人口的需求量也是十分的大。郑州的放松限购没有被叫停，也不排除像合肥、南京、苏州等城市也会采取相同的抢人措施。
一旦合肥的人口增加了，那么对于目前楼市存在的去化困难的项目也会是一个利好消息。从而带动合肥经济和房价的发展！
二、地方调控！名校房成重点监管对象！
近日，北京、深圳、重庆、芜湖对于名校房都做出了不少动作！可以发现，今年的名校房将会成为重点监管对象。
重庆市教育委员会、重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市市场监督管理局近日联合发布《关于贯彻落实入学资格不得与商品房销售挂钩规定的通知》。
《通知》中表示，严禁房地产广告中使用“名校”“名校房”“指标房”等宣传语，严禁房地产开发企业在商品房销售过程中与商品房买受人签订或约定中小学入读协议。
发现违规行为可举报！
不仅是重庆，近期深圳市住建局也同样发文，严厉查处二手房挂牌价虚高行为，坚决维护房地产市场正常秩序。
对此前媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源，全部下架。
高价名校房一直影响城市房价的稳定，所以很多城市都开始对高价名校房进行监管，力求保障房地产市场的稳定运行。
名校房价格过高不仅出现在一线城市，合肥目前也面临这样的情况。对于名校房价格虚高和恶意炒作的现象也有发生。
如果合肥出台了相关的政策，对于目前市场面价格过高的名校房也是一种很好的控制。
三、合肥新房冷热不均，二手房供应激增！
除了政策层面外，我们来看看合肥近一周新房开盘的情况，发现新房市场依然存在冷热不均的情况！
5月23日，瑶海区某盘开盘，140套房源去化9成以上；
5月23日，滨湖区某盘加推精装高层，均价2.1万/㎡，仅去化3成。
不仅是楼盘有分化，每个片区的分化也很明显。
其中，成交套数最高的是滨湖区，达到了840套！而最少的政务区仅有52套，相差近800套！
相比新房，近期合肥二手房市场的表现丝毫不逊色，甚至令人咂舌！
可以看到，在售的合肥二手房直逼7万套，而且几乎每天都会有房东抛售房源，4月份统计新增房源量达到了1.8万套。
根据去化数据来看，90天的成交房源是4326套，但由于疫情影响，二手房直到3月份才有成交，因此可以看成近2个月的成交量。
那么，每个月的成交量大约在2000套左右，所以目前的二手房存量还需要34个月才可以消化完。
四、史上最低房贷利率公布，买房成本降了！
近日，央行披露了最新贷款市场报价利率（LPR），与4月相比持平，继续保持史上最低房贷利率！
2020年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
回顾近20年来的房贷利率，当前4.65%的LPR，已是近20年来的最低利率！
以下为历次LPR报价汇总。
当前合肥各大银行首套房贷款利率大多为LPR基础上加123个基点，即5.88%。
从上浮的角度上来看，合肥近期有银行的首套房贷利率已经出现低于上浮20%的指数，可见在随着LPR报价接连几次下行之后，合肥有银行的房贷利率开始回落。
五、合肥土拍异常火热，激发楼市信心！
近期合肥一大批房企掀起了一波又一波抢地潮，甚至有一些新的面孔出现，即使是非核心区的地块，也有开发商竞争激烈。
5月14日，文一拿下巢湖核心地块，楼面价6547.47元/㎡，溢价率149.43%。再次刷新了巢湖地王价格。
同天，肥西3宗地分别被祥生、荣盛、旭辉以41亿的价格瓜分。最高楼面价达到9667.45元/㎡，差点破万！
土拍市场虽然不能直接决定未来楼市走向，但是却能在一定程度上反映未来楼市的走势，而且还能给市场带来信心。
最后简单总结一下，在目前的市场环境下，你面临的很可能就是在合肥买房的最好机会！
结语
对于想在合肥买房的人来说，如今疫情已经进入常态化，大家期待的楼市崩盘并没有出现。而且随着政策的扶持，可能下半年买房的压力会更大。所以，还是要抓住当前的买房机会。
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