365淘房 合肥站 刚需进高新还有机会吗？想在高新改善如何选择？最近，我们后台这类问题越来越多。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
经过简单交流发现，不少人都是受合肥高新优质名校进驻的“刺激”，开始重新审视高新。
说实话，目前的高新刚需客群选择的机会不多了，改善选择面较广。
为何？因为低价楼盘基本绝迹，且首付有要求！尤其是待入市的纯新盘，价格可能会远超预期。
一、高新三大纯新盘即将首开！房价或将全面2万元/㎡
高新纯新盘不多，就目前来看，政务西板块2家，中德产业园板块1家。
1、乐富强文宸悦府
高新区纯新盘乐富强文宸悦府位于合肥市高新区长江西路与将军岭路交口，总占地约135亩，分成三个地块，地块1是住宅区，地块2是代建中学，地块3代建幼儿园。
其中住宅地块占地57.17亩，总建筑面积约10万方，规划都是小高层和低密度多层产品（8-24层），容积率2.0，绿地率40%。整个项目有14栋楼，其中1#是自持。总户数为842户（其中自持184户）。
2、万兴湖山间
2019年10月31日，万兴以1380万/亩竞得该地块，住宅楼面价10349.95元/㎡，取名万兴·湖山间。
项目位于高新区科学大道与合欢路交汇处，总占地约90亩，分为住宅、部分商业、学区等三部分。
住宅规划包括3幢18层小高层、4幢8层低密度多层，共7栋住宅，总规划户数347户。
据案场置业顾问介绍该盘计划精装交付，目前高新区的高层限价在毛坯1.53万/㎡，加上精装修入市，备案价或达2万/㎡以上，预计5月份一次性首推。
3、万科高第
今年1月10日，万科联合省供销社拿下了高新区AG-8-1,-2,-3号居住、中小学、商业服务设施用地——万科·高第。
项目位于政务西，地段上可以满足大量周边就业人群的需求。另外，万科品牌、加上其透露的代建惠而浦初中，以及案名中散发的不简单气息，可以预测该项目有较强的产品溢价。
很多网友关心该盘的入市价格，高新区目前高层毛坯限价1.53万元/㎡、精装限价1.86万元/㎡，低密度多层均价1.99万元/㎡。预计万科·高第未来价格相差不大，这在泛政务圈内也算得上是性价比较高的楼盘了。
万兴·湖山间与万科·高第相邻，都属于高新、政务交汇处，地理位置很不错。
不过与万科相比，万兴在品牌上显得略弱，为六安房企，首次进驻合肥，项目自建有幼儿园和小学。不过在高新限价的情况下，万兴·湖山间的价格也有可能会减弱小品牌带来的影响。
二、限价光环最抢手，高新三大楼市板块最新动态曝光
在高新买房要趁早，新房越卖越贵是一方面！就当下而言，小户型十分抢手，低价盘越来越少。
1、名校签约！4天卖1.5亿
近日，保利柏林之春旁磨子潭路小学纳入习友路小学教育集团的消息，在地产圈迅速霸屏。
项目再度受到市场追捧，五一期间四天劲销1.5亿，单日销售额破3000万！
该盘位于中德产业园板块，与乐富强文宸悦府一路之隔，项目高层装修均价1.65万/㎡起，低密度多层装修均价1.78万/㎡起，可以说是高新区目前性价比最高楼盘。
2、低密度多层新品即将加推！只有48套
高速·蜀西湖畔12#、18#、19#楼低密度多层共48套新品即将加推，目前已经启动30万认筹。更吸引人的，是项目建面约125-136㎡的“黄金面积段”。
项目所在的蜀西湖板块曾被称之为高新区楼市“黄金板块”。板块内更偏向刚需和刚改，板块内地铁、学校、商业等配套齐全，均价最低1.6万/㎡左右，性价比不错。
目前蜀西湖板块，房企争相入驻，如今蜀西湖板块已经聚集了包括蓝光、祥源、中南、金鹏、高速等众多一线房企。在售房源相较于其他板块是最多的。
其中，乐富强悦湖熙岸因为限价的光环，备受买房人青睐。毛坯均价1.52万/㎡，也是高新区最低的入场券。
该板块楼市的发展正处于爆发期，在品牌房企集聚、景观打造加速、产业布局加速，众多利好条件下，蜀西湖楼市价值随即提升，未来蜀西湖有望超越天鹅湖，成为又一个全城瞩目的湖居板块。
3、北雁湖仅2大改善盘，首付门槛逐渐拔高
在北雁湖板块的楼盘品牌、产品、环境更优质，圈层格调更高，均价在2万/㎡以上，改善群体可以适当关注。
其中北雁湖玥园仅剩低密度多层在售，北雁湖金茂湾项目均价2.08万/㎡，单价最高2.3万/㎡。如今，该盘还有少量大面积户型在售，对于终极置业的买房人来说，是个不错的机会。
4、蜀山南：3大高端盘在售，低密、科技住宅……
蜀山南板块距离主城最近，邻近政务文化新区，发展成熟度最高，居住氛围浓郁。
从中海嶺湖墅到旭辉湖山源著，从新华御湖庄园到北雁湖金茂湾再到世茂国风、皖新朗诗麓院、华邦蜀山别院。
该片区高端盘一个接一个，主打的都是低密度多层和别墅及科技住宅，可以说是合肥新的“富人区”。
眼下，板块内世茂国风、华邦蜀山别院在售别墅项目，皖新朗诗麓院在售科技住宅产品，目前精装最低1.65万/㎡起。
值得一提的是，这里可供开发的土地资源并不多，因此更显稀缺。
三、超千亩黄金地待入市！2020年高新区供地计划曝光
地价决定房价，高新今年出让的几宗地，充分证明高新房价天花板还要上升！
据合肥市区2020年拟供应经营性用地摸底情况显示，高新区拟供应8宗地，总面积1324.39亩，其中居住面积838.24亩。
其中，长江西路以南、石莲北路以西的285.05亩商住用地GX202001号地块，就是大名鼎鼎的高新区CBD地块。
地块地块共分为4个部分：
KF2-3地块为商业服务业设施用地，面积74.45亩，容积率≤5.0；
KF3-1地块为商住混合用地，面积72.45亩，容积率≤3.0；
KF3-2地块为商住混合用地，面积93.22亩，容积率≤2.3；
KF6-2地块为商业服务业设施用地，面积44.93亩，容积率≤3.5。
该地块配套十分完善，南面有蜀西湖，东北面为地铁2号线桂庄路站，西北面有安徽妇幼保健院，为高新区名副其实的“黄金”地块。
该地块位于高新CBD的核心，周围配套齐全，周边有中科大高新园区、合肥科技馆新馆、量子国家实验室、奥特莱斯、文化服务中心、银泰城、科大先研院、新七中、安医附院高新分院等。
高新区GX202001号地块位于蜀西湖板块的高新CBD核心，周边有量子国家实验室、科大先研院、中科大高新园区、合肥科技馆新馆、奥特莱斯、文化服务中心、银泰城等配套。
该板块将结合地铁2号线和蜀西湖优势，打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心，未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心。
另外需要注意的是，肥西县柏堰工业园柏堰湾路与文曲路交口西南角和明珠大道与文曲路交口西北角，这2宗地是属于肥西县，但靠近高新区，距离柏堰湖仅1.5公里，预计入市会比较有关注度。
结语：
高新区近几年的发展态势，大家有目共睹，区域内也聚集了众多一线品牌开发商，购房者的目光也向此聚焦。
随着高新3大纯新盘及新地块陆续入市，区域内可供买房人选择的空间又多了很多。目前来看，区域内最低入住门槛1.52万/㎡，而这还只是目前高新的门槛价，接下来会如何？我们拭目以待！
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