编者按：合肥5月供地潮爆发，14宗超1100亩优质地全部亮相。高新、庐阳、新站、肥西、长丰、巢湖都有优质地上市，房企夺地战一触即发！这些地块价值如何？哪些板块即将迎来大开发？安徽楼市独家策划《直击合肥5月供地》，现场实探优质地块，带来一手土地信息，敬请关注。
未拍先火！高新南2宗近200亩地5月开卖！柏堰科技园片区沸腾，地块价值如何？一起来看~
肥西供地大爆发
2宗共193.66亩地5月14日开卖
据合肥土地网消息，2020年5月14日，位于柏堰科技园的两宗地将进行拍卖，总面积达到了193.66亩。
近期，肥西县自然资源和规划局以现场推介的形式，举办了3宗“待嫁”地块推介会，本场推介会引发十几家著名房企广泛关注。
其中两宗地十分靠近高新区，一起来了解一下这两块地的基本信息。
肥西县FX202006号地块信息
FX202006号地块位于肥西县柏堰科技园文曲路与明珠大道交口西北角。东至：文曲路；南至：支路二；西至：支路一；北至：长安路。
土地面积：86.83亩。出让年限：70年。规划用途：居住。容积率：不小于1.0且不大于2.0。绿地率：不小于40%。建筑密度：不大于20%。参考地价：992万元/亩。竞买保证金：2亿元。最高限价：1289万元/亩。
肥西县FX202007号地块信息
肥西县FX202007号地块位于肥西县柏堰科技园柏堰湾路与文曲路交口西南角。东至：文曲路；南至：长安路；西至：支路；北至：柏堰湾路。
土地面积：106.83亩。出让年限：70年。规划用途：居住、居住服务设施用地。容积率：KK1-3-1不小于1.0且不大于2.2；KK1-3-2不小于1.0且不大于2.0；KK1-3-3不大于1.2。绿地率：居住不小于40%；居住服务设施不小于35%。建筑密度：居住不大于20%；居住服务设施不大于35%。参考地价：1048万元/亩。竞买保证金：2.5亿元。最高限价：1362万元/亩。
2宗明星地块要火
双地铁包围，紧邻北雁湖湿地公园
这两块地具体的地块现状和周边环境如何，我对此进行了实探，一起来看~
1、地块平整，利于开发。
从地块现状来看，肥西县FX202006号地块比较平整，根据目测大概高于地面有一米高左右。
地块内部种植了一些农作物。
周边紧邻明珠大道和创新大道等主干道，四周道路均已经修建完善。
在实探过程中还发现有房企前来看地，但并未透露明确身份。
地块南边主要是工业园区，东北边靠近北雁湖，从地图上测距，直线距离大约在1公里左右，距离该地块较近的住宅多环绕在北雁湖附近，其中，中海嶺湖湾项目距离该两宗地块大约800米。
肥西县FX202007号地块面积较肥西县FX202006号地块更大一些，且需要代建幼儿园。
地块内部还有一小块面积的水塘，也种植有农作物。整个地块比地面也要稍高一些。
从位置来看两宗地相邻，其主要优势在于：
2、区位优势明显
园区已列入世界一流高科技园区建设序列，已成为合肥国家科学综合中心的核心区功能承载区。在合肥滨湖科学城规划中，柏堰湖片区将以完善提升科学城服务功能为目标，建设服务于科技人才的城市副中心。在合肥高新区“一山两湖”中定位为核心区。
3、配套比较完善
环境优美，项目位于合肥高新区“一山两湖”核心区，项目东侧1KM为柏堰湖公园，蜀西湖、柏堰湖和大蜀山通过生态廊道相连，区域环境优美，景色宜人。
同时交通便利，项目周边路网已全部建成，同步实施了道路照明系统、道路绿化系统、交通标识系统、电子警察系统、治安监控系统等配套基础设施建设，项目与规划中的四号线延长线和7号线交换站（明珠大道与永和路交口）不到1公里。
教育资源配套完善，项目配套建设幼儿园一座，项目东侧规划60班小学，项目东南2公里范围内规划48班小学和48班初中各一座（目前48班小学已启动前期工作）。
商业等服务设施配套齐全，项目东侧永和路和南侧明珠大道片区规划为商业用地。
竞得人须按照规划设计条件要求，肥西县FX202007号地块需配置18班幼儿园一座。同步修建的配套建设项目，建成并经竣工验收合格后，无偿移交肥西县政府，不动产产权登记至肥西县政府指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。
究竟哪些房企有资格拿地
2宗优质地块竞买要求抢先看
该地块附近在卖的新房——中海嶺湖湾此前高层销售一直比较火爆，毛坯高层均价14799.94元/㎡，但已经与2019年下半年售罄，目前在售低密度多层Y8#，主力面积为126㎡，均价17000元/㎡，2021年5月20日交付。
此次将拍的两宗地块容积率均为2.0，按照100㎡一套房，大约能够产生超2500套房源。
而肥西高层限价1.48万/㎡，未来该两宗地的高层大概率又将吸引众多关注。
根据竞买要求，竞得人须采取“成交楼面地价+综合造价（含合理利润）”的方式，对商品住宅销售价格进行备案。
开竣工要求：
①竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，在开工建设后2年内竣工（主体建筑结构封顶）。
②如未按期开工或竣工，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。
③须按《合肥市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》（合政办〔2014〕12号）第一款规定按时向自然资源和规划部门书面报告开工和竣工（结构封顶）相关事项，并在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工（结构封顶）时间。
否则，自合政办〔2014〕12号规定的应报告时间之日起1年内，竞得人及其控股股东、其控股的公司不得参与合肥市范围内其它地块的竞买。
项目建设要求：
①竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个工作日内，按《合肥市人民政府办公厅关于加强和规范新建住宅小区供配电设施建设管理工作的通知》（合政办秘〔2018〕17号），持批准的规划设计条件和规划用地红线图，向供电部门申请编制供电电源方案。
②竞得人在实施建设项目规划建设和运营改造等时，须严格执行2017年10月1日开始实施的《合肥市绿色建筑发展条例》规定，以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。此款由地块所在地政府(或开发区管委会)会同城乡建设部门负责监督落实。
③竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》（合政办〔2016〕37号）和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。
④竞得人须按照《关于加强新建民用建筑设计方案建筑节能和绿色建筑管理工作的通知》合规〔2014〕129号文件要求，满足建筑设计方案节能审查要求。
从实探来看，两宗地块位置周边的环境都非常不错，究竟块地会花落谁家，一起关注接下来的土拍。
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