365淘房 合肥站 在合肥，滨湖是购房者关注的重中之重，滨湖二手房的表现某种程度上也是合肥二手房的一个缩影。时间即将进入5月，逐渐摆脱疫情的影响后，滨湖二手房快速升温。无论是成交均价、带看数量、成交量来看，都有了明显的增长。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、3月滨湖区二手房量价齐升！
近期的二手房市场明显火爆起来了，从每日的新增房源量、带看量就可以看出，买家与卖家都非常活跃。
据二手房网站数据显示，就是在工作日，滨湖区的新增房源量达79套，新增带看次数达440次。
从供需走势上看，走出一个明显的“V”字型，3月新增房源量和带看次数都明显大幅度上涨。一个月新增1751套房源，带看次数达12407次，创新高。
另外，从价格上看，滨湖区3月的二手房参考均价为18259元/㎡，而2月的均价约18001元/㎡，1月的均价为17959元/㎡，3月环比上涨了1.43%。
这其中的原因一方面是疫情之后，市场回暖，购房需求增加；另一方面是二手房贷款较之前容易的多。比如邮政储蓄银行、渤海银行都表示，二手房的贷款放款时间约2-3个月；光大银行表示，中介合作的放款速度快；中国银行也表示二手房贷款会正常放款。
二、4月成交房源曝光！大家都在买的是…
再从成交方面来看，滨湖区2月份成交量为0，进入3月，成交量猛增153套，4月仅11天成交量达90套。
那么，在滨湖市场上，购房者都在购买的房源是什么样的？我们或许可以从滨湖4月成交的主要房源中找到答案。
01、地段
从地段上来看，二手房交易最活跃的区域主要是集中在紫庐商圈和融创茂万年埠商圈附近，如滨湖世纪城、蓝鼎观湖苑、万达揽湖苑 、淮矿东方蓝海、万科蓝山、蓝鼎滨湖假日翰林园、巴黎都市等小区。
02、价格
还有一类小区，则是以价格取胜。比如滨湖欣园、滨湖和园、滨湖家园等，虽然是回迁房，但胜在位置不错，价格便宜，因此关注度也居高不下。
03、学区
除了地段外，学区对二手房的影响也很大。比如师范附小本部的名校房，如文华阁、滨湖家园、书香门第等小区，房价价格较高，热度也很高。
如文华阁的房源，几乎只要有房源就会立刻被买家盯上，成交周期只有几天。且房源越小价格越高，如一套一室一厅的35㎡户型，成交单价已达3.6万元/㎡。
特别是回迁房滨湖家园，因为有优质学区，价格要比滨湖其他回迁房贵2000-6000元/㎡。4月成交的一套房源中，单价已突破2万元/㎡，成交周期只有2天，且是加价成交。可见名校房的火爆程度。
04、限价盘
在这些成交的小区中，有一些小区有些特殊，如宝能城、合肥云谷、紫云赋江山印、联投中心书城，这些小区都是滨湖有名的限价盘。
当初新盘的时候，每次加推都是一个抢房过程，非常火爆。如今这些项目开始进入二手房市场，价格普遍上涨了4000-7000元/㎡，且在市场上依然很活跃。
宝能城开盘价格约1.5万/㎡，如今二手房价格约1.9万/㎡，上涨了约4000元/㎡；
合肥云谷开盘价格约1.5万/㎡，如今二手房价格约1.9万/㎡，上涨了约4000元/㎡；
紫云赋江山印开盘价格约1.5万/㎡，如今二手房价格约2.2万/㎡，上涨了约7000元/㎡；
联投中心书城开盘价格约1.5万/㎡，如今二手房价格约1.9万/㎡，上涨了约4000元/㎡；
上周联投三期开盘，均价1.75万/㎡，400多套房被抢光，可见限价盘市场的火爆。
如今宝能城二期还有最后4栋待售，据传有可能加精装出售，价格预计1.9万多，新房、二手房之间的倒挂红利将被大大削弱。
05、品牌
品牌的作用也不容小觑的。这些成交的小区中，大多都是大牌房企，如万科、保利、高速、佳源、万达、淮矿、旭辉等，价格和小区的活跃度都高于周边非品牌小区。
淮矿东方蓝海四期这套3室2厅94.4㎡的房源，挂出不到一个月，加价6万元成交。
其实，市场上成交的，或者说买家都在买的二手房，都逃不过地段、学区、价格、品牌等这些因素的影响。
三、滨湖二手房最新涨跌TOP10发布！
从4月份滨湖区二手房房价涨幅TOP10小区中可以看出，涨幅最高达13.75%，涨幅最低为2.55%，最多一个月涨了3380元/㎡。
其实，从这些领涨的小区中，可以发现这些小区同样都是有学区、品牌等因素的加持，或是区域限价盘。
比如，涨幅最高的是万科时代之光，一个月上涨3380元/㎡，涨幅高达13.75%。
万科时代之光位于省府板块，临近地铁1号线和滨湖会展中心，再加上万科物业、万科品牌的加持，房价一直比较高，且上涨势头迅猛。
还有万科蓝山、万达揽湖苑、保利海上五月花同样是品牌+地段的组合。
文华阁、棠溪人家、书香门第，因为是师范附小本部的名校房，因此涨幅也比较大。
还有如都会1907、联投中心书城这样的限价盘，由于新房价格较低且难买，因此进入二手房市场后，价格上涨速度较快。
结语
关于二手房的文章写的很多，具体什么样的房子值得买？
还是那句话，买二手房的话，建议把学区、品牌、地段放在考虑因素的前三位，任何时候都成立，这类房产也是目前市场中抗跌指数较好的。
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