365淘房 合肥站 全面复工以来，合肥的楼市快速回暖，售楼处人气火爆，开盘潮来势汹汹。合肥买房人被压抑的购房需求迎来爆发！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
因此，这一个月开发商很躁动、中介很躁动、置业顾问很躁动，而购房者却有点慌……
那么，真实情况如何呢？合肥楼市真的回暖了吗？会涨价吗？
一、合肥楼市“冰火两重天”！
楼市是否回暖，我们先从销量来看，据数据统计显示，2020年3月合肥楼市成交量达到了4579套，环比上涨168%，同比上涨27%。
9区中，除了政务区，其余8区均大幅增长。
从数据上反映来看，合肥楼市已经基本复苏，但也没有到所谓的“强势回暖”的地步。
毕竟这些成交数据的背后原因，还需理性看待。
1、有些成交是一些楼盘大幅度让利换来的，如优惠、特价房等。
2、部分纯新盘入市的刺激，如滨湖的中海九樾、新站的合肥雅郡等，首开价格低，吸引大批购房者。
3、这其中还有相当多的一部分成交是被疫情压抑的购房需求的正常释放。
另外，从合肥近几周的开盘数据上看，楼市呈现“冰火两重天”的状态，有的热销，有的在垂死挣扎。
滨湖纯新盘中海九樾：首开422套高层、小高层、低密度多层，去化9成以上；
肥东县文一未来之光：推出28套毛坯低密度多层，去化54%
在3月份开盘加推的项目中，去化50%以上的项目主要就是这几家。除此之外，还有很多项目只卖个位数。
北城、肥东、新站等多盘去化率在3%-10%之间；高新、包河等区域，有些楼盘去化率也不高，不少楼盘去化仅5%，如包河某2万元/㎡以上的高价盘，就算有购房95折的优惠，去化仅5%。
所以，目前的合肥市场是分化的，价格低或者好地段，性价比高的，就卖的好；位置差或价格高的楼盘，就凉凉了。
二、合肥多盘宣布涨价，其实是……
随着楼市的复苏，合肥又一波涨价风吹起来了！一张张涨价通知活跃在朋友圈里。
传递的内容简单直白、通俗易懂，就是4月要涨价！
据不完全统计，目前合肥已经有十几家楼盘官宣涨价，最高价格全面上调500元/㎡，4月1日起就执行！
绿地新都会：集团疫情期间特批的98折优惠将在4月1日收回！
锦绣龙川：2020年4月1日起，全面上调价格；
学林春晓：目前所有楼栋底价上涨50元/㎡！4月开始，小高层底价会进一步大幅上涨；
美的金科郡：4月起优惠开始收回；
安建锦绣花园：4月1日起，价格全面上调500元/㎡；
力高前城天悦府：4月1日全线房源再次上调200元/㎡；
翡翠正荣府：4月1日起，收回认购享1万购房优惠、砸金蛋、15天无理由退房等五重好礼活动
新城悦隽九里：10300元/㎡的限时秒杀活动将在4月1日截止；
这几天，除了合肥，安徽马鞍山、蚌埠、芜湖等12城高调宣布集体开涨；苏州多盘声称取消优惠，相继加入涨价潮……
用一句话概括就是，“房价要涨，再不买就来不及了”。
于是，购房者开始慌了，有网友也不停向我咨询：合肥，真的要涨价了吗？
首先，像这种楼盘宣布涨价的现象，在楼市中很常见，如每年年底时的“涨价风”。只是今年比较特殊，因疫情的原因，楼盘为了业绩，推出多种优惠，但随着楼市回暖，需求的增加，一些优惠力度开始收紧、取消。
其次，还有些楼盘的涨价，只是营销手段，目的只是为了逼定、签单！
虽然大多是以收回优惠为手段的涨价，但我们不得不承认的是，优惠少了，购房者的置业成本是实实在在地增加了。
三、现在还是购房好时机吗？
虽说目前合肥市场上的种种迹象表示，市场确实有在回暖，但更多的是局部回暖，远远没有开发商、中介宣传的那么夸张。
对于购房者而言，现在依然是一个很好的机会。
首先，楼市大的政策“房住不炒”，楼市整体依然以稳为主，房价不会普涨，更不可能大跌。
从长期来看，合肥市场依然是稳的。
其次，虽然3月的成交大幅上涨，但对房企而言一季度3个月的业绩，很难在这一个月完成，因此接下来，部分房企为了业绩，还是会推出一些优惠和特价房，我们依然有捡漏的机会。
另外，楼市回暖之际，很多开发商会趁机推出新品，特别是纯新盘首开，一般价格较低，优惠较大，对于购房者来说是个不错的选择机会。
而且，在市场中大多数购房者还是属于刚需族，买房就是为了自住。对于这类买房人来说，买房的最好时机就是当下，只要手中资金足够，看到合适的房源，应尽早出手买房。
四、合肥4月预计48盘入市！最低仅6800元/㎡
据不完全统计，合肥预计4月有48盘推新，除了政务区，其余区县都有新品入市，最低均价仅6800元/㎡。
其中有不少纯新盘首开，购房者可多关注。
庐阳区的学林雅苑：首开高层、小高层产品，户型面积90㎡、95㎡，价格待定。
滨湖区的保利和光尘樾：首推小高层、低密度多层产品，户型面积为100-142㎡。项目入市价格可以参考周边，预计高层价格在2.3-2.5万/㎡左右，低密度多层均价预计约2.7万/㎡左右。
滨湖区华润昆仑御：首开6栋楼，高层G25、G29，户型面积约119㎡和105㎡；小高层G19、G28，户型面积约115㎡和102㎡；低密度多层Y12（8层）、Y13（6层），户型面积主要有137㎡、154㎡、127㎡；其中高层、小高层为精装交付，低密度多层为毛坯交付。
包河区置地瑞玺：项目计划4月底、5月初首开B地块，装修小高层建面约106-149㎡，低密度多层建面约125-246㎡。
肥西县通和天誉：首开高层建面约95-121㎡、低密度多层建面约126-163㎡，放风价1.45万/㎡。
这些纯新盘包括高层、小高层、低密度多层产品，价格从刚需到改善都有，打算4月买房的可以多关注。
结语
今年合肥房价还是稳字当头，买房人不必过分担忧，更没必要恐慌。
不过，当下的市场变化很快，楼市分化也很明显，如优质板块的优质资产，供不应求，抢手是必然；但一些高价盘，或配套跟不上，或者楼盘集中竞争大的区域的房子依然不好卖。
有购房需求的买房人，还是应该结合自己需求，择机入手。尽可能多的选择有名校房、地铁等优质配套加持的品牌项目。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。