365淘房 合肥站 编者按：一般情况下，每年的3、4月份都是很多家长购买名校房的旺季，虽然受到疫情的影响，合肥各中小学至今还未开学，但是每年的6月的学区划分或许会延迟，但不会缺席，9月份的入学大概率不会有变。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
因此安徽楼市特别推出【合肥优质名校房深度解析】的策划，以小学学区为主，盘点合肥9区各区域内主要小学的学区范围、名校房价格、学区的入学条件等进行深度解析，重在为需要购买名校房的家长，提供购房参考。
中国的家长，每一个都是当代孟母。为了孩子的教育，不惜任何代价。
这其中，最直接也最常见的，就是买一套名校房。在爹妈看来，这样做了，至少从自己的角度来说“尽了人事”。
如今正逢二手名校房交易旺季，中介门店出现了很多家长的身影。但在滨湖区，不同的名校房价格或可相差2万元/㎡以上；有的房子你买了，也有可能入不了学；还有的房子再便宜也不能买……
今天我就给大家盘点一下滨湖区一些优质小学的学区范围、房价等情况，供家长们参考。
一、合肥师范附小本部：最贵6.9万/㎡！不接收转校生！
说到滨湖区的优质学校，首当其冲要属合肥师范附小本部。
合肥师范附小创办于1937年，于2007年秋季学校整建制迁入滨湖区中山路180号，占地57亩，总建筑面积2.7万平方米，教学设施齐备，环境一流。
据2019年6月合肥教育局的学区划分，其学区范围是东至徽州大道，南至方兴大道，西至玉龙路，北至紫云路。
目前师范附小学区的二手房主要有：滨湖品阁、文华阁、滨湖家园、滨湖明珠、滨湖慧园、书香门第、棠溪人家、丽水家园。
据二手房网站显示，这些小区的均价普遍在2万元/㎡以上，最高已达到4万元/㎡以上.
因为学校比较优质，所以对应的小区房价相对较高，特别是一些小户型，非常抢手。
如，文华阁最新挂出的一套33.29㎡的小户型，单价已经挂到3.9万元/㎡。
再如，书香门第一套69.34㎡的户型，最新挂牌价已接近3万元/㎡。
除此之外，滨湖明珠由于是市政供暖，所以小区房价也比较高。棠溪人家小区，是徽派别墅群，均价已超过4万/㎡，挂牌单价最高已接近7万/㎡。
可以看到，虽然是同一个学区，但是不同的小区价格相差较大，因此各位家长应根据自身的经济条件来购买。
不过，家长们在购买的过程中还要注意一点，由于滨湖家园是回迁房，滨湖惠园是经济适用房，所以这两个小区的价格相对较低，约2万元/㎡左右；除了房屋品质问题，最重要的就是房屋产权问题。
购买之前一定要弄清楚是否有房产证，能否办理落户。如果没有房产证，将很难落户，这也就意味着可能无法入学。
另外，由于该学校不接收中间转校生，就算是学区内，也不可以。因此，家长应在孩子上小学一年级之前，买好房，办好落户等手续。
二、合肥实验学校教育集团华山路小学：普遍2万/㎡！购安置房需谨慎！
合肥实验学校教育集团华山路小学创建于2013年，学校坐落在福州路与华山路的交口，紧临安徽省政务中心。学校占地面积3万平米，建筑面积2.08万平米，办学规模60个教学班。
虽然建校时间不长，但学校取得了一些不错的成绩，先后被授予“全国足球特色学校”、“合肥市卫生先进单位”、“包河区平安校园”等荣誉称号；并荣获“包河区素质教育成果奋进奖”、“包河区新进教师优质课评比优秀团队奖”等。
据2019年6月合肥教育局的学区划分，其学区范围是：东至包河大道，南至紫云路，西至庐州大道，北至锦绣大道。
目前合肥实验学校教育集团华山路小学学区的二手房主要有：碧桂园中堂、滨湖瑞园、滨湖康园、城建琥珀瑞安家园、高速时代城、徽盐世纪广场，以及义城街道拆迁未安置的社居委。
据二手房网站显示，这些小区的房价普遍在1.1万-2.3万元/㎡之间。
由于滨湖瑞园、滨湖康园是安置房，没有房产证，因此价格较低，在1.1万-1.3万元/㎡之间。
据中介表示，这两个小区没有房产证，无法办理贷款，大多是安置户之间互相转卖，一般人很少买。
虽然在学区范围，但是如果别人买的话，无法落户，将很难入学。
其他小区中，碧桂园中堂价格较高，均价约2.3万元/㎡左右。由于刚交付，还未满两年，税费较高，但小区的品质还不错。
城建琥珀瑞安家园、高速时代城、徽盐世纪广场，这三个小区房价相差不大，实际成交价格大多在2万元/㎡左右。
另外，在该学区范围内除了这些二手房之外，还有很多新房项目，包括融创滨湖印、锦绣首玺、新城合肥大都会、滨湖金茂悦、恒基旭辉铂悦天汇。
这些新房项目中，锦绣首玺价格较低，装修高层21500元/㎡，其99㎡的小户型也是目前区域内比较稀缺的小三房户型，目前房源不多。
不过，由于这些项目是新盘，还没有进行划分学区，具体学区有可能会变动，因此购房者在购买时要注意。
三、屯溪路小学教育集团金斗路小学：最贵5万/㎡！限价盘有惊喜！
合肥市屯溪路小学教育集团金斗路小学位于杭州路与金斗路交口，占地约43亩，总建筑面积约26999㎡，学校规模72班。
金斗路小学是屯溪路小学教育集团下的一所学校，其办学管理过程全部由屯溪路小学来实施。学校的管理团队、教师队伍均来自屯溪路小学，在教师队伍建设、培训上与屯溪路小学完全同步。
据2019年6月合肥教育局的学区划分，其学区范围是：东至包河大道，南至南宁路、云谷路，西至徽州大道，北至中山路。
目前合肥市屯溪路小学教育集团金斗路小学学区的二手房主要有：中海滨湖公馆、信达公园里、联投中心书城、皖新朗诗绿郡、高速时代公馆、滨湖双玺、宝能城（北）、淮矿东方蓝海。
据二手房网站显示，这些小区的房价普遍在1.9万-3.2万元/㎡之间。
这些小区的价格普遍较高，更多的是因为所在的环湖CBD的板块价值，价格最高的滨湖双玺项目，均价32755元/㎡。
其中一套70㎡的小户型，挂牌价已高达5万/㎡。
另外，信达公园里的一套124㎡低密度多层，挂牌价也已达到4.4万元/㎡。
另外，这些小区中的联投新安里和宝能城项目，由于是限价盘，当初新房价格较低，约1.5万元/㎡。虽然如今价格已经上涨了4000多元/㎡，但是由于小区品质一般，相对于其他小区，价格比较低，均价约1.9万/㎡左右。
如果对居住品质要求不高，且经济条件有限的家长可以选择。
特别是联投三期新房预计本月底首开，备案均价1.75万/㎡，最低价仅1.43万/㎡，预计首付6成，2021年7月31日交付，如果不着急上学的话，也可以考虑。
四、暗藏杀机的名校房，注意避坑！
在滨湖区，除了这三所小学之外，还有合肥师范附小教育集团第二小学、第三小学、第三小学贵阳路校区、第四小学、第四小学南校区、万慈小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区，以及合肥市屯溪路小学教育集团滨湖校区等，所对应的小区品质、小区价格都有较大差异，希望各位家长根据自身的经济条件，理性选择。
但是，在购买名校房的过程中，这些“坑”要避免。
学籍是否被占用？随着教育资源的愈发紧张，一些热门学校会有诸如“6年内同一房子只允许注册一个学籍”的规定。
买房人在买房时，要了解是否已有学籍被占用，基本只能通过询问房东。一旦碰到房东恶意隐瞒，基本没有办法。
有相关部门曾经做过统计，二手房买卖纠纷中，涉及名校房的占了6成，其中又以占用学籍较为典型。
学区是否会变动？一般来说，一个学校对应的名校房是有限的。如果同区域里有新楼盘交付，可能会涉及学区的变动。
另外，在购买新房名校房的过程中，注意项目附近的学校不一定就是项目的学区，具体的学区应以每年6月份左右教育局颁布的学区划分为主。
结语
人们往往把所有美好的期盼，都压在了一套房子身上，如居住梦想、孩子前程、资产增值、岁月静好……
然而，在现实生活中，意外情况屡屡上演。一些买房时完全看不见的差池，最终演变为一场场“人间悲剧”。
希望这篇文章能为当下正在购买名校房的家长提供一些参考。
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