此刻的合肥万家灯火，暖意融融，亿万家庭阖家团聚。春节期间要说逛商场，就不得不说高新核心商业体奥特莱斯，自2016年4月23日开始试营业，就吸引了合肥众多消费者的光临。【买房免费咨询电话： 400-8908-365转505】。
01PART、高新区奥特莱斯商圈
砂之船拥有奥特莱斯A馆、B馆、儿童世界和国际美食休闲街四大主题mall，是合肥地标性的意大利建筑风格滨水生态艺术商业复合体，成为合肥奢侈品牌最聚集、时尚潮流最前沿、艺术气息最浓郁、购物氛围最舒适的核心商业中心。
A、B馆商场内主要分布：一楼主要是运动服饰、二楼女装、三楼儿童乐园和影院、餐饮、四楼是男装，ADIDAS阿迪达斯、NIKE耐克服饰、KAREN SHEN女装等多家品牌入驻商场，在家门口就可以逛到全世界的时尚品牌。
1、无缝连接地铁四号线
距离奥特莱斯约700米处，便是地铁四号线长宁大道站，预计2021年将全线开通，为沿线居民带来便利。目前大家可以做655路、557路公交车到达砂之船奥莱站，步行200多米就可以直接到达奥特莱斯。假期期间选择自驾去的也可以，商场内有充足停车位。
2、在售新盘多多，发展潜力较大
目前砂之船奥特莱斯作为高新区的商业核心商业，周边新开发的楼盘较多，高速蜀西湖畔、祥源金港湾、金鹏麓山院、乐富强悦湖熙岸等都为商圈周边在售的新盘，后期区域发展的潜力较大。让我们一起了解一下在售的新盘吧！
奥特莱斯商圈
1、祥源金港湾
销售信息
祥源金港湾在售39#、50#楼，户型面积107㎡、138㎡、200㎡、300㎡，备案均价19008.28元/㎡。咨询热线：400-8181-365转157420。
祥源金港湾效果图
距离奥特莱斯：约270米，直接穿过长宁大道便是商场。
标准的7F低密度多层
根据现行的住宅设计规范，楼层高度大约都在2.8-3米之间，按照3米层高来算，不超过8层才是纯正低密度多层的门槛。
2、中南樾府
销售信息
在售19#楼，户型面积125㎡、130㎡，预计均价19000元/㎡，交付时间2021年5月31日。在售小高层1#楼，户型面积96㎡、108㎡，111㎡，销售价格19500元/㎡。咨询热线：400-8181-365转152898。
中南樾府效果图
距离奥特莱斯：约1.5公里，可乘坐557路到达。
坐拥“一山两湖”
项目地处合肥市高新技术开发区，集生态、潜力于一体，更坐拥“一山两湖”，大蜀山以及北雁湖、蜀西湖等稀缺湖山资源。
地铁加持，配套完善
项目教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中与高中。东临方兴大道，南边更有地铁四号线（在建），距安医大一附院仅3公里，为家庭全体成员营造精细的品质生活。
3、乐富强悦湖熙岸
销售信息
在售少量毛坯小高层26#、27#楼，面积108-123㎡，销售均价16000元/㎡。在售低密度多层3#、5#楼，面积125-132㎡，销售均价17500元/㎡。咨询热线：400-8181-365转124817 。
乐富强悦湖熙岸效果图
距离奥特莱斯：约1.7公里，可乘坐557路到达。
不做精装，降低置业门槛
乐富强悦湖熙岸不管是低密度多层还是高层都做毛坯，一方面精装的成本高，另一方面，近年来精装房维权事件不在少数，在一定程度上大大降低了置业门槛，给购房者更多的设计选择，又是一次利好。此外，除了悦湖熙岸这个项目，乐富强在包河区的融悦湾也是只做毛坯，专注建造品质楼盘，站在购房者的角度为他们降低门槛。
优质的教育资源
项目自建有15班幼儿园。 合肥市的示范名校——七中新校区已投入使用，办学规模为120个班；还有永和中学，教学氛围十分的浓厚。
4、金鹏麓山院
销售信息
在售少量小高层12#、17#楼，户型面积89㎡、115㎡、123㎡；高层15#、16#楼，户型面积96㎡、116㎡；低密度多层6#楼，户型面积120㎡、125㎡、130㎡；小高层、高层均价18000元/㎡，低密度多层均价19000-20000元/㎡。咨询热线：400-8181-365转121363。
金鹏麓山院效果图
距离奥特莱斯：约1.6公里
地铁2号线加持,4、6、7号线紧跟随后
项目距离地铁二号线南岗站大约1.5公里左右，后期还有地铁四号线方兴大道站，地铁六号线方兴大道站和规划中的七号线，4号线预计2020年开通，这样很大程度上方便居民们外出以及上下班，大大拉近了与其他区域的距离，也有助于高新区自身的发展。
5、高速蜀西湖畔
销售信息
在售15#、16#楼，户型面积136平，20#、21#楼，户型面积120㎡，均价19500-21500元/㎡；在售少量高层10#，户型面积130㎡，高层均价18200元/㎡；在售少量低密度多层9#、17#、22#楼，户型面积125㎡、136㎡以及160㎡，低密度多层均价19000-22000元/㎡。咨询热线：400-8181-365转186982。
高速蜀西湖畔效果图
距离奥特莱斯：约300米
区域交通网 出行方便
项目周边有着成熟的交通网，地铁二号线（运营中）、四号线（建设中），地铁七号线（规划中），无缝对接全市各条轨道交通线路。长江西路、望江西路、长宁大道、创新大道、方兴大道“多维度立体化”的交通网络，日后业主出行较为方便。
二手房价格破2万/㎡以上
高新区目前二手房还不多，后期发展的空间较大。 就拿祥源城来说，祥源城的高层首次开盘折后均价5900元/㎡，2020年的二手房挂牌价已经超过2.2万元，5年房价涨了16634元/㎡。
2019年宣布六中入驻高新区之后，周边划分的小区房价都有所上涨，例如悦湖山院、祥源城、海亮九玺、华纺新华城、阳光御湖苑等。加上高新区创新实验小学，永和中学等多所重点学校，丰富了高新区的教育资源。
买房为何选择高新区？
因限价原因，高新区购房门槛较低。目前高新区最低门槛是乐富强悦湖熙岸毛坯高层1.5万/㎡，区域内其他家精装高层均价在1.7-1.8万/㎡之间，总体来说，价格都不算高，给刚需人群更多的置业机会。
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供地少。高新区产业显著，周边科大讯飞、产业园等置业需求旺盛，但居住类用地的供应较少，供需不平衡。2019年下半年开发商都在打“价格战”，各家楼盘拼折扣力度，即使是滨湖区也加入战列中。但高新区楼盘折扣几乎没有，却一房难求。
楼盘加推“错落有致”。高新区目前的新盘多集中在蜀西湖板块，各家竞争激烈，但基本上都是错开加推，前期蓄客时间长，高层房源有限，供不应求，导致开盘即售罄。
结语：
新春购房季已经打响，对于想要在高新区买房的小伙伴，需要注意节点，看好时机快速入手。
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