高新中央商务区来了！285亩“巨无霸”地块马上开拍

编者按：2019年合肥居住地块（含商住）一年成交超90宗，居住楼面价最高为1.7万/㎡，楼面价破万的有16宗地。到2020年1月，还有32宗地未上市，这里住宅楼面价破万的有9个，最高达15037元/㎡。

而随着各板块新地块的亮相，楼市格局或将被改写。2020年，各板块房价天花板是否会迎来新高？而一些竞争激烈的板块是更艰难，还是会得到缓解？这无疑是买房人最关心的问题。安徽楼市独家策划《板块新势能》从板块现状、新项目入市、楼市政策等多方面客观的分析，为2020年合肥热门板块楼市格局做合理的预判！

随着时间的推移，曾一度被视为城市范围以外的城郊和乡村，现在已经被塞进各大都市的腹内——高新蜀西湖板块便是如此。

一、中央商务区来了！285亩“巨无霸”地块马上开拍

近年来高新区的区域价值不断提升，已成为各大房企必争之地，购房者置业首选区域！

值得一提的是，蜀西湖板块又将上新285亩黄金居住地，关注度颇高。

高新区GX202001地块位于长江西路与石莲路交口西南侧，总计约285.05亩，其中商业服务业设施用地面积119.38亩；商住混合用地面积165.67亩。

不得不说，该地块地理位置十分优越，南面与蜀西湖一路之隔，东北角的位置则是地铁2号线桂庄路站，西北面一路之隔就是在建的安徽妇幼保健院，配套设施完善，可以说高新区GX202001号地块算的上是高新区压箱底的黄金地块了。

根据此前蜀西湖板块爆出的规划来看，这宗地块将被打造成中央商务区。

其实，蜀西湖CBD的规划很早就已经曝光，就即将要推出的地块来看，要建一栋160米超高写字楼，一座10万平方购物中心，一栋130米酒店，一座1.2万平方会议中心，一条2万平方商业步行街。

根据规划，这宗地块将被打造成中央商务区。随着城市的发展，土地资源也在不断开发，未来，高新将全面爆发。

二、最低1.6万/㎡起！买房门槛逐步拔高

近年来，高新区蜀西湖板块楼市发展最为迅速。

目前，围绕蜀西湖已有中科大高新校区、量子信息国家实验室、安医大一附院高新院区、省口腔医院、合肥第七中学、高新区市民中心等。

蜀西湖板块内配套设施日趋完善，居住和投资价值受到了追捧。

近年来，祥源、蓝光、乐富强、中南、高速等房企纷纷进驻开发，目前已然成为了高新区在售楼盘分布最为密集的板块，楼市热度非常高。

如今，高新区拥有良好的发展前景，虽说价格不是纯刚需，但是频繁推货，也让这一区域逐渐成为购房者青睐的区域！尤其是蜀西湖CBD板块，新盘入市，备受关注！

1、金鹏麓山院

金鹏麓山院在售少量小高层12#、17#楼，户型面积89㎡、115㎡、123㎡；

高层15#、16#，户型面积96㎡、116㎡；低密度多层6#楼，户型面积120㎡、125㎡、130㎡；

小高层、高层均价18000元/㎡，低密度多层均价19000-20000元/㎡。 

|金鹏麓山院项目鸟瞰图

2、乐富强悦湖熙岸

乐富强悦湖熙岸在售少量毛坯小高层26#、27#，面积108-123㎡，销售均价16000元/㎡，共132套；

在售低密度多层3#、5#，面积125-132㎡，销售均价17500元/㎡。

|项目鸟瞰图

3、高速蜀西湖畔

高速蜀西湖畔在售15#、16#楼，户型面积136㎡，20#、21#楼，户型面积120㎡，均价19500-21500元/㎡；共64套；

在售少量高层10#，户型面积130㎡，高层均价18200元/㎡；在售少量低密度多层9#、17#、22#楼，户型面积125㎡、136㎡以及160㎡，低密度多层均价19000-22000元/㎡。

|项目效果图

4、中南樾府

中南樾府在售19号#楼，户型面积125㎡、130㎡，预计均价19000元/㎡。

5、祥源金港湾

祥源金港湾目前已经启动三期新地块，年前刚刚加推的38#、户型面积107㎡、138㎡、300㎡，在售39#、50#，户型面积107㎡、138㎡、200㎡、300㎡，备案均价19008.28元/㎡。

|项目鸟瞰图

随着时间的推移，一众房企蜂拥至此，周边商业配套日趋成熟，合肥西城板块品质升级，成为了合肥楼市的一个新热门，无论是口碑还是价值，都在转瞬间得到广大市民认可，该区域开始成为合肥炙手可热的板块之一。

实际上，伴随着区域的不断发展，未来高新区蜀西湖板块房地产市场将以“住宅+商业”的新模式发展，合肥的“富人区”蝶变在即。

未来几年内，蜀西湖附近配套以及蜀西湖自身规划建设的日益完善，将使蜀西湖板块成为高新区名副其实的中心，并通过这个中心辐射周边，打造第二座“政务区天鹅湖板块”。

合肥新贵阶层集结于此，一座新兴的富人国即将跃然呈现。

从最开始的“偏远”地区，到逐步成长为合肥西进的富人区，蜀西湖板块发展的痕迹在时间简章上留下了一个个脚印。

三、坐拥一山两湖！蜀西湖板块顺势崛起！

吴良镛说“以建筑、地景、城市规划三位一体，构成人居环境科学的大体系中的'主导专业'”——正如高新区蜀西湖板块的发展，底气十足。

经历了中国声谷落户，高科技产业集群，高端人才大量涌入……高新区区域价值不断上升。

随着高新区的板块的扩展，大蜀山西边的地块顺势崛起。受益于高新区的快速发展，“一山两湖”的规划思路让蜀西湖成了合肥西城的中心。

|来源于合肥高新发布官微

根据市政规划，未来蜀西湖将打造近2200亩大湖风景区，有亭台楼阁，有水岸长廊，也有湿地景观。

而近日，蜀西湖概念规划图曝光！根据最新曝光的规划来看，此规划为：形成一湖六区的景观结构，且各区特色鲜明，布局六大功能板块：活力湖心区、文化休闲区、生态体验区、商业配套区、国际滨水运动区及科技配套区。

虽是概念性规划，却也凸显了来自蜀西湖板块的野心——成为高新区乃至整个合肥的都市圈代表。

|来源于合肥高新发布官微

事实上，一直以来，以“两湖一山”为大背景打造的高新区，积极响应着合肥大湖名城的发展大势。

在充沛的自然资源下，蜀西湖更是作为合肥综合性国家科学中心核心承载区，成为推动合肥高新区全面迈向“创新高地”的重要引擎。

在此条件下，蜀西湖板块的野心早已显现：

1、蜀西湖再添200米超高层

合肥市规划局公布高新商务板块规划，蜀西湖再添200米超高层。将建设一栋160-200米超高层建筑，与商业街区形成对景建筑。

2、打造蜀西湖科创谷

根据2017年5月份出台的《合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划》，未来蜀西湖定位为：创新天堂、创享新城、创智绿网。

3、聚集3条地铁线路

近年来，高新区交通体系的不断完善，带来了众多的“新移民”。

根据合肥地铁轨道交通规划，蜀西湖板块规划有3条地铁线路，分别是地铁2号线、4号线、6号线，目前2号线已经顺利通车。

拥有3条地铁线的蜀西湖板块，给区域发展带来了更多可能，比如：

一是：未来区域内经济发展速度会进一步加快；

二是：区域的产业发展、高科技观光体验产业的发展，人流量也会随之增加。

一直以来，高新都被称之为富人区，生活配套等方面的发展进程尤其引人关注。

4、银泰城＋奥特莱斯＋万豪酒店

大型商业综合体除了能够满足业主的日常生活需求之外，对人口的吸附力也是十分重要，可以带动所在板块经济发展，有大型商场综合体加持的楼盘溢价能力普遍较高。

1、银泰城

合肥第4座银泰城就落户高新核心腹地。

可以说，每一座银泰城皆是城市核心商圈。作为高新发展的推动者，银泰城可说是占据着高新开发区绝对核心位置，优质资源汇聚。

在高新当属“凤毛麟角”般的存在；毋庸置疑，单就“银泰城”，今后的高新市民，就将被其占满平时的休闲时光。

确实，无论是城市的快速发展需求，还是政务商务需求，亦或是周边高端人群的消费需求，都在呼唤着银泰城一样的高端城市综合体的到来。

可见，高新银泰城所在区域也将成为高新乃至合肥市的高品质全能生活方式中心。

2、奥特莱斯

砂之船奥特莱斯艺术商业广场是以奥特莱斯为核心，将艺术与商业完美融合的行业旗舰商业项目。

超大创新商业复合体将满足市民的购物需求。

3、万豪酒店

汇景城市中心作为综合体项目，联袂了百年国际品牌万豪酒店。37万方的商业综合体，集住宅、商业办公、酒店为一体。

万豪酒店牵手汇景城市中心，未来万豪五星酒店将满足高新区高端人士会客洽谈功能需求。

诸多商业业态的进驻，不断推动着区域内商业价值的飙升。高新区必将成为合肥西城区一个新兴的商业圈。带动着合肥西城区经济的发展。

围绕着蜀西湖，目前已经形成了高端产业+科技人才的聚集地，这意味着，一场争抢蜀西湖的战役已经打响。

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