你的购房问题，这里都有答案！
Q：我考虑滨湖世纪城这边买房，预算有170万，考虑学区哪个小区比较好?
A：如果想要离学校近的话，可以考虑世纪城徽昌苑，合肥师范附小三小的学区，且靠近地铁1号线，不过价格要稍高一些，均价约1.7万元/㎡，可选择小户型。
或者选择世纪城琼林苑，学区是合肥师范附小二小，这边离地铁远一些，价格相对便宜，均价约1.2万元/平。不过不同的房源价格会有差异。
Q：铜冠花园的房子未来趋势如何？缺点是什么？是否值得投资？
A：铜冠花园位于经开区翡翠路东、石门路南，目前小区最新均价为25206元/㎡，该小区总共有2期，高层19栋，以两梯四户为主，主力户型88㎡、107㎡、125㎡，小区内人车分流，小区物业为长城物业。
小区周围的配套设施比较完善，北向有中环城和港澳广场等商业、东向靠近合肥市海洋馆和徽园，小区南门对面是国耀星达城，距离地铁3号线繁华大道站和大学城北两个站点都很近，学区为168东校区。
目前来说该小区大部分房源还没有满5年，税费比较高，因为靠近商业，居住环境会比较吵闹，该小区在2019年价格涨幅还是比较高的，且目前价格依旧处于上扬的趋势，但单价相对来说也不低，投资需谨慎考虑。
Q：南艳湖周边有哪些名校房，都什么价？
A：南艳湖周边比较优质的学校有清华附中合肥学校、168玫瑰园学校南校区等，启迪科技城水木园是唯一划入清华附中的名校房，新房已经售罄，暂无二手房出售。
168名校房可以关注邦泰科技城，均价1.76万/㎡，而二手房方面，始信花园、滨湖前城均价1.5万/㎡，中环滨湖公馆、御景前城、绿地滨湖印象均价较高，在1.7-1.8万/㎡之间。
Q：顶层的房源能买吗？有没有什么弊端？
A：顶层的优势在于视野开阔，采光充足，通风性也比较好，而且噪音也比较小，居住环境较为安静；劣势在于顶层受日照影响，夏季会比较热，如果开发商防水做的不到位的话，下雪下雨天，可能还会出现墙面渗水的情况。
至于能不能买，看个人想法，顶层虽然有劣势，但是也有很多优势，而且顶层的房源价格一般比较低，建议你可以综合考虑下性价比，再做决定，也没有十全十美的房子，综合考虑下优劣势，能接受就行。
Q：请问滨湖新区金融基地板块和省府板块，哪个升值潜力大？
A：滨湖金融基地板块开发速度较快，目前比省府板块要稍微成熟一点，未来会有很多银行总部入驻，区域定位偏商务中心。
省府板块是因为省政府入驻，近年来才开始崛起，名副其实的政治中心。目前大牌房企云集，在售楼盘基本上是改善或者终极改善项目。
个人觉得省府板块的发展潜力更大一些，目前区域内还在不断供地开发，未来各项配套都会跟进，发展前景值得关注。
Q：请问回迁房能买吗？价格比较便宜，如果买的话需要什么手续？
A：没有房产证的回迁房，即使价格便宜，也不建议购买。回迁房是否可以买卖需要分情况：
有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
没有房产证的回迁房，业主手中只有开发商的回迁协议，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为，也有很大风险。
Q：如果一栋楼总楼层是30层的话，买房选哪一层比较好？18层能选吗？
A：楼层较低的话，采光和通风会受到一定影响，而且越接近地面的话，生活噪音也会比较大；楼层较高的话，采光和视野都较好，受噪音影响也小一点，但是日照强的话，夏天也比较热。
一般来说，如果是30层的话，16-26层应该都是很受欢迎的楼层，处于中间黄金位置。18层当然也可以选，位置还是很好的。如果18层是顶层的话，夏季会比较热，慎重考虑。
Q：在合肥买够1年社保，能在合肥申请公积金贷款吗？
A：社保与公积金贷款无直接关联，申请合肥公积金，需要满足两种条件之一：
第一，借款人为合肥缴存公积金的职工，且在申请贷款的近6个月连续足额缴存。
第二，公积金贷款以家庭为单位最多可以使用两次，若夫妻其中一方婚前已经使用过公积金贷款购买住宅两次，则该家庭不可在使用公积金购买住宅。
Q：请问婚后买房，以一方名义买和双方名义买有没有区别？对另一方有没有弊端？
A：婚后买房的话，如果一方父母出资登记在一方名下，视为父母对一方的赠予，属于一方个人财产；如果是以夫妻共同财产购买，那么登记在谁名下都一样，属于夫妻共同财产，没有区别；如果登记在两人名下，按照物权法定原则，无论是谁出资，都属于夫妻共同财产。
Q：父母有套房，子女婚后现在还想转1套房到父母名下，有什么方法？
A：第一种是走买卖流程，也就是正常的二手房交易程序；第二种是走赠与流程，采用赠与的方式。先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证（具体以房管局要求为准）。赠与的方式也需要缴纳一定的税费，具体可咨询税务部门。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。