365淘房 合肥站 又到年底，合肥爆发开盘潮！6盘推新，纷纷开启抢跑模式，楼市开始活跃起来了。本周共有13家楼盘共1902套房源备案，备案房源十分充足。在2019还剩下的这几天，年末“开盘潮”来袭，你会选择现在买房吗？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、合肥本周6盘抢跑，最低均价1.45万/㎡
本周，合肥高新区2盘、蜀山区1盘、经开区1盘、包河区1盘加推；北城1盘首开；价格最低1.45万元/㎡。
01、邦泰科技城1.75万/㎡加推
12月28日上午，邦泰·科技城项目二期最后一栋高层住宅7#楼进行了线上开盘。
邦泰科技城7#楼，装修高层，主力户型面积约97-113㎡，118套房源，均价1.75万/㎡，首付五成。
随着线上选房通道开启，客户进入选房界面，拼手速，拼运气，后台销控一路飘红。几分钟后，房源所剩无几。
最后，房源全部售罄。邦泰科技城的次次售罄，究其原因，主要有三大因素：
2、区域限价盘的高性价比；
3、滨湖门户南艳湖板块的优质地段；
02、滨湖阳光里1.59万/㎡加推
12月28日，包河区滨湖阳光里加推2#楼，毛坯高层，主力户型面积约89㎡、98㎡，均价15999元/㎡，共112套房源，首付3成，线上选房。
滨湖阳光里作为包河区的限价盘，比较难买，总体性价比不错。
目前，包河区在售房源多数为2万+，该盘周边配套齐全，地铁、商业、学校全都有，能够满足购房者的居住需求。
03、保利时代1.45万/㎡首开
保利时代12月29日首开，项目首开2#楼，户型面积95㎡、97㎡，均价14599.81元/㎡，共56套。
12月26日，保利时代首备案1#2#13#楼，装修小高层，共164套房源，均价14599.81元/㎡。
04、乐富强悦湖熙岸1.5万/㎡加推
12月28日，乐富强悦湖熙岸再次加推2栋小高层，26#、27#楼，主力户型面积约108㎡、123㎡，毛坯均价15099元/㎡。据了解，136套房源最终去化9成。
合肥高价盘陆续入市，低价盘越来越少，让刚需入住主城区的选择也越来越少。
纵观整个高新区来看，1.5万元/㎡的楼盘较少。另外，乐富强悦湖熙岸地处蜀西湖板块，板块价值高。所以，乐富强悦湖熙岸有很高的性价比。
05、高速蜀西湖畔加推
12月29日，高速蜀西湖畔加推15#、16#楼，户型136㎡，20#、21#楼，户型120㎡，均价19500-21500元/㎡，共64套。
在售少量高层10#楼，户型130㎡，高层均价18200元/㎡；在售少量低密度多层9#、17#、22#楼，户型125㎡、136㎡以及160㎡，低密度多层均价19000-22000元/㎡。
高速蜀西湖畔共规划19栋楼，包括13栋低密度多层和6栋高层，建筑面积105—140㎡，共有7种户型。
高速蜀西湖畔虽然加了装修价，但是临湖临商业临地铁，地段、品牌、物业等方面都有较高的水平，性价比不错。
06、龙湖·天境1.8万/㎡加推
12月28日，蜀山区龙湖天境加推21#楼小高层，首付17万起，主力户型面积约100-120㎡，价格1.8万+/㎡左右。项目最终仅剩少部分房源。
龙湖天境地处于蜀山区董铺湖板块，目前董铺湖板块已经吸引了华润、中海、龙湖、丽丰、旭辉、禹洲、徽创等多家房企布局，区域内主打高端、改善产品，未来低密度多层、别墅将成为该板块的主流产品。
目前板块内在售均价高层1.65万＋/㎡-1.8万/㎡，低密度多层在2万/㎡左右。二手房方面，次新房小区挂牌均价都在1.7万/㎡以上。
二、华润昆仑御规划出炉，入市将改写金融板块房价格局
12月27日，滨湖纯新盘华润昆仑御的规划效果图曝光。项目规划有8栋高层，18栋低密度多层，规划总户数1104户。
2019年7月30日，华润以成交单价2005万元/亩竞得滨湖区BH2019-08号地块，住宅楼面价15037.42元/㎡，总价205906.99万元。
华润昆仑御位于金融板块，成都路与贵州路交口东南角，作为华润在滨湖的第一个项目，将打造成华润在合肥的第五座街区综合体。
目前，首开时间和价格等还未释放，不过昆仑御是目前金融板块楼面价最高的项目，居住楼面价1.5万/㎡，预计后期入市将改写金融板块价格格局。
三、一周备案1902套房，最低均价6766元/㎡！
除了开盘、加推以外，本周的房源备案量也很多，据安徽楼市统计，本周共有13家楼盘共1902套房源备案！
其中，市区共有5家楼盘，三县共有8家楼盘。通过推盘量来看，每个项目的推量基本在一百多套。只有主城包河区的推货量最少，仅64套。
可以看到市区9家楼盘当中，房价超过2万/㎡的共有3家，其中，最高的融创滨湖印均价为2.3万/㎡。
而这周长丰县的楼盘集中备案，8家楼盘总共备案了1120套房源，约占这周备案总量的60%。其中，城改公园首府的备案数量最多，有176套。
由于年底回款的压力，项目优惠比较大，大批的房源的入市，现在市场确实是值得入手的好时机，看好哪个区域的购房者应该抓住机会。
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