365淘房 合肥站 ”很多人都误会了！二手房的房价并不是我们中介炒起来的！二手房涨价背后的主要原因，都是业主抱团把价格炒上来的。”近期，我实探政务区某二手房门店时，一位中介工作人员对我说了这句话。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
无独有偶，近日某小区短时间暴涨200万，因为涉嫌恶意炒作二手房价，被相关部门......
一、集体涨价！业主微信群操控小区房价
近日，深圳某小区业主拟集体抬价引发全网关注。在深圳某小区的业主群内，业主集体哄抬二手房价。群聊消息主要是分析了当前深圳各小区挂牌价高涨的原因，并建议本小区业主打响集体保卫资产第一枪，集体涨价。
业主群建议，急需卖房者以5.5万/㎡为最低价，不急卖业主在5.5万/㎡上抬价，制造笋盘现象，加快促进成交。低于5.5万/㎡的挂牌业主，立刻收盘，加价后重新挂牌。
落款为“凤凰里业主群”的账号发布了消息，建议地处空港核心凤凰里业主邻居们，应对自己持有的物业重新定位。
并给出建议称，根据房子楼层朝向、面积、装修程度等因素，要求业手放盘价为5.6万至6.5万/㎡为界，想再高者可自由发挥，上不设限。
二、业主、中介齐整治 列入黑名单暂停网签
在中央数次重申“房住不炒”的政策环境下，如此明显的人为哄抬二手房房价，显然是一种略微“想不开”的做法。果不其然，在媒体的一通报道之后，深圳官方很快介入调查。
12月13日，该业主群内发布消息4天后，12月17日晚，深圳市宝安区住房和城乡建设局即发布情况通报：
1、是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。
2、是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到宝安住房和建设局签署交易风险知晓书。
3、是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。
4、是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理。
5、是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。
三、一记重拳！采取限制其买卖住房
此事着实在网上掀起了不小的舆论，12月18日，深圳住建局更是再来了一记“重拳”。
当天下午，深圳市住房和建设局发布了关于严厉打击哄抬房价等违规行为，切实规范我市房地产市场秩序的通告。
1、各区房地产主管部门要高度重视，及时介入调查，详细掌握有关情况，在此基础上依法作出严肃处理。
2、对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。
3、对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。
4、全市房地产中介机构应当恪守职业道德和专业操守，为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。
5、广大购房者应当强化理性交易和自我保护意识，警惕交易风险。对于发现涉嫌捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为的，可及时向有关政府部门进行举报。
根据数据显示，2019年1-11月中粮凤凰里花苑小区成交均价为47666.4元/㎡。其二手房房价从今年4月一路上涨到12月的49838元/㎡。
刚刚，我在二手房网站上查询该小区的二手房挂牌情况时，显示目前该小区挂牌房源仅有3套。
专家分析，这种社区居民自发或有组织的抬升本社区的房价的行为还是第一次，该小区业主的行为扰乱了二手房市场秩序，不具有可行性。
小区业主被约谈也体现了“房住不炒”的坚决性，对当前深圳市场稳定房价的导向作用。
近期，多地持续加强市场监管，整治市场乱象，预计在地方政府主体责任下，2020年深圳房价将受到地方政府控制，否则可能会被问责。
四、合肥二手房价格环比下跌 带看去化较冷
与深圳二手房房价上涨不同，合肥目前二手房市场受到新房渠道和停贷的影响，整体市场行情较冷。
12月16日，国统局发布了70城房价，合肥新房及二手房“双降”。新房环比下降0.3%，连续3个月下跌，二手房价格环比下跌0.2%。
目前，合肥二手房市场陷入了买主不想买、卖主不急卖的的怪圈。
通过走势图可以看到，目前二手房价格已经连续出现了5个月的下跌趋势！从8月份之后，受到市场降温的影响，价格走低的现象特别明显！
除了价格上的明显下跌以外，带看量也是跌至谷底！
可以看到，9到11月连续3个月的带看量跌至2.2万次左右。这说明，上半年如果说每天有10个人看房，而年底每天的看房量仅有2人。
12月份的最新挂牌量已经突破了6万套，说明了市场的需求也存在巨大的下滑！
根据链家最近房源的成交情况来看，全部是降价的房源！平均降价金额从5-20万不等！总体来看，面积越大的楼盘降价的幅度越大，成交的周期也越长！
五、房住不炒！各地整治市场乱象行动不断
根据数据统计，12月以来，房地产调控已经超过30次，四季度累计高达170次。
其中，11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录，高达72次，而在2018年11月只有20次。
2019年1-11月，合计房地产调控次数高达554次，同比2018年同期上涨幅度高达30%。
从全国看，年内超过60个城市发布了监管楼市乱象的政策内容。
12月，多地密集对房地产市场加强监管
12月2日，黑龙江省进一步加强房地产市场监管。
12月05日，广东省住建厅将研究制定2020年广东省房地产市场秩序专项整治工作方案和房地产领域社会矛盾专项治理行动工作方案，重点加强对房地产中介机构和从业人员的监管，严厉打击房地产市场违法违规行为。
12月12日，平凉市发文进一步规范房地产市场秩序。
12月17日，陕西咸阳规范房地产中介机构市场。
业主被约谈基本符合预期，体现“房住不炒”的坚决性、对市场稳定房价的导向作用，后续各地包括业主、开发商都应在稳定房价中发挥作用，不能随意炒作房价。
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