365淘房 合肥站 2019年还有最后15天就结束了，这一年刚需们都成功买房了吗？
2019年合肥的房价虽然没有大涨，但是一直高居不下。据不完全统计，2万+楼盘已经超过50家。
刚需买房越来越难！
小户型、低总价，是奋斗在合肥的年轻人上车首选。今天，我整理2019合肥市九区在售新房小户型发现，合肥的刚需朋友们只剩34个机会，能买到100㎡以下小户型。
滨湖区：装修均价2万+元/㎡
滨湖区是目前合肥有名的改善大区，尤其是省府板块，主要以中高端改善住宅为主，前段时间，随着融创、绿城、旭辉等纯新盘入市，区域全面迈向高端改善。
据不完全统计，目前合肥滨湖区只有3家楼盘还有100㎡以下户型在售，且都是装修高层。分别是省府板块的锦绣首玺、滨湖金茂悦，金融后台板块的新城滨湖云境。
锦绣首玺于11月底首开99㎡高层户型，目前还剩少量房源在售，置业顾问表示，年前再加推的可能性很小。
滨湖金茂悦和新城滨湖云境，在售的小户型同样不多，只有少量房源在售，机会也不多了。
这三款户型都属于小三房，比较适合刚需，但是滨湖的小户型是比较抢手的，有需要的购房者要抓住机会。
包河区：装修均价2万元/㎡左右
包河区对刚需也很不友好，目前有小户型在售的楼盘虽然比滨湖区多，但也都是装修交付，均价2万元/㎡左右。
据不完全统计，目前包河区约有6家楼盘还有100㎡以下户型在售，分别是信达天御、乐富强悦融湾、时代领峯、雍荣府、金隅金成府、金辉庐州云著。除了乐富强悦融湾是毛坯以外，其余都是装修高层。
其中，信达天御被称为包河神盘，于昨日刚刚加推，推出香颂庭1#楼，高层95㎡、109㎡、123㎡，共计126套房源，均价20799元/㎡，目前还剩少量房源在售。
要知道，信达天御高层95㎡的户型，两年前的总价是152万，现在的总价是193万，两年时间，买一套房成本增加了41万，所以买房要趁早，特别是刚需。
除此之外，区域内毛坯限价盘乐富强悦融湾高层单价约1.75万/㎡左右，性价比较高，刚需也可多关注，项目周边高价盘云集，均价已经超过2万/㎡。
经开区：房荒的代表区域
经开区是目前除政务区外，典型的房荒区，区域在售楼盘不多，100㎡以下户型在售的，目前仅有邦泰科技城一家。
目前邦泰科技城前期少量房源在售，均价17600元/㎡，装修交付。
据悉，邦泰科技城二期3#、7#楼认筹中，认筹金5万元，户型面积主要有97㎡、113㎡、120㎡，约200套房源，高首付优先。
刚需们可以多关注，虽然高首付优先，但是也还有机会。
蜀山区：最低1.2万元/㎡
作为合肥老牌主城区，蜀山区在生态、教育、交通等配套资源上皆占有较大优势。因此，该区域也成为购房者置业首选地之一。
据不完全统计，目前蜀山区有3家在售100㎡以下户型，分别是中国铁建清溪国际樾园、金大地山语四季、京冠悦荣府。
其中，中国铁建清溪国际樾园是蜀山区的限价盘，价格大大低于周边新房或二手房，非常具有吸引力。
金大地山语四季位于蜀山区四季花海旁，半边街、乐客来商业中心等多重配套都在附近，自住还是比较方便的。
京冠悦荣府属于小庙片区，但是区域未来规划打造280平方公里西部新城，未来将建设成为国家级新区，是合肥的西部门户，目前价格较低，刚需可以考虑。
高新区：装修高层1.65万元/㎡
高新在售新房不多，一直处于没房子卖的阶段，尤其是没刚需盘卖，再加上高新小户型房源比较稀缺，刚需的选择越来越难。
高新区目前还有4家楼盘有小户型在售，分别是金鹏麓山院、保利柏林之春、中南樾府、北雁湖金茂湾，且房源都已不多。
其中保利柏林之春的装修高层最小户型94㎡，精装总价约155万，项目自带商业街区，生活比较方便。
金鹏麓山院与中南樾府相距不远，价格上差别也不大。其中金鹏麓山院是新项目，临近地铁4号线，11月中旬首开去化效果不错，后期还有大量房源加推，购房者选择较多。
高新区属于合肥炙手可热的置业区域，但是有一个很矛盾的现象，区域现在主打一山两湖，以生态，改善加高端产业为依托，但是区域内又有大量的工厂企业，以及密布的高压线走廊，导致高新区大部分板块无法真正成为高端改善板块。
刚需在购房时，不要只看价格，要参考周边配套等因素综合选择。
庐阳区：区域分化严重！
合肥庐阳区各板块分化比较严重，以老城区学区房为代表的环城河内板块和四里河板块，是目前庐阳区房价最高的区域，均价2万+元/㎡；而庐阳北，价格较低。
目前庐阳区主要有2家楼盘有小户型在售，分别是融创长江壹号、碧桂园时代倾城。
一个是融创一个是碧桂园，都是大品牌，小区品质有保障；一个庐阳东一个庐阳北，由于位置的差异，两个项目价格相差比较大。
刚需选择，要着重考虑房龄年轻的小三房，这样会相对保值一些，资金有限的话，可以考虑目前价格相对较低的庐阳北的区域。
新站区：8家楼盘有小户型可售
新站区是目前在售小户型项目数量最多的区域，均价约1.3-1.5万元/㎡。板块内同类型楼盘竞争激烈，年底优惠也频出，可以多关注。
其实新站区是目前合肥刚需置业的首选区域。其中也不乏高品质、周边利好频频的热盘。
这8家楼盘里，可以重点关注新力弘阳湖语时光、龙湖春江紫宸、美的金科郡、保利罗兰香谷，这些都是2019年的热盘。
新力弘阳湖语时光属于少荃湖板块，是2019年的新盘，10月份首开，项目代建4000平米左右市政公园，周边3条地铁线，1号线延伸线、3号线、4号线，商业、公园医院等配套齐全。
龙湖春江紫宸，同样是今年的新盘，11月份首开，项目自建幼儿园，自建4800M2的商业综合体、菜市场，自带3200 M2犄角公园和2200 M2室外文体活动中心。
美的金科郡，临近即将开通运行的地铁3号线相城路站，地铁盘。
保利罗兰香谷，同样是地铁盘，地铁3号线首发站，同时保利的品牌和装修标准在合肥的口碑一向不错。
但在新站区购房，更适合在周边工作的刚需们，买房自住的话，需要考虑日常通勤的时间成本。
瑶海区：均价1.3万左右！
瑶海区同新站区一样，是目前合肥房价的洼地，刚需置业首选区域。板块内楼盘在售项目较多，且价格相差不大，竞争同样比较激烈。
据不完全统计，目前瑶海区有100㎡以下小户型在售的楼盘也比较多，有文一锦门云栖新语、新力东园、和悦风华、翡丽东方、公园天著、大发长安融悦四季、安建翰林天筑7家。
刚需们可以多关注，瑶海区近期刚刚首开的几家纯新盘，如文一锦门云栖新语、新力东园、翡丽东方，均在九十月首开。
文一锦门云栖新语，低密度多层户型做到了95㎡，均价13500-13700元/㎡，性价比较高 。
新力东园，年终大促优惠较多，13000元/㎡起，首付分期最低17万元起（仅少数局部房源），是刚需购房不错的机会！
翡丽东方，上周刚加推高层12#，户型面积95-104㎡，均价13000元/㎡，首付12万起，可分期。
以上在售房源信息以售楼处为准，仅供参考。建议想买房的刚需朋友们，抓住机会！
结语：
目前合肥的房价给刚需的机会越来越少了，更残酷的是，在一些板块里，小户型已销声匿迹，有的板块，改善楼盘正遍地开花。合肥的部分区域，正在告别刚需！
以上是我统计的目前还有小户型在售的楼盘，如果有遗漏，欢迎大家来补充。
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